À vendre palais, ville Lecce Puglia

Un palais monumental d´une extraordinaire présence scénique, conçu pour devenir un point de repère iconique dans le panorama de l´hospitalité de luxe. Le complexe couvre une surface totale d´environ 1550 mètres carrés sur trois niveaux, exprimant dès le premier coup d´œil une architecture de grande autorité, créée pour représenter, accueillir et dialoguer avec la ville de manière harmonieuse et prestigieuse. Ce qui rend cette propriété absolument unique estl´exceptionnel jardin privé d´environ 2.500 mètres carrés: une rareté absolue en milieu urbain, un parc historique qui devient le cœur battant de tout le complexe, idéal pour la création d´un hôtel de charme avec de nombreuses chambres, suites, spa, restaurant gastronomique, zones de bien-être et événements exclusifs. Une authentique oasis de verdure capable d´offrir intimité, tranquillité etune valeur immobilière incomparable, un élément crucial aujourd´hui pour les investissements dans le secteur de l´hôtellerie haut de gamme. L´accès se fait parune imposante porte en boisqui mène à une cour intérieure très suggestive, point d´appui distributif et scénique de la structure. De là, en forme de fer à cheval, se développent les chambres du rez-de-chaussée, toutes visuellement projetées vers le jardin, dans une étreinte architecturale qui valorise le rapport entre le bâti et la nature. Ce niveau conserve intact le charme de sa fonction d´origine : d´anciennes écuries et salles de service se succèdent dans une séquence d´espaces voûtés en pierre de Lecce, avecdes voûtes en étoile, en berceau et en pavillon, créant une atmosphère de monumentalité solide et d´authenticité historique, aujourd´hui parfaite pour une réinterprétation en tant que lobby représentatif, restaurant, salon, centre de bien-être ou salles de réunion de haut niveau. Le complexeest complété par les fascinantes salles souterraines et les caves à vin historiques, qui témoignent de la stratification séculaire du bâtiment et constituent une ressource extraordinaire pour la création de spas souterrains, de caves à vin, de parcours sensoriels ou d´espaces exclusifs pour les invités VIP. Un ensemble architectural d´une rare complétude, prêt à être transformé enun hôtel de luxe unique dans la région, capable d´attirer le tourisme international, les fonds d´investissement et les opérateurs à la recherche d´actifs iconiques à très haute rentabilité. Un escalier monumental en marbre, inondé de lumière naturelle depuisune lucarne zénithale raffinée, mène au piano nobile, le cœur architectural et représentatif du bâtiment, où la résidence principale est développée, donnant entièrement sur le grand jardin historique dans un dialogue continu entre l´intérieur et l´extérieur, entre la lumière, la verdure et l´architecture. Il s´agit d´une séquence de halls et de pièces d´une ampleur et d´une luminosité extraordinaires, embellis par les voûtes en étoile, en berceau et en pavillon de, les fresques d´époque et les décorations originalesqui confèrent aux espaces une élégance scénographique idéale pour la création de suites de luxe, de salles communes, de salles à manger et d´espaces représentatifs d´un futur hôtel de prestige. Les sols historiques en mosaïque,authentiques chefs-d´œuvre artisanaux, constituent l´un des éléments identitaires les plus précieux, rendant chaque chambre unique et immédiatement reconnaissable, une qualité fondamentale aujourd´hui pour les structures d´hébergement haut de gamme orientées vers le tourisme international. Le grand hall d´accueil s´ouvre directement sur une zone de la ville qui vient d´être réévaluée dansl´un des axes urbains les plus stratégiques, garantissant visibilité, accessibilité et prestige institutionnel, tandis que les cuisines historiques et les salles de service complètent un système de distribution déjà naturellement prédisposé à une conversion hôtelière avec de nombreuses chambres, des services et des espaces communs.Des balcons intérieurs et extérieurs et une rare terrasse au niveauoffrent des vues croisées sur le front urbain et le parc privé, multipliant les perspectives et l´apport de lumière naturelle, élément décisif pour le confort et la valorisation immobilière d´un hôtel haut de gamme. La vocation réceptive de l´hôtel et son attractivité pour les fonds d´investissement et les opérateurs internationaux sont renforcés parde grands volumes latéraux avec des entrées indépendantes, directement connectés au jardin et stratégiquement situés à proximité de la gare. Des espaces idéaux pour créer des réceptions dédiées, des centres de conférence, des spas, des services de boutique-hôtel ou des entrées séparées pour les zones VIP, augmentant ainsi la flexibilité fonctionnelle et la rentabilité globale de l´actif. Inséré dans un contexte urbain en pleine évolution grâce aux programmes de réaménagement du quartier de la gare, ce prestigieux bâtiment historique se présente commeune opportunité immobilière unique dans le sud de l´Italie: une structure emblématique, avec un jardin monumental, une grande surface, un emplacement central et un potentiel très élevé pour la réalisation d´un hôtel de luxe avec de nombreuses chambres et des services exclusifs, capable de devenirl´un des nouveaux points de repère de l´hospitalité à Lecceet un investissement à long terme avec une valeur d´actif élevée.