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Le marché immobilier de Brescia et de sa province est dynamique et intéressant, notamment en ce qui concerne les biens de prestige. Nous avons demandé à Mario Luzzardi, Responsable de l’Agence Immobilière Intermedia S.r.l. (partenaire de Luxforsale), de nous faire un bref aperçu des caractéristiques actuelles et des perspectives de développement du marché immobilier de luxe dans la zone où opère son agence.
Quelle est la tendance actuelle du marché immobilier dans votre zone d'activité ?
En 2025, le marché immobilier de Brescia affiche une croissance significative tant au niveau des prix de vente que des loyers, soutenue par une demande croissante et une offre relativement stable.
Prix de Vente
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Prix moyen : En avril 2025, le prix moyen des biens résidentiels à vendre à Brescia est de 2.200 €/m², soit une augmentation de 8,14 % par rapport à avril 2024.
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Pic historique : Le prix le plus élevé enregistré au cours des deux dernières années a été atteint en mars 2025, avec 2.250 €/m².
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Zones les plus chères : Le Centre Historique affiche les prix les plus élevés, avec 2.696 €/m², suivi de Borgo Trento, Crocifissa di Rosa, Mompiano et Villaggio Prealpino à 2.400 €/m².
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Zones les plus abordables : Les quartiers de San Polo, Caionvico et Sant’Eufemia proposent des prix plus accessibles, avec une moyenne de 1.850 €/m².
Tendances et Prévisions
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Demande en hausse : Au premier trimestre 2025, la demande d'appartements a augmenté de 28,4 % dans la ville et de 15,3 % dans la province par rapport au trimestre précédent.
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Offre stable : Malgré la hausse de la demande, l’offre de biens immobiliers est restée relativement stable, avec une légère baisse du stock disponible.
Perspectives d'avenir
Les experts prévoient un léger ralentissement de la croissance des prix au cours de 2025, en partie dû à l’assouplissement de la politique monétaire.
En résumé
Le marché immobilier de Brescia en 2025 est caractérisé par une hausse soutenue des prix, tant à la vente qu’à la location, alimentée par une demande croissante et une offre relativement stable. Les zones centrales et bien desservies affichent les prix les plus élevés, tandis que les quartiers périphériques offrent des opportunités plus accessibles.
Avez-vous réussi, d'après votre expérience, à identifier une cible de clientèle pour votre agence immobilière ?
En ce qui nous concerne, la clientèle moyenne a un revenu mensuel compris entre 3.000 et 6.000 euros, avec des transactions moyennes autour de 250.000 euros. Ce segment regroupe des clients intéressés par des biens de haute qualité, idéaux comme résidences principales ou investissements de niveau moyen.
D’un autre côté, les investisseurs sont beaucoup plus ambitieux et s’engagent dans des opérations plus complexes, avec des investissements pouvant atteindre 4 millions d’euros, aussi bien dans le résidentiel que dans d'autres types de biens. Ce segment offre de grandes opportunités pour développer des projets haut de gamme, tels que des villas de luxe, des complexes résidentiels exclusifs ou des établissements d’accueil de standing.
Avec cette double stratégie, nous pouvons couvrir une large gamme de clients, en offrant des solutions sur mesure pour chaque besoin et chaque niveau d’investissement. Si vous le souhaitez, je peux vous aider à définir des stratégies marketing et commerciales plus ciblées pour chaque segment, afin de maximiser les opportunités d’acquisition et de vente !
Quels sont les biens les plus demandés actuellement ?
Sur le marché immobilier de Brescia, les biens les plus demandés sont généralement les logements de gamme moyenne, comme les appartements ou les petits trois-pièces. Ils conviennent parfaitement aux jeunes couples, célibataires ou familles à la recherche de solutions pratiques et abordables. La demande se concentre surtout dans les zones bien desservies et les quartiers résidentiels calmes, où l’on peut trouver des logements de qualité à des prix compétitifs.
