À vendre villa in zone tranquille Follonica Toscana

Une exploitation viticole et vinicole d´environ 23 hectares de terres avec un bâtiment à usage de cave, d´habitation et de remise à outils. Les terres, subdivisées en deux corps de terre bien exposés, font partie des basses collines de Maremme, avec un terrain principalement plat et semi-vallonné entre 60 et 120 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le corps principal est entièrement clôturé. Le terrain est subdivisé comme suit :

*13,5 hectares de vignoble, en rangs nets et cultivé principalement en Guyot avec un système d´irrigation goutte à goutte, de qualité Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouchet, Chardonnay, Fiano et Sangiovese, enregistré dans la DOC MAREMMA TOSCANA.

*4 hectares de terres arables semi-plates, principalement mécanisables et cultivables, de composition moyenne et argileuse, adaptées à tous les types de culture.

*5,5 hectares de forêts irrégulières, âgées de 36 à 40 ans, composées de chêne-liège, de chêne rouvre, de chêne pubescent, de chêne vert et de divers arbustes xérophiles du maquis méditerranéen.

*Bâtiment principal de 850 m2 sur deux niveaux avec salle de dégustation, 3 bureaux, services, vinification, salle de vieillissement, cave à barriques et grand portique, et appartement nouvellement construit et entièrement fonctionnel de 120 m2 au premier étage avec salon, cuisine, trois chambres, deux salles de bains et grande terrasse avec vue sur la mer. La propriété est équipée de panneaux solaires, d´un puits artésien avec système d´irrigation centralisé, d´une entrée en maçonnerie avec portail en fer forgé. Annexe de 200 mètres carrés environ utilisée pour le stockage d´outils, vestiaire, cantine et services.

L´entreprise a d´excellentes critiques et a été récompensée au niveau international.

L´entreprise est vendue complète avec l´équipement pour la culture et la gestion de la ferme.

Emplacement pratique, vue sur la mer.

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