A vendre villa by the mer Cagliari Sardegna

Un particulier vend une propriété de prestige composée d´une spacieuse villa située sur une surface de 10468 m² (photo satellite). La zone est entièrement clôturée et accessible par plusieurs portails automatiques, avec son périmètre bordé de grands cyprès pour la protection de l´environnement vert et la protection contre le vent. Elle est divisée en deux parties. Dans la première partie, définie comme un parc-jardin, se trouvent la villa principale sur quatre niveaux (550 m²), une annexe (75 m²) et quatre garages couverts (70 m²). Les abords de la villa sont plantés de grands pins et de genévriers, de plantes diverses, de palmiers nains et de fleurs ornementales de toutes sortes. La seconde partie est utilisée comme verger et potager. L´ensemble est bien entretenu, éclairé et équipé de confortables allées en briques. Il est possible de construire une piscine dont le projet a déjà été approuvé. La villa principale est développée avec des vérandas, des terrasses et des balcons tous habitables. Dans l´une des vérandas du rez-de-chaussée se trouve un barbecue et un puits couvert avec une nappe d´eau pérenne utilisée pour irriguer le jardin et le verger avec une pompe électrique submersible automatique. Au rez-de-chaussée se trouvent les pièces utilisées pour les services techniques, notamment la chaudière à gaz pour la cuisine, pour le chauffage et l´eau chaude indépendants ; l´eau potable provenant du réseau public ; les compteurs automatiques à lecture par satellite. Le premier étage (ou étage surélevé) se compose d´un hall d´entrée avec escalier attenant, d´un double salon, d´une salle à manger et d´un bureau avec cheminée, d´une petite chambre et d´une salle de bains, d´une cuisine équipée, d´un garde-manger et de vérandas. Le deuxième étage est utilisé comme zone de couchage avec quatre grandes chambres, dont une avec salle de bain attenante et une deuxième grande salle de bain/douche pour les autres chambres. À ce niveau, il y a une grande terrasse et un balcon. La climatisation est assurée par un système split autonome. Au troisième étage se trouve un bureau aménagé avec des toilettes attenantes. Au même niveau, il y a une grande terrasse (plus de 100 m²) qui offre une vue panoramique à 360 degrés sur le “Golfo degli Angeli“ : de la ville de Cagliari à la “Sella del Diavolo“, de la plage du “Poetto“ à la “Torre delle Stelle“ ; sur les montagnes “Sette Fratelli“ et sur la montagne “Serpeddì“. Sur la même terrasse, un escalier en colimaçon mène au quatrième niveau qui donne accès à la dalle solaire au-dessus du studio pour faciliter l´entretien du système d´antenne parabolique. La villa, qui a été rénovée, présente une distribution intérieure classique et fonctionnelle, avec de belles finitions et un très bon état d´entretien et de conservation. Les fenêtres extérieures sont à double vitrage avec chambre à air pour l´isolation acoustique et l´économie d´énergie. Les nombreuses fenêtres et portes-fenêtres offrent une grande luminosité et un bon ensoleillement à la maison. Toutes les installations sont conformes aux normes et exécutées dans les règles de l´art. Il n´y a pas de frais de copropriété. Classe énergétique g. La maison se trouve à proximité de la mer, des plages et d´un port d´amarrage international pour yachts. Elle est proche des activités commerciales et des services publics : marchés locaux et urbains, mairie, bureau de poste, pharmacies, poste des carabiniers, églises. La villa est bien reliée à la gare maritime de Cagliari, à la gare ferroviaire et à l´aéroport international de Cagliari/Elmas.

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