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O mercado imobiliário está em constante evolução e uma das últimas tendências do sector é o chamado short rent, ou seja, o arrendamento de curta duração em oposição ao arrendamento de longa duração. Vale a pena alugar um apartamento de luxo? Quais são os prós e os contras? Quanto é que rende? Perguntas a que se responde nos parágrafos seguintes.
O que é o short rent?
O short rent pode ser traduzido como aluguer de curta duração e envolve o aluguer de apartamentos mobilados por um período limitado. Por sua vez, o aluguer de curta duração pode ser dividido em dois tipos: o aluguer turístico e o aluguer transitório.
O aluguer turístico prevê uma estadia máxima de 30 dias e não exige o registo do contrato junto das autoridades fiscais. Os arrendamentos transitórios variam entre 30 dias e 18 meses e exigem o registo do contrato.
Os arrendamentos de curta duração proporcionam uma maior flexibilidade aos proprietários, que podem arrendar a propriedade quando desejarem, talvez quando não a estejam a utilizar. Dependendo da época, podem ser fixadas tarifas diferentes. Por exemplo, na época alta, podem ser fixadas tarifas mais elevadas e um período mínimo de aluguer, a fim de maximizar os lucros. As estadias de um dia não são particularmente aconselháveis, tanto porque o rendimento é baixo como porque exigem actividades adicionais, como o check-in e o check-out em 24 horas, a limpeza e toda a restante documentação.
Olhando para o outro lado da moeda, devido à sazonalidade, o rendimento nem sempre é garantido, especialmente na época baixa, quando as reservas são escassas. O arrendamento de curta duração pode tornar-se um desafio a longo prazo, especialmente para aqueles que querem gerir este negócio como um hobby ou para um segundo rendimento sem grande compromisso.
Quanto rende o arrendamento de um apartamento de luxo?
Atualmente, as maiores oportunidades no mercado imobiliário concentram-se precisamente no segmento de luxo, que ainda não está totalmente coberto e, por isso, tem potencial ainda por descobrir. Uma casa de luxo arrendada com renda curta pode garantir um rendimento bruto entre 5 e 7% ao ano.
No entanto, há que ter em conta que, embora o arrendamento curto ofereça a possibilidade de rendimentos mais elevados, também acarreta custos mais elevados. Os inquilinos com contratos de curta duração podem também considerar a casa como um bem “descartável“ e não como um objeto a preservar. O rendimento final depende também, naturalmente, da zona e do tipo de apartamento, mas, em geral, regista-se um crescimento significativo do arrendamento de curta duração de casas e imóveis de luxo.
O que é o short rent?
O short rent pode ser traduzido como aluguer de curta duração e envolve o aluguer de apartamentos mobilados por um período limitado. Por sua vez, o aluguer de curta duração pode ser dividido em dois tipos: o aluguer turístico e o aluguer transitório.
O aluguer turístico prevê uma estadia máxima de 30 dias e não exige o registo do contrato junto das autoridades fiscais. Os arrendamentos transitórios variam entre 30 dias e 18 meses e exigem o registo do contrato.
Os arrendamentos de curta duração proporcionam uma maior flexibilidade aos proprietários, que podem arrendar a propriedade quando desejarem, talvez quando não a estejam a utilizar. Dependendo da época, podem ser fixadas tarifas diferentes. Por exemplo, na época alta, podem ser fixadas tarifas mais elevadas e um período mínimo de aluguer, a fim de maximizar os lucros. As estadias de um dia não são particularmente aconselháveis, tanto porque o rendimento é baixo como porque exigem actividades adicionais, como o check-in e o check-out em 24 horas, a limpeza e toda a restante documentação.
Olhando para o outro lado da moeda, devido à sazonalidade, o rendimento nem sempre é garantido, especialmente na época baixa, quando as reservas são escassas. O arrendamento de curta duração pode tornar-se um desafio a longo prazo, especialmente para aqueles que querem gerir este negócio como um hobby ou para um segundo rendimento sem grande compromisso.
Quanto rende o arrendamento de um apartamento de luxo?
Atualmente, as maiores oportunidades no mercado imobiliário concentram-se precisamente no segmento de luxo, que ainda não está totalmente coberto e, por isso, tem potencial ainda por descobrir. Uma casa de luxo arrendada com renda curta pode garantir um rendimento bruto entre 5 e 7% ao ano.
No entanto, há que ter em conta que, embora o arrendamento curto ofereça a possibilidade de rendimentos mais elevados, também acarreta custos mais elevados. Os inquilinos com contratos de curta duração podem também considerar a casa como um bem “descartável“ e não como um objeto a preservar. O rendimento final depende também, naturalmente, da zona e do tipo de apartamento, mas, em geral, regista-se um crescimento significativo do arrendamento de curta duração de casas e imóveis de luxo.
