À vendre palais in montagne Ruffrè-Mendola Trentino-Alto Adige

Bâtiment historique entièrement rénové sur le col de Mendel à Ruffré - Trentino / Sud Tyrol

Au centre du village de Masi di Ruffré, un bâtiment chargé d´histoire jouit d´une situation exceptionnelle, à 1 km du col de Mendel et à 5 km du lac de Caldaro. L´imposante bâtisse s´étend sur quatre étages pour un total de 712 m², y compris les caves et une spacieuse terrasse.
D´importants travaux de rénovation sont actuellement en cours et des progrès considérables ont déjà été réalisés. Les travaux achevés comprennent la consolidation des greniers, la réfection et l´isolation de la toiture, le revêtement de tous les murs intérieurs, la structure des faux plafonds, la préparation du système électrique, l´isolation thermique, l´installation de deux nouvelles salles de bains, la rénovation des caves, la rénovation d´un mini-appartement avec chauffage à pellets, l´installation de huit fenêtres Velux sur le toit avec commande à distance, et l´installation de nouvelles cheminées.
Les travaux en cours comprennent l´installation d´un chauffage au sol avec pompe à chaleur, l´installation d´un système photovoltaïque avec système de stockage, l´installation de nouveaux volets en bois et de fenêtres à triple vitrage, l´installation de nouvelles portes extérieures blindées, l´achèvement de deux salles de bains supplémentaires, l´achèvement du système électrique, la pose de planchers à tous les étages, la restauration du plancher en mélèze d´origine dans le grenier, ainsi que la finition et la peinture de haute qualité de toutes les zones intérieures et extérieures.

Date d´achèvement prévue : été 2024
Classe énergétique A3

Dans les environs immédiats, vous trouverez de nombreuses activités de loisirs, notamment un centre équestre, des sentiers de randonnée, des pistes de ski, un terrain de golf de 18 trous, deux petits lacs, le col de Mendel avec la Kaiservilla, le lac de Kaltern, un funiculaire historique, diverses pistes de jogging et une vue impressionnante sur les Dolomites, un site classé au patrimoine mondial de l´UNESCO.
À quelques pas de là se trouve une piscine semi-olympique de 25 x 12,50 mètres avec bain à remous et jets d´eau. À proximité se trouve également le parcours spectaculaire du Grand Canyon du Rio Sass, où les visiteurs peuvent admirer des cascades, des marmites, des fossiles, des stalactites et des stalagmites.
La route orientale du col de Mendel est particulièrement appréciée des cyclistes et des motocyclistes, car elle comporte 17 virages en épingle à cheveux et offre un panorama magnifique. Entre 1880 et 1885, le col de Mendel était une station thermale réputée, fréquentée principalement par de riches aristocrates. Le funiculaire de Mendel, construit en 1903, qui reliait le pittoresque village de Gries, près de Bolzano, au col, y a également contribué. Ce funiculaire, conçu par le célèbre architecte suisse Emil Strub et l´un des plus raides d´Europe, est toujours en service après avoir été rénové.
Au milieu des alpages et des vertes prairies du col de Mendel, de nombreux habitants de Kaltern et d´Eppan possèdent de petites maisons qu´ils utilisent pendant les chauds mois d´été ou les week-ends. En hiver, la région devient la petite station de ski de Mendola/Ruffrè.

Plus d´informations sur demande spécifique.

Certification énergétiqueLocalisation :Ruffré am Mendelpass est un petit village de la province du Trentin, dans le nord-est de l´Italie. Le col de Mendel, également connu sous le nom de Passo della Mendola, est situé dans les Alpes sarentines et relie les régions du Trentin et du Tyrol du Sud. Ruffré fait partie de la municipalité de Fondo et se trouve sur le versant trentin du col.
Cette région se caractérise par une beauté naturelle à couper le souffle, entourée de hauts sommets, de vallées verdoyantes et de lacs limpides. Le col de Mendel lui-même offre des vues spectaculaires sur le paysage environnant et est très apprécié des randonneurs, des cyclistes et des amoureux de la nature.
Ruffré, sur le col de Mendel, a une atmosphère détendue et idyllique. L´architecture du village reflète souvent le style alpin traditionnel et les rues étroites invitent à une agréable promenade. C´est un endroit particulièrement adapté pour ceux qui apprécient la tranquillité de la nature et le style de vie alpin traditionnel.
Les environs offrent de nombreuses possibilités d´activités de plein air. Les sentiers de randonnée à travers les montagnes et les vallées environnantes sont très appréciés en été, tandis que le col de Mendel est une destination populaire pour les skieurs et les amateurs de neige en hiver. La région est également connue pour ses délices culinaires, notamment les spécialités et les vins locaux.
À Ruffré, sur le col de Mendel, les visiteurs peuvent profiter d´un mélange de tradition alpine et d´expériences modernes en plein air. C´est un endroit qui offre la paix et l´isolement, tout en permettant de découvrir la beauté de la nature sous toutes ses facettes.

+ Poste et office du tourisme à 12 mètres
+ Epicerie à 90 mètres
+ Mairie, banque et distributeur de billets, école primaire et bar à 100 mètres
+ Eglise historique de Saint-Antoine à 100 mètresAntonio à 100 mètres
+ Point de collecte de matériaux à 500 mètres
+ Pompiers à 300 mètres
+ Service médical à 500 mètres
+ Equitation à 800 mètres
+ Terrain de football à 1200 mètres
+ Terrain de jeux pour enfants et de beach-volley à 400 mètres
+ Point de vente de produits gastronomiques locaux à 800 mètres
+ Apiculture et vente de miel à 900 mètres
+ Remontée mécanique Monte Nock à 950 mètres - pistes pour skieurs intermédiaires et avancés
+ Remontée mécanique Campi Golf-Mezzavia à 1.200 mètres - pistes pour débutants et skieurs confirmés
+ Lacs Masi di Ruffrè à 500 mètres
+ Entrée des sentiers de randonnée et de VTT à 500 mètres
+ Sentier monumental dans les arbres à 1 000 mètres
+ Villa et salle impériale de la princesse Sissi à 1.200 mètres

Installations :Ruffré et ses environs à quelques minutes en voiture

+ Restaurant 5* à 4 minutes
+ Complexe de piscines avec vue panoramique à 4 minutes
+ Sentier naturel Canyon Rio Sass à 5 minutes (******/)
+ Lac Emeraude avec cascade à 7 minutes
+ Patinoire à 9 minutes
+ Club de golf international 18 trous à 5 minutes (******/)
+ Plusieurs refuges et restaurants dans un rayon de 1 km
+ Deux hôpitaux avec service de sauvetage par hélicoptère à 20 minutes
+ Lac Kaltern à 20 minutes
+ Aéroport de Bolzano à 30 minutes
+ Gare de Bolzano à 35 minutes
+ Sortie d´autoroute Bolzano Sud à 30 minutes.

La société immobilière Yes Luxury Homes, fondée par le Dr. Enrico Franchini, est une Boutique Agency, c´est-à-dire une société spécialisée qui offre des services personnalisés et sur mesure à ses clients dans le secteur immobilier.

La Boutique Agency tend à se concentrer sur un segment de marché plus spécifique ou sur une zone géographique spécifique, en offrant un service raffiné et personnalisé ; en bref, nous nous comparons à un atelier de tailleur au service de nos clients, qui exigent un vêtement sur mesure d´excellente facture.

Nous mettons l´accent sur la qualité du service, le souci du détail et la relation avec le client, en offrant des expériences uniques et mémorables dans l´achat et la vente de biens immobiliers de prestige.

Nous opérons dans tout le pays, car nous sommes présents avec nos collaborateurs (qui connaissent leur territoire, ainsi que la culture de l´endroit) avec lesquels vous aurez l´occasion de voir la propriété.

Dans notre équipe, il y a plusieurs professionnels, c´est-à-dire des architectes, des géomètres, des ingénieurs, des traducteurs, des avocats et des comptables, afin de pouvoir répondre aux exigences éventuelles du client.

Nous sommes également opérationnels les jours fériés.

Nous vous remercions de votre attention.

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