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Le marché des maisons de luxe semble ne pas connaître de crise en Italie et, à cet égard, Milan est l´une des villes les plus attrayantes, en particulier pour les étrangers. Selon l´analyse “Wealth Report 2024“ publiée par le réseau international Knight Frank, spécialisé dans le courtage de propriétés de luxe, la forte demande des étrangers pour les maisons de luxe à Milan a provoqué une flambée des prix dans l´ensemble du secteur immobilier.
Qui sont les principaux acheteurs de maisons de luxe à Milan ?
En 2023, les prix des propriétés de luxe dans la capitale lombarde ont augmenté de 1,4 % par rapport à l´année précédente et ont dépassé en moyenne les 12 000 euros par mètre carré. Mais quel est l´idkit des acheteurs étrangers ? Il s´agit généralement de personnes dont l´âge moyen se situe entre 45 et 70 ans, principalement des hommes d´affaires et des entrepreneurs qui souhaitent s´occuper de leurs affaires. Les intentions d´achat sont liées à une utilisation exclusive comme première ou seconde résidence.
D´où viennent les investisseurs ? Outre les régions traditionnelles, telles que les pays de l´UE, la Chine et l´Amérique du Nord, de nombreux entrepreneurs et hommes d´affaires africains s´intéressent de plus en plus au marché de l´immobilier de luxe de Milan. Les grands investisseurs russes, après le déclenchement de la guerre en Ukraine, sont en déclin rapide.
Pourquoi Milan ?
Milan est un centre financier international majeur et accueille chaque année des événements importants liés aux affaires, à la finance, à la mode, à la culture et au sport. En outre, elle offre une bonne qualité de vie et se targue d´une offre large et variée en matière de restauration. En outre, d´un point de vue immobilier, c´est l´un des rares marchés italiens qui garantit une bonne conservation de la valeur dans le temps.
Un autre aspect qui attire de nombreux investisseurs étrangers est le grand attrait fiscal offert par la législation italienne. Ceux qui ont passé 9 des 10 dernières années en dehors de l´Italie, s´ils établissent leur résidence dans le Belpaese en achetant ou en louant une maison, peuvent bénéficier d´un impôt forfaitaire de 100 000 euros par an, auquel s´ajoutent 25.000 euros pour chaque membre de la famille, le cas échéant.
Les personnes dont le revenu est supérieur à 300 000 euros sont exemptées de tout autre impôt sur le revenu gagné à l´étranger dans les pays avec lesquels l´Italie a conclu une convention de double imposition. Les donations, les plus-values et les héritages bénéficient également d´avantages, sans oublier les primes à la construction, qui sont généralement plus élevées que dans d´autres pays.
Qui sont les principaux acheteurs de maisons de luxe à Milan ?
En 2023, les prix des propriétés de luxe dans la capitale lombarde ont augmenté de 1,4 % par rapport à l´année précédente et ont dépassé en moyenne les 12 000 euros par mètre carré. Mais quel est l´idkit des acheteurs étrangers ? Il s´agit généralement de personnes dont l´âge moyen se situe entre 45 et 70 ans, principalement des hommes d´affaires et des entrepreneurs qui souhaitent s´occuper de leurs affaires. Les intentions d´achat sont liées à une utilisation exclusive comme première ou seconde résidence.
D´où viennent les investisseurs ? Outre les régions traditionnelles, telles que les pays de l´UE, la Chine et l´Amérique du Nord, de nombreux entrepreneurs et hommes d´affaires africains s´intéressent de plus en plus au marché de l´immobilier de luxe de Milan. Les grands investisseurs russes, après le déclenchement de la guerre en Ukraine, sont en déclin rapide.
Pourquoi Milan ?
Milan est un centre financier international majeur et accueille chaque année des événements importants liés aux affaires, à la finance, à la mode, à la culture et au sport. En outre, elle offre une bonne qualité de vie et se targue d´une offre large et variée en matière de restauration. En outre, d´un point de vue immobilier, c´est l´un des rares marchés italiens qui garantit une bonne conservation de la valeur dans le temps.
Un autre aspect qui attire de nombreux investisseurs étrangers est le grand attrait fiscal offert par la législation italienne. Ceux qui ont passé 9 des 10 dernières années en dehors de l´Italie, s´ils établissent leur résidence dans le Belpaese en achetant ou en louant une maison, peuvent bénéficier d´un impôt forfaitaire de 100 000 euros par an, auquel s´ajoutent 25.000 euros pour chaque membre de la famille, le cas échéant.
Les personnes dont le revenu est supérieur à 300 000 euros sont exemptées de tout autre impôt sur le revenu gagné à l´étranger dans les pays avec lesquels l´Italie a conclu une convention de double imposition. Les donations, les plus-values et les héritages bénéficient également d´avantages, sans oublier les primes à la construction, qui sont généralement plus élevées que dans d´autres pays.
