A vendre villa in zone tranquille Pianoro Emilia-Romagna

Brève description de l´immeuble Villa unifamiliale des années 70, entièrement rénovée en 2009, avec cour exclusive et grand jardin sur un terrain entièrement clôturé d´environ 900 mètres carrés, équipé d´un portail d´entrée coulissant et d´un portail pour piétons. Le rez-de-chaussée, partiellement souterrain, est conçu comme suit :  Garage pour plusieurs voitures 45 mètres carrés (12,70x3,50) indépendant avec aire de stationnement pavée de 95 mètres carrés.

Le garage communique intérieurement avec la Tavernetta par une porte blindée de sécurité et ignifugée ;  Tavernetta 27 mètres carrés, véranda 26 mètres carrés, buanderie avec WC et espace fitness avec jacuzzi 5 places, sauna sec à infrarouge 3-4 places, grand espace douche 20 mètres carrés, cave 12 mètres carrés et petites pièces annexes 14 mètres carrés avec entrée indépendante, porte blindée sur la véranda qui peut être fermée avec un volet roulant télécommandé électriquement.

Le premier étage (zone de vie) est composé comme suit, avec accès par l´escalier extérieur pratique partiellement couvert :  Grande entrée de 18 m², salon-salle à manger de 46 m² avec accès à la terrasse non couverte de 60 m², cuisine de 16 m², bureau de 13 m², couloir et salle de bains ;  Un escalier interne reliant la Tavernetta sous-jacente et un escalier moderne, en acier et en verre, dans l´entrée de l´étage de nuit supérieur.

Le deuxième étage (zone nuit) est composé comme suit :  N. 4 chambres doubles chacune avec un comptoir ;  N. 3 balcons de 10 m2 au total ;  N. 2 salles de bains avec baignoire et/ou douche ;  Dressing avec fenêtre ou à utiliser comme petite chambre individuelle ou bureau ;  Grand balcon avec un autre escalier interne pour accéder au grenier. Grenier d´environ 130 m2, lumineux avec velux pour accéder au toit.

Les systèmes sont conformes à la réglementation et certifiés par les sociétés d´installation en 2009. Systèmes entièrement neufs. Système de chauffage à tous les étages avec chaudière à condensation et radiateurs en acier. Système de chauffage par le sol au rez-de-chaussée.

Système de climatisation par pompe à chaleur (été/hiver) dans tout le bâtiment. Système solaire photovoltaïque : un système de 19 panneaux, d´une puissance de 3 kW, a été installé sur une partie du toit à quatre pentes, avec un contrat d´échange sur site de 20 ans avec le GSE, avec des économies sur la facture et un remboursement bimensuel en euros sur le compte courant, basé sur le courant produit et transféré avec un compteur séparé. Système solaire thermique : un système de 19 panneaux, d´une puissance de 3 kW, a été installé sur une partie du toit à quatre pentes.

Solaire thermique : 2 panneaux thermo-solaires sont installés pour la production d´eau chaude raccordés à un réservoir thermorégulé de 300 litres, couplé à une thermo-foyer moderne dans le séjour avec accumulation d´eau chaude dans la fonction de combustion. Toutes les fenêtres et portes en bois et aluminium à double vitrage sont équipées de grilles. Système domotique avec verrouillage centralisé, par étage, des volets métalliques isolés, des portes d´entrée blindées à double serrure.

Abri en bois de couleur verte pour ranger les outils de jardinage avec serre latérale, étang et grand potager à l´arrière ; système d´irrigation automatisé, entièrement souterrain, utilisant l´eau de pluie récupérée sur le toit et les espaces extérieurs pavés et acheminée vers deux réservoirs souterrains de 10 000 litres chacun, pour l´arrosage des plantes.

Système de vidéosurveillance et d´enregistrement en continu, système anti-intrusion avec visualisation et contrôle à distance.

Système de volume variable intérieur et extérieur dans des points stratégiques du terrain et du bâtiment. Système de télévision numérique terrestre et par satellite (Sky) et antenne parabolique pour l´internet super rapide et le système téléphonique Eolo.

Cette villa, extrêmement soignée et équilibrée, offre une tranquillité absolue à une demi-heure du centre de Bologne, est équipée de tous les services de la région et est un exemple complet de toutes les technologies de pointe : domotique, sécurité, énergie, gestion de l´eau, et tous les autres aspects. Profitez d´une expérience de luxe raffiné et discret, dans une zone verte et accueillante, à proximité de Bologne !