For sale villa by the sea Cagliari Sardegna

Sold by private person: a prestigious property inclusive of a spacious villa located on a surface area of 10,468sqm (see satellite image). The rectangular area is entirely wall-fenced and accessible by various automated gates, with its two side lengths lined by high-elevation cypress trees for environmental stability and wind protection. The property is divided in two parts. The first half is a park with a garden around the master villa (550sqm), it also includes an independent and fully functional guest house (75sqm), with two bedrooms, bathroom, kitchen, living room, and, separately, four secured garages (70sqm). The villa is surrounded by high-elevation Mediterranean pines, juniper trees, various plants, dwarf palms and ornamental flowers of different types. The other section is arranged as an orchard and vegetable garden. The whole property is well-maintained, illuminated, with convenient clinker paving paths. An already approved project allows the construction of a swimming pool. The master villa is built on four levels with large habitable terrace verandas and balconies. One of the ground floor´s veranda includes a barbecue with chimney and a covered well with a bore-hole connected to groundwater, used for garden and orchard irrigation, using an automated underwater electronic pump. The lower ground floor also includes the rooms for technical services, such as gas boilers for the kitchen and central heating and for heating water. Drinkable water is provided from the municipal network. The meters are automated and satellite-readable. The first or elevated ground floor contains the entrance, with the elegant marble stairwell, a double living room, a dining room and a study with fireplace, a small bedroom and bathroom with shower, a large habitable fully-equipped kitchen, store room and verandas. The second floor is organised as a night section with four ample bedrooms, including one with en-suite bathroom and a second large bathroom with shower and bathtub for the other three bedrooms. This floor also has a large terrace and a balcony. An autonomous split system feeds the air conditioners. On the third floor there´s a small study with annexed toilet. At the same level a very large terrace (over 100 sqm) offers a 360° view on the “Golfo degli Angeli”: from the city of Cagliari to the “Sella del Diavolo”, from the “Poetto” beach over to “Torre delle Stelle”; on the “Sette Fratelli” mountains to the “Serpeddì” mountain. From the same terrace, a spiral staircase brings to the fourth level, a sun platform above the small study room, for the easy maintenance of the satellite dish structure. The villa has been restructured with a classic and practical internal surface distribution, with high-quality refined finishes and in optimal maintenance and conservation conditions. The external window frames are double-glazed, and offer high luminosity and sunlight to the whole house. All the construction structure is built up to norms and state-of the art. There are no condominium costs. Energy class: G. The property is located near the sea with various beaches and an international leisure and yacht seaport at a short distance. Public services, shops and commercial activities nearby include also regional and urban market stalls and fairs, town hall, post office, pharmacies, police station and churches. The villa is well connected by road to the main port of Cagliari and to the main train station, as well as to the international airport of Cagliari/Elmas. Privé vend propriété de prestige contenant une spacieuse villa sise sur un terrain de 10468 mètres carrés (m2) : voir photo satellitaire. Le terrain qui a forme rectangulaire, est entièrement clo^turé et accessible par plusieurs grilles automatiques, avec son périmètre planté d’arbres cyprès de haute futaie au bénéfice de l’environnement et comme brise-vent. Le terrain est divisé en deux parties. Dans la première partie, qu’on peut définir parc-jardin, sont édifiés la villa principale sur quatre niveaux (550m2), une dépendance (75m2) avec living, deux chambres, salle de bain, cuisine et, séparément, quatre garages couverts (70m2). Le terrain de pertinence de la villa est boisée de pins de haute futaie, genévriers, palmiers, palmiers nains, plantes à fleurs de tout genre. La deuxième partie du terrain, à fruitier et à potager. Toute la propriété est bien entretenue, illuminée et dotée de commodes acheminements en briques de terre cuite. Il est possible de réaliser une piscine dont le projet a déjà été approuvé. La villa principale s’élève sur quatre niveaux avec des spacieuses vérandas, terrasses et balcons tous habitables. Dans unes des vérandas au rez-de-chaussée on trouve un barbecue et un puits couvert contenant une nappe phréatique pérenne pour irriguer le parc-jardin, le fruitier et le potager par une pompe électrique submergée. Au rez-de-chaussée on trouvent les locaux des services techniques dont : la chaudière à gaz pour la cuisine, pour le chauffage autonome et pour l’eau chaude; l’eau potable du réseau publique ; les compteurs à lecture automatique satellitaire. Le premier étage (ou étage surélevé) contient: entrée, cage d’escalier, salon double, salle à manger et un studio avec cheminée, petite chambre, salle de bain, une large cuisine habitable et suréquipée, garde-manger et vérandas. Le deuxième étage est conçu comme zone de nuit avec quatre grandes chambres à coucher dont une avec salle de bain en suite et une deuxième large salle de bain plus douche pour les autres chambres. A ce niveau sont présents une grande terrasse et un balcon. Un système autonome distribue l’air conditionné. Au troisième étage se trouve un plaisant petit studio et une toilette. A ce niveau se trouve une large terrasse habitable (plus de 100m2) qui permet une vue panoramique à 360 degrés sur le « Golfo degli Angeli »: depuis la ville de Cagliari à «la Sella del Diavolo», à la plage du «Poetto» jusqu’à « Torre delle Stelle »; sur les monts «Sette Fratelli » et sur le mont « Serpeddì ». Dans cette terrasse se trouve un escalier en colimaçon qui monte au quatrième niveau et donne l’accès au pavé solaire situé au-dessus du petit studio et qui permet la maintenance du système tv parabolique satellitaire. La villa, restructurée, a une distribution planimétrique intérieure classique et fonctionnelle avec finitions de prestiges et un état de maintenance et de protection très bons. Les cha^ssis extérieurs des portes et des fe^netres sont dotés de double vitrage avec chambre à air pour l’isolement acoustique et pour l’épargne d’énergie. Les nombreuses fe^netres et portes-fe^netres offrent grande luminosité et ensoleillement à la maison. Toutes les installations techniques sont faites dans la règle de l’art. Il n’y à pas des frais de copropriété ni de consortium. La villa est proche de la mer et des plages et d’un port international d’amerrissage de yachts. Elle est proche des centres commerciaux et services publiques: marchés locaux et urbains, mairie, bureaux de poste, pharmacies, gendarmerie, églises. La villa a une très bonne liaison avec le port maritime de Cagliari, avec la gare de chemin de fer et avec l’aéroport international de Cagliari/Elmas.

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