A vendre villa by the mer Rimini Emilia-Romagna

DESCRIPTION : Il s´agit d´une villa unifamiliale (éventuellement jumelée) discrète et en même temps prestigieuse, avec des caractéristiques, illustrées ci-dessous, qui en font un objet unique et précieux. La construction remonte aux dernières années du dix-neuvième siècle.
LOCATION : La propriété est située dans la commune de Rimini. Dans la zone la plus recherchée et la plus verte, à environ 200 mètres de la mer, à proximité immédiate du Grand Hôtel, de mémoire de Fellini, et à environ 100 mètres du port. Cette situation permet, d´une part, une intimité totale, favorisée par une végétation luxuriante de grands arbres et d´arbres, et d´autre part, la possibilité de vivre à proximité immédiate de la “vie nocturne de Rimini“, sans avoir à en subir les inévitables conséquences négatives.
COMPOSITION : la propriété se compose de : sous-sol, mezzanine, premier étage et étage mansardé, les trois premiers ayant une superficie d´environ 125 mètres carrés chacun et l´étage mansardé d´environ 80 mètres carrés.
Elle se dresse sur un parc d´environ 1550 mètres carrés, entièrement clos et clôturé avec trois portails d´accès indépendants. Une partie du parc, d´une superficie d´environ 400 mètres carrés, est pavée de carreaux de terre cuite espagnols. Le complexe dispose d´une grande piscine architecturale et d´une grande rosiera.
DESCRIPTION DE L´INTERIEUR : Les quatre étages sont reliés par un large escalier intérieur. (L´immeuble n´a pas d´ascenseur) ;
- au sous-sol, il y a une chambre d´amis et/ou une salle de repassage, une salle de bains d´invités, un grand espace utilisé en partie comme salle de gym et en partie comme salle de télévision, un grand dressing et deux petites chaufferies indépendantes ;
- à la mezzanine, il y a l´entrée principale avec son escalier extérieur en vieilles pierres, un grand salon, un couloir, la salle à manger et la cuisine. Le salon et la salle à manger ont tous deux une cheminée.
Dans l´escalier d´accès interne du sous-sol à la mezzanine, il y a une porte à l´arrière du bâtiment, avec un accès direct au parc ;
- le premier étage se compose d´un couloir avec une grande terrasse d´environ 15 m² à l´avant et se compose de deux unités d´habitation autonomes avec : bureau-dressing, chambre à coucher et salle de bains. Ce couloir donne également accès à l´autre espace de vie composé : au premier étage, d´un coin bureau et, par un escalier en fer forgé, d´un accès au grenier supérieur composé :
d´une galerie dressing, de deux chambres à coucher et de deux salles de bains. De cette zone, on accède à un toit-terrasse protégé par un plafond orné de fresques, d´où l´on peut voir la mer.
La propriété est actuellement habitée et fonctionne correctement dans toutes ses parties, avec une référence spécifique au système particulier de collecte des eaux extérieures, qui, malgré l´emplacement, garantit l´absence absolue d´humidité à l´immeuble lui-même.
Classe énergétique “D“ - EP 102.10.
TRAITEMENTS :
les négociations sont effectuées exclusivement en personne et directement par le propriétaire après évaluation mutuelle des références respectives.
Elles sont de nature absolument confidentielle.

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