A vendre activité commerciale in zone tranquille Castelletto d´Orba Piemonte

L´objet principal de la vente est un immeuble d´habitation. Le complexe est situé dans la commune de Castelletto d´Orba (AL), dans la localité de Castelvero, et est accessible par la route SP155 avec une déviation dans la section entre Castelletto d´Orba et Capriata d´Orba. Le bâtiment se compose d´un ancien manoir du XVIIe siècle divisé en un corps central et deux corps latéraux plus avancés, situés dans un grand parc naturel (superficie de 19740 m²). Développée sur trois niveaux principaux plus un grenier, un sous-sol et une mezzanine, la villa a été divisée en 2007 en 22 unités résidentielles, 10 caves, des locaux techniques avec chaudière, un entrepôt et deux cages d´escalier avec ascenseurs. Un sous-sol indépendant comprenant 29 places de parking accessibles par des escaliers extérieurs et une rampe d´accès, ainsi que d´autres propriétés telles qu´une partie d´un ancien bâtiment rural (ferme), deux silos agricoles désaffectés et quelques parcelles de terrain non constructibles enrichissent la propriété, offrant la possibilité d´accueillir de nouvelles fonctions pour d´éventuelles utilisations différenciées futures. Le réaménagement a été réalisé avec l´objectif déclaré de répondre aux besoins des personnes qui exercent des activités au “Villa Carolina Golf Club“ voisin. En outre, le complexe est situé dans les collines, à moins de 50 km de la mer (Voltri) et à environ 20 km du “Serravalle Designer Outlet“, une destination commerciale connue et appréciée. Les 22 appartements construits dans l´ancienne villa diffèrent par leur type et leur taille. Les 22 appartements construits dans l´ancienne villa diffèrent par leur type et leur taille. Certains sont répartis sur trois étages, d´autres sur deux, d´autres encore sur un seul, et certains disposent d´une mezzanine. Les appartements du rez-de-chaussée ont un accès indépendant depuis le jardin. Parmi eux, les cinq unités du bâtiment principal donnent accès à des tavernes situées au sous-sol. Tous les autres appartements sont desservis par un escalier commun avec ascenseur. Les unités situées à l´étage mansardé ont des lucarnes dans le toit avec une structure en bois. Une analyse globale des bâtiments révèle que les appartements sont en bon état, tandis que certaines pièces annexes sont en mauvais état. Certains appartements sont encore inachevés ; il manque presque partout des revêtements muraux dans les kitchenettes. Les salles de bains sont complètes et les installations sanitaires présentes. Le système de chauffage est centralisé, avec une centrale de chauffage au sous-sol et des terminaux de radiateurs en acier, mais à l´heure actuelle, le système est complètement vidé. Le système n´est pas raccordé à l´électricité. Les caves et la centrale de chauffage sont en bon état. Le bâtiment appartient à la classe énergétique “C“. Dans les garages en sous-sol, les volets d´entrée des places de parking individuelles sont manquants et la pièce est envahie par 20 cm d´eau, avec un système de drainage mécanique qui ne fonctionne pas. La salle de stockage-ex-chapelle a besoin d´être sécurisée et rénovée. La ferme et les deux silos sont dans leur état d´origine et nécessitent une sécurisation structurelle.

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