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Le marché de l´immobilier est en constante évolution et l´une des dernières tendances du secteur est ce que l´on appelle short rent, c´est-à-dire la location à court terme par opposition à la location à long terme. Cela vaut-il la peine de louer un appartement de luxe ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Quel en est le rendement ? Autant de questions auxquelles nous répondrons dans les paragraphes suivants.
Qu´est-ce que la location courte ?
La location courte peut être traduite par location à court terme et implique la location d´appartements meublés pour une période limitée. Les locations à court terme peuvent à leur tour être divisées en deux types : les locations touristiques et les locations transitoires.
Les locations touristiques prévoient un séjour maximum de 30 jours et ne nécessitent pas l´enregistrement du contrat auprès des autorités fiscales. Les locations transitoires vont de 30 jours à 18 mois et nécessitent l´enregistrement du contrat.
Les locations de courte durée offrent une plus grande flexibilité aux propriétaires, qui peuvent louer leur bien quand ils le souhaitent, éventuellement lorsqu´ils ne l´utilisent pas eux-mêmes. Selon la saison, différents tarifs peuvent être fixés. Par exemple, en haute saison, des tarifs plus élevés peuvent être fixés et une période de location minimale peut être stipulée afin de maximiser les profits. Les séjours d´une journée ne sont pas particulièrement recommandés, à la fois parce que les revenus sont faibles et parce qu´ils nécessitent des activités supplémentaires telles que l´enregistrement et le départ dans les 24 heures, le nettoyage et toutes les autres formalités administratives.
Si l´on regarde le revers de la médaille, en raison de la saisonnalité, les revenus ne sont pas toujours garantis, en particulier en basse saison, lorsque les réservations sont rares. La location courte durée peut devenir un défi à long terme, en particulier pour ceux qui veulent gérer cette activité comme un hobby ou comme un second revenu sans trop d´engagement.
Combien rapporte la location d´un appartement de luxe ?
Actuellement, les plus grandes opportunités du marché immobilier se concentrent précisément dans le segment du luxe, qui n´est pas encore entièrement couvert et qui a donc un potentiel qui reste encore à découvrir. Une maison de luxe louée à court terme peut garantir un rendement brut de 5 à 7 % par an.
Cependant, il faut tenir compte du fait que si la location à court terme offre la possibilité d´un rendement plus élevé, elle entraîne également des coûts plus importants. Les locataires sous contrat court peuvent également percevoir la maison comme un bien “jetable“ et non comme un objet à préserver. Le rendement final dépend bien sûr de la région et du type d´appartement, mais en général, on observe une croissance significative des locations à court terme de maisons et de propriétés de luxe.
Qu´est-ce que la location courte ?
La location courte peut être traduite par location à court terme et implique la location d´appartements meublés pour une période limitée. Les locations à court terme peuvent à leur tour être divisées en deux types : les locations touristiques et les locations transitoires.
Les locations touristiques prévoient un séjour maximum de 30 jours et ne nécessitent pas l´enregistrement du contrat auprès des autorités fiscales. Les locations transitoires vont de 30 jours à 18 mois et nécessitent l´enregistrement du contrat.
Les locations de courte durée offrent une plus grande flexibilité aux propriétaires, qui peuvent louer leur bien quand ils le souhaitent, éventuellement lorsqu´ils ne l´utilisent pas eux-mêmes. Selon la saison, différents tarifs peuvent être fixés. Par exemple, en haute saison, des tarifs plus élevés peuvent être fixés et une période de location minimale peut être stipulée afin de maximiser les profits. Les séjours d´une journée ne sont pas particulièrement recommandés, à la fois parce que les revenus sont faibles et parce qu´ils nécessitent des activités supplémentaires telles que l´enregistrement et le départ dans les 24 heures, le nettoyage et toutes les autres formalités administratives.
Si l´on regarde le revers de la médaille, en raison de la saisonnalité, les revenus ne sont pas toujours garantis, en particulier en basse saison, lorsque les réservations sont rares. La location courte durée peut devenir un défi à long terme, en particulier pour ceux qui veulent gérer cette activité comme un hobby ou comme un second revenu sans trop d´engagement.
Combien rapporte la location d´un appartement de luxe ?
Actuellement, les plus grandes opportunités du marché immobilier se concentrent précisément dans le segment du luxe, qui n´est pas encore entièrement couvert et qui a donc un potentiel qui reste encore à découvrir. Une maison de luxe louée à court terme peut garantir un rendement brut de 5 à 7 % par an.
Cependant, il faut tenir compte du fait que si la location à court terme offre la possibilité d´un rendement plus élevé, elle entraîne également des coûts plus importants. Les locataires sous contrat court peuvent également percevoir la maison comme un bien “jetable“ et non comme un objet à préserver. Le rendement final dépend bien sûr de la région et du type d´appartement, mais en général, on observe une croissance significative des locations à court terme de maisons et de propriétés de luxe.
