A vendre villa by the lac Lecco Lombardia

Magnifique villa à vendre dans la région du Lago Di Lecco. Immergée dans le silence de la nature pour les amoureux de la tranquillité et de l´intimité.

LA VILLA EST DANS UNE RÉSIDENCE composée de :
- 11 villas prestigieuses avec des dimensions de 350 m² à 1600 m².
- La Résidence est composée d´environ 10 hectares, avec des routes internes, des espaces verts communs,
concierge, église, zone sportive avec terrain de football à cinq, court de tennis et piscine

La villa est située à 5 minutes du Club de Golf de Lecco.
Cinq autres terrains de golf sont accessibles en 15 à 20 minutes en voiture.
Devant la villa se trouvent cinq terrains de polo privés avec
la possibilité de faire de l´équitation
Il n´est pas possible de construire de nouveaux bâtiments autour de la villa ; la zone environnante est
considérée comme agricole.
La villa est entourée par le Mont Resegone, le Mont Grigna encadrant tous deux la villa ou les trois lacs
§ Lac de Côme (6 km)
§ Lac Pusiano (8 km)
§ Lac Annone (2 km)

CARACTERISTIQUES DE LA VILLA :

- Construction d´origine en 1998 et entièrement rénovée en
2016.
- La villa a une superficie d´environ 460 m², le jardin d´environ 2500 m².
A l´arrière il y a un bois de châtaigniers, tandis que la partie plate à l´avant est un jardin japonais avec des rhododendrons, des azalées et des maxi bonsaïs.

La villa est distribuée sur trois niveaux tous bien reliés grâce aussi à la présence d´un ascenseur interne.
Le sous-sol a une superficie d´environ 210 m². Au sous-sol se trouvent les salles de service (buanderie, salle de repassage, la chambre d´amis avec salle de bain dédiée, la salle de sécurité blindée, l´appartement d´environ 70 mètres carrés pour les domestiques complètement indépendants, la salle de bricolage, la salle de gym, le bureau et la salle de garde-manger.
Au rez-de-chaussée, qui mesure environ 210 mètres carrés, on trouve le salon, la cuisine ouverte, le bureau, la chambre d´amis avec salle de bains annexe, la salle de bains de service des invités avec entrée privée, la chambre principale avec salle de bains annexe (douche, baignoire à remous pour deux personnes et deux petites pièces séparées avec toilettes).
L´étage supérieur de 40 mètres carrés est conçu comme un vestiaire, mais peut être transformé en une autre destination. Il dispose de tous les raccordements nécessaires pour un éventuel changement d´utilisation en cuisine/salle de bains/chambre à coucher, etc.
Chauffage avec système de panneaux basse température sous le plancher en bois, murs extérieurs recouverts d´une isolation thermique pour une plus grande résistance à la chaleur estivale et au froid hivernal. Le vitrage protège également des températures extérieures.
Toutes les pièces sont climatisées, certaines avec télécommande, d´autres à l´intérieur des plafonds en bois.
L´ensemble de la maison et du jardin est surveillé par un système d´alarme à 16 canaux, qui est contrôlé depuis un moniteur dans la pièce principale. Le système est à la pointe de la technologie (2016) pour assurer une parfaite intimité et une sécurité maximale
La chambre principale est protégée par une porte coulissante de sécurité qui n´est pas visible depuis le salon. Toutes les fenêtres et portes sont certifiées incassables et pare-balles.
Au sous-sol se trouve également une pièce blindée d´environ 15 m². Dans la pièce principale se trouvent deux grands coffres-forts.
La villa peut également être divisée en deux parties, car il suffit de fermer un mur pour que les entrées soient parfaitement autonomes. En vertu du règlement de copropriété, seules les unités familiales apparentées (parents et enfants et/ou frères et sœurs) peuvent y vivre.