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El mercado inmobiliario evoluciona constantemente y una de las últimas tendencias del sector es el llamado short rent, es decir, el alquiler a corto plazo frente al alquiler a largo plazo. ¿Merece la pena alquilar un piso de lujo? ¿Cuáles son los pros y los contras? ¿Cuánto rinde? Preguntas que se responden en los párrafos siguientes.
¿Qué es el alquiler a corto plazo?
El alquiler a corto plazo puede traducirse como alquiler a corto plazo y consiste en alquilar pisos amueblados durante un periodo limitado. A su vez, los alquileres de corta duración pueden dividirse en dos tipos: alquileres turísticos y alquileres transitorios.
Los alquileres turísticos prevén una estancia máxima de 30 días y no requieren el registro del contrato ante las autoridades fiscales. Los alquileres transitorios oscilan entre 30 días y 18 meses y requieren el registro del contrato.
Los alquileres transitorios ofrecen mayor flexibilidad a los propietarios, que pueden alquilar la propiedad cuando lo deseen, quizá cuando no la estén utilizando ellos mismos. Dependiendo de la temporada, pueden establecerse tarifas diferentes. Por ejemplo, en temporada alta, se pueden fijar tarifas más elevadas y estipular un periodo mínimo de alquiler para maximizar los beneficios. Las estancias de un día no son especialmente recomendables, tanto porque los ingresos son bajos como porque requieren actividades adicionales, como la entrada y salida en 24 horas, la limpieza y el resto de papeleo.
Mirando la otra cara de la moneda, debido a la estacionalidad los ingresos no siempre están garantizados, especialmente en temporada baja, cuando las reservas son escasas. El alquiler a corto puede convertirse en un reto a largo plazo, sobre todo para aquellos que quieren llevar este negocio como hobby o para obtener un segundo ingreso sin demasiado compromiso.
¿Cuánto aporta el alquiler de un piso de lujo?
Actualmente, las mayores oportunidades del mercado inmobiliario se están concentrando precisamente en el segmento del lujo, que aún no está cubierto en su totalidad y, por tanto, tiene un potencial aún por descubrir. Una vivienda de lujo alquilada con contrato corto puede garantizar una rentabilidad bruta de entre el 5 y el 7% anual.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que, si bien el alquiler corto ofrece la posibilidad de mayores rentabilidades, también conlleva mayores costes. Los inquilinos con contratos cortos también pueden percibir la casa como un activo “desechable“ y no como un objeto que hay que conservar. El rendimiento final también depende, por supuesto, de la zona y del tipo de piso, pero en general se observa un crecimiento significativo del alquiler a corto plazo de casas y propiedades de lujo.
¿Qué es el alquiler a corto plazo?
El alquiler a corto plazo puede traducirse como alquiler a corto plazo y consiste en alquilar pisos amueblados durante un periodo limitado. A su vez, los alquileres de corta duración pueden dividirse en dos tipos: alquileres turísticos y alquileres transitorios.
Los alquileres turísticos prevén una estancia máxima de 30 días y no requieren el registro del contrato ante las autoridades fiscales. Los alquileres transitorios oscilan entre 30 días y 18 meses y requieren el registro del contrato.
Los alquileres transitorios ofrecen mayor flexibilidad a los propietarios, que pueden alquilar la propiedad cuando lo deseen, quizá cuando no la estén utilizando ellos mismos. Dependiendo de la temporada, pueden establecerse tarifas diferentes. Por ejemplo, en temporada alta, se pueden fijar tarifas más elevadas y estipular un periodo mínimo de alquiler para maximizar los beneficios. Las estancias de un día no son especialmente recomendables, tanto porque los ingresos son bajos como porque requieren actividades adicionales, como la entrada y salida en 24 horas, la limpieza y el resto de papeleo.
Mirando la otra cara de la moneda, debido a la estacionalidad los ingresos no siempre están garantizados, especialmente en temporada baja, cuando las reservas son escasas. El alquiler a corto puede convertirse en un reto a largo plazo, sobre todo para aquellos que quieren llevar este negocio como hobby o para obtener un segundo ingreso sin demasiado compromiso.
¿Cuánto aporta el alquiler de un piso de lujo?
Actualmente, las mayores oportunidades del mercado inmobiliario se están concentrando precisamente en el segmento del lujo, que aún no está cubierto en su totalidad y, por tanto, tiene un potencial aún por descubrir. Una vivienda de lujo alquilada con contrato corto puede garantizar una rentabilidad bruta de entre el 5 y el 7% anual.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que, si bien el alquiler corto ofrece la posibilidad de mayores rentabilidades, también conlleva mayores costes. Los inquilinos con contratos cortos también pueden percibir la casa como un activo “desechable“ y no como un objeto que hay que conservar. El rendimiento final también depende, por supuesto, de la zona y del tipo de piso, pero en general se observa un crecimiento significativo del alquiler a corto plazo de casas y propiedades de lujo.
