À vendre activité commerciale in campagne Sansepolcro Toscana

Ferme restaurée, divisée en 5 appartements à usage d´habitation, entourée d´un terrain privé d´environ 16 hectares (avec possibilité d´achat de terrains supplémentaires) avec jardin, piscine, terres arables et bois.

Surface commerciale de 700 m2 sur deux niveaux, avec des espaces de vie dans chaque appartement et un total de 10 chambres et 9 salles de bains. Casale Il Castiglione est situé sur une douce colline ensoleillée dans la campagne toscane, à courte distance de la vallée du Haut Tibre (Ombrie). L´emplacement est panoramique et pratique, à 5 minutes du centre de San Sepolcro et à 36 km d´Arezzo et 15 km de Città di Castello. En une heure et demie, vous pouvez rejoindre Florence (111 km) et Cortona en une heure et dix minutes.

Les aéroports les plus proches sont ceux de Pérouse (68 km) 47 minutes et de Florence (131 km) une heure et 45 minutes. Description des bâtiments La ferme est divisée en trois blocs centraux avec un restaurant et une cuisine, détachés des blocs centraux il y a deux appartements et la piscine à débordement, pour une surface commerciale de 673 mètres carrés. Il est actuellement divisé en cinq appartements et quatre chambres avec salle de bains, destinés à l´agritourisme.

Appartement A Rez-de-chaussée : (deux chambres et deux salles de bain) Avec entrée indépendante, il se compose d´un salon avec cheminée, d´une cuisine, de deux chambres, de deux salles de bain, d´une mezzanine avec lit double et deux lits simples et d´un espace extérieur équipé. Appartement B Rez-de-chaussée : (deux chambres et deux salles de bain) Avec entrée indépendante, il se compose d´un salon avec cheminée, d´une cuisine, de deux chambres, dont une avec canapé-lit, de deux salles de bain et d´un espace extérieur équipé.

Appartement C Rez-de-chaussée : (une chambre et une salle de bain) Avec entrée indépendante, il se compose d´un petit salon avec coin cuisine, d´une chambre et d´une salle de bain attenante. Appartement D Premier étage : (deux chambres triples, une chambre triple avec salle de bain partagée avec une chambre double) Avec entrée depuis l´unité principale, il y a quatre chambres dont deux chambres triples avec salle de bain attenante, une chambre double et une chambre triple avec salle de bain partagée.

Flat E Pool floor : (une chambre et une salle de bain) Avec entrée commune, il se compose d´un salon avec poêle à granulés, d´une cuisine, d´une chambre et d´une salle de bain, ainsi que d´un espace extérieur meublé.

Flat F Pool Floor : (une chambre et une salle de bain) Avec entrée commune, il se compose d´un salon, d´une cuisine, d´une chambre et d´une salle de bain, ainsi que d´un espace extérieur meublé.

État et finitions La ferme, finie d´être restaurée en 2018 par les propriétaires actuels, remonte à la fin du XVIIIe siècle, elle est actuellement en excellent état et peut être utilisée immédiatement, pour la rénovation ont été utilisés en partie des matériaux de récupération datant de l´époque et en partie des matériaux de valeur cependant la ferme toscane typique avec des poutres apparentes céramique mono-cuisson et carreaux de terre cuite.

Espaces extérieurs Le terrain compris dans la vente a une superficie d´environ 72 hectares, dont environ 50 hectares de bois, environ 22 hectares de terres arables avec 400 oliviers en production, trois sources d´eau, trois puits et une installation photovoltaïque avec 68 panneaux. Un restaurant avec deux salles et un portique extérieur pour les déjeuners et/ou les dîners, une cuisine professionnelle, un entrepôt et un local technique complètent l´ensemble de la propriété.

La route qui mène à la ferme est pratique et asphaltée, avec deux allées et un accès piéton, et un grand parking devant la propriété. Tout autour de la propriété, il y a des espaces de détente pour les hôtes et une grande piscine à débordement avec coin d´hydromassage et solarium.

D´autres activités peuvent être réalisées à l´intérieur de la propriété. Le Casale Castiglione est l´achat idéal pour une famille qui souhaite vivre à la campagne et se consacrer à une activité réceptive, sans se priver des services pratiques disponibles dans une ville de taille moyenne située à proximité (San Sepolcro est à 5 minutes).

Pour ceux qui le souhaitent, il est toutefois possible de transformer la propriété en d´autres types de biens tels qu´une partie de maison privée et une partie d´activité réceptive et/ou de location de courte durée. Régions limitrophes : Ombrie, Ligurie, Émilie-Romagne, Marches, Latium et mer Tyrrhénienne Principaux centres d´intérêt

Florence, Sienne, Arezzo, Pise, Lucques, Grosseto, Livourne Caractéristiques : baignée par la mer Ligure et la mer Tyrrhénienne, la Toscane a un intérieur essentiellement vert et vallonné, riche en vignobles et en oliveraies, tandis que la côte présente surtout des plages basses et sablonneuses, à l´exception de quelques promontoires importants comme l´Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.
Située au centre de l´Italie, la Toscane est l´une des régions les plus populaires auprès des touristes du monde entier. Elle est riche en centres historiques célèbres et en petits villages médiévaux charmants (comme San Gimignano, Volterra ou Montepulciano), avec un territoire riche en parcs naturels et archéologiques d´une grande beauté, notamment le Val d´Orcia le Parc de l´Archipel Toscan (avec les îles de Capraia, Giannutri, Gorgona et Montecristo, une partie des îles d´Elbe et de Giglio et l´île de Pianosa), le Parc de la Maremme et de nombreux autres qui, avec les zones protégées, contribuent à maintenir intact le charme de cette région.

Offre immobilière : En Toscane, il est possible d´acheter des maisons de campagne typiques et magistralement rénovées dans les régions du Chianti, du Val d´Orcia, des Crete Senesi ou des villas historiques dans d´anciens villages et au bord de la mer à Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ainsi que des appartements de valeur dans les centres historiques de Florence, Sienne, Lucques, Pise, Cortona, Montalcino, San Gimignano.