À vendre activité commerciale in zone tranquille Montepulciano Toscana

Montepulciano (SI) : exploitation viticole d´environ 4,5 hectares de terrain avec ferme et dépendances comprenant :
- 3,8 hectares de vignoble plantés en 2005 pour 2,8 hectares, en 2017 4000 m² et environ un hectare en 2019 enregistrés pour le Docg de Nobile di Montepulciano et Igt Toscano ;
- 6350 m² de terres arables ;
- 1500 m² d´oliveraie.

Ferme d´environ 265 m2 sur deux niveaux composée de deux appartements indépendants :
Appartement au rez-de-chaussée : séjour avec coin cuisine, deux chambres à coucher, une avec dressing et une avec salle de bain attenante et salle de bain ;
Appartement au premier étage : séjour avec coin cuisine et balcon, séjour avec balcon, trois chambres à coucher et salle de bain.
En mezzanine : débarras.
En sous-sol : cave.
La propriété date de 1975 et comprend une cour avec une oliveraie d´environ 95 plantes, un puits et un système d´irrigation. Le chauffage est autonome et assuré par des panneaux radiants alimentés par une chaudière GPL et une chaudière à granulés

La propriété comprend une annexe agricole d´environ 80 m², un abri pour animaux d´environ 30 m² et une grange d´environ 35 m².
Situation vallonnée et panoramique.