A vendre casale in zone tranquille Neive Piemonte

Neive est l´un des villages les plus représentatifs des Langhe, niché parmi les vignobles du très prisé vin Barbaresco qui, avec le Barolo, représente l´une des excellences gastronomiques des Langhe piémontaises. Grâce à cela, Neive fait partie du patrimoine mondial de l´UNESCO et des “plus beaux villages d´Italie“.
À quelques pas du centre historique, situé dans une position très évocatrice et panoramique, un ensemble de biens immobiliers à utiliser pour des activités touristiques/réceptives.
Le complexe se compose de 2 bâtiments qui s´élèvent autour d´un noyau qui reproduit la géométrie de l´ancien village, en respectant la pente de la colline, ce choix de construction permet un résultat d´exposition optimal pour tous les logements. Le complexe se compose d´une surface de plus de 1200 mètres carrés pour les bâtiments, la propriété comprend 5000 mètres carrés de terrain. Entre 11 et 21 unités peuvent être obtenues, consistant en des suites avec salon/cuisine et chambre(s) pour accueillir de 2 à 6 personnes. La construction permet de varier facilement la taille des unités, en fonction des besoins du gestionnaire et du type d´offre touristique qu´il souhaite proposer (chambres avec salle de bain ou appartements avec utilisation de la cuisine). Les unités bénéficient d´une excellente exposition sud. Les garages sont situés au sous-sol. La construction est à un stade avancé (90% - structure, cloisons, fenêtres et portes, électricité, plomberie et chauffage ; il manque les sols, les portes intérieures et les installations sanitaires). Il est possible d´installer une piscine sur le terrain de la propriété.
Le site est accessible par une route asphaltée qui mène aux résidences et aux garages en contrebas ; des places de parking gratuites ont également été créées le long de la route.
La formule de vente peut être très flexible, ce que nous considérons comme un avantage considérable.
La vente est réalisée par la vente d´actions d´une société anonyme créée spécifiquement pour ce projet.
L´investissement initial peut commencer à partir de € 350.000,00 pour l´achat de 30% des actions de la société. A cela s´ajoutera ce qui est nécessaire pour compléter la structure (à quantifier, mais approximativement entre 300.000 et 400.000 €).
Le prix de l´achat total s´élève actuellement à 1.150.000 €.
En cas d´achat partiel des parts, la société immobilière peut soit louer la structure à un gestionnaire (qui peut également être la personne qui a acheté les parts), soit gérer elle-même la structure en divisant les revenus en fonction des parts.
Une première phase peut être envisagée avec l´achat de parts à partir de 30 % et des achats ultérieurs de parts supplémentaires, jusqu´à l´achat total.
Cette formule nous semble extrêmement intéressante. Elle offre la possibilité, pour un investissement initial modeste, de pouvoir gérer une structure de taille considérable, située dans ce que l´on peut désormais considérer à juste titre comme un “emplacement de choix“ d´une zone connaissant une forte croissance touristique.
Un investissement indiqué pour les investisseurs du secteur touristique ou pour les producteurs de vin qui souhaitent réaliser les synergies désormais consolidées dans la zone (le vin amène les touristes - les touristes achètent le vin).

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