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Der Immobilienmarkt entwickelt sich ständig weiter, und einer der neuesten Trends in diesem Sektor ist die so genannte Kurzzeitmiete, d. h. die kurzfristige Miete im Gegensatz zur langfristigen Miete. Lohnt es sich, eine Luxuswohnung zu mieten? Was sind die Vor- und Nachteile? Wie viel bringt sie ein? Fragen, die in den folgenden Abschnitten beantwortet werden.
Was ist Kurzzeitmiete?
Kurzzeitmiete lässt sich mit Kurzzeitmiete übersetzen und beinhaltet die Vermietung von möblierten Wohnungen für einen begrenzten Zeitraum. Kurzzeitvermietungen lassen sich wiederum in zwei Arten unterteilen: touristische Vermietungen und vorübergehende Vermietungen.
Touristische Vermietungen sehen einen Aufenthalt von maximal 30 Tagen vor und erfordern keine Registrierung des Vertrags bei den Steuerbehörden. Transitorische Vermietungen reichen von 30 Tagen bis zu 18 Monaten und erfordern eine Registrierung des Vertrags.
Kurzzeitvermietungen bieten den Eigentümern eine größere Flexibilität, da sie die Immobilie vermieten können, wann sie wollen, etwa wenn sie sie nicht selbst nutzen. Je nach Saison können unterschiedliche Tarife festgelegt werden. In der Hochsaison können z. B. höhere Preise angesetzt und eine Mindestmietdauer festgelegt werden, um den Gewinn zu maximieren. Eintägige Aufenthalte sind nicht besonders ratsam, weil die Einnahmen gering sind und weil sie zusätzliche Aktivitäten wie Ein- und Auschecken innerhalb von 24 Stunden, Reinigung und alle anderen Formalitäten erfordern.
Auf der anderen Seite sind die Einnahmen aufgrund der Saisonabhängigkeit nicht immer garantiert, vor allem in der Nebensaison, wenn die Buchungen knapp sind. Die Kurzzeitvermietung kann auf Dauer zu einer Herausforderung werden, vor allem für diejenigen, die dieses Geschäft als Hobby oder für ein zweites Einkommen ohne allzu großes Engagement betreiben wollen.
Wie viel bringt die Vermietung einer Luxuswohnung?
Die größten Chancen auf dem Immobilienmarkt konzentrieren sich derzeit gerade auf das Luxussegment, das noch nicht vollständig abgedeckt ist und daher ein noch zu entdeckendes Potenzial hat. Eine mit Kurzmiete vermietete Luxuswohnung kann eine Bruttorendite zwischen 5 und 7 % pro Jahr garantieren.
Es sollte jedoch bedacht werden, dass Kurzmiete zwar die Möglichkeit höherer Renditen bietet, aber auch höhere Kosten mit sich bringt. Mieter mit kurzen Verträgen können das Haus auch als “Wegwerf“-Vermögen betrachten und nicht als ein Objekt, das es zu erhalten gilt. Die endgültige Rendite hängt natürlich auch von der Gegend und der Art der Wohnung ab, aber im Allgemeinen ist ein deutlicher Anstieg der Kurzzeitvermietung von Häusern und Luxusimmobilien zu verzeichnen.
Was ist Kurzzeitmiete?
Kurzzeitmiete lässt sich mit Kurzzeitmiete übersetzen und beinhaltet die Vermietung von möblierten Wohnungen für einen begrenzten Zeitraum. Kurzzeitvermietungen lassen sich wiederum in zwei Arten unterteilen: touristische Vermietungen und vorübergehende Vermietungen.
Touristische Vermietungen sehen einen Aufenthalt von maximal 30 Tagen vor und erfordern keine Registrierung des Vertrags bei den Steuerbehörden. Transitorische Vermietungen reichen von 30 Tagen bis zu 18 Monaten und erfordern eine Registrierung des Vertrags.
Kurzzeitvermietungen bieten den Eigentümern eine größere Flexibilität, da sie die Immobilie vermieten können, wann sie wollen, etwa wenn sie sie nicht selbst nutzen. Je nach Saison können unterschiedliche Tarife festgelegt werden. In der Hochsaison können z. B. höhere Preise angesetzt und eine Mindestmietdauer festgelegt werden, um den Gewinn zu maximieren. Eintägige Aufenthalte sind nicht besonders ratsam, weil die Einnahmen gering sind und weil sie zusätzliche Aktivitäten wie Ein- und Auschecken innerhalb von 24 Stunden, Reinigung und alle anderen Formalitäten erfordern.
Auf der anderen Seite sind die Einnahmen aufgrund der Saisonabhängigkeit nicht immer garantiert, vor allem in der Nebensaison, wenn die Buchungen knapp sind. Die Kurzzeitvermietung kann auf Dauer zu einer Herausforderung werden, vor allem für diejenigen, die dieses Geschäft als Hobby oder für ein zweites Einkommen ohne allzu großes Engagement betreiben wollen.
Wie viel bringt die Vermietung einer Luxuswohnung?
Die größten Chancen auf dem Immobilienmarkt konzentrieren sich derzeit gerade auf das Luxussegment, das noch nicht vollständig abgedeckt ist und daher ein noch zu entdeckendes Potenzial hat. Eine mit Kurzmiete vermietete Luxuswohnung kann eine Bruttorendite zwischen 5 und 7 % pro Jahr garantieren.
Es sollte jedoch bedacht werden, dass Kurzmiete zwar die Möglichkeit höherer Renditen bietet, aber auch höhere Kosten mit sich bringt. Mieter mit kurzen Verträgen können das Haus auch als “Wegwerf“-Vermögen betrachten und nicht als ein Objekt, das es zu erhalten gilt. Die endgültige Rendite hängt natürlich auch von der Gegend und der Art der Wohnung ab, aber im Allgemeinen ist ein deutlicher Anstieg der Kurzzeitvermietung von Häusern und Luxusimmobilien zu verzeichnen.
