A vendre casale in campagne Poppi Toscana

ne ferme en pierre restaurée au design rustique-essentiel avec dépendance, piscine biologique, jardin potager biologique, bois à vendre avec vue sur le village de Poppi, Arezzo. À 430 mètres d´altitude, surplombant la vallée du Casentino, le village de Poppi est un joyau médiéval, reconnaissable à son château qui, en 1311, accueillit également Dante Alighieri. La Villa Fontanelle est une magnifique maison de campagne située dans un endroit stratégique, à 40 minutes à l´est de Florence, sur l´ancienne route du Casentino qui relie Arezzo, à seulement 2,5 km des murs médiévaux de la ville de Poppi, dans un coin privé de la campagne entouré de bois et avec une vue dégagée sur le village, les oliveraies et les collines toscanes ondoyantes. Dans le jardin, sur une paroi rocheuse, une cascade crée une piscine naturelle. Finement restaurée avec des façades en pierre, la Villa Fontanelle est répartie sur trois étages, avec un espace de vie au rez-de-chaussée, trois chambres au premier étage, et un deuxième espace de vie avec deux chambres au sous-sol. Les intérieurs offrent un style rustique, inspiré de la vie à la campagne, avec des plafonds en poutres de bois blanchies et des murs en pierre combinés à des éléments de style essentiels avec des planchers en bois et en pierre, des salles de bains avec de grands carreaux muraux et des meubles contemporains. La taverne est une pièce équipée d´une cuisine professionnelle en acier inoxydable et d´une grande table pour 10 à 12 personnes. Pour les hôtes, il y a une dépendance séparée de deux étages avec une chambre. L´ancienne écurie a été transformée pour des activités créatives : sur deux niveaux et avec une terrasse panoramique, elle offre des salles pour des ateliers, des studios d´art et des bureaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un paddock et des boxes à chevaux. Toutes les fenêtres et portes sont à double vitrage, et le système de chauffage est au GPL, assisté par des cheminées et des poêles à bois. Bonne classe énergétique pour tous les bâtiments, C pour l´atelier, D et E pour les bâtiments d´habitation. A vivre toute l´année, proche des commerces et des services, un refuge pour des vacances en famille ou pour accueillir des touristes pour de courtes périodes. Le prix demandé hors mobilier est de 1.380.000 euros, avec la possibilité d´acheter entièrement meublé à 1.450.000 euros.

PROPRIÉTÉ Réf. : ARZ2897 Où : Poppi, Province : Arezzo, Région : Toscane Typologie : villa en pierre rénovée de 603 m2 sur trois niveaux, avec annexes et atelier, jardin avec piscine biologique avec cascade en roche naturelle, sur un terrain de 6,4 hectares avec jardin, bois et terres arables, box à chevaux et paddock Annexes :

annexe résidentielle sur deux niveaux, de 75 m², utilisée comme annexe pour les invités, un deuxième bâtiment sur deux niveaux de 198 m² utilisé comme atelier Année de construction : 1900 Année de rénovation : 2000 - 2008 État : excellent Terrain/jardin : 6,4 ha, y compris jardin, potager, 4,2 ha de terres arables, 2 ha de forêts mixtes Piscine :

naturelle avec cascade, plantes et fleurs pour purification et oxygénation Aménagement : Maison de maître 603 m2 Rez-de-chaussée : loggia d´entrée, salon, cuisine avec coin repas, 1 salle de bain, taverne avec kitchenette, cellier Premier étage : 3 chambres, 1 studio, 1 salle de bain, 1 buanderie Sous-sol :

porche d´entrée, salon avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain Maison d´hôtes - 75 m2 Rez-de-chaussée : salon avec cuisine et salle à manger, 1 salle de bain, bûcher Premier étage : 1 chambre Atelier - 198 m2 Rez-de-chaussée : terrasse, 3 chambres Sous-sol : porche d´entrée, 1 chambre Distance des services : 2,5 km Classe énergétique : E + D + C