A vendre villa in campagne Castiglion Fiorentino Toscana

Ferme biologique avec vignobles Chianti DOCG, domaine viticole, agritourisme avec spa, ascenseur, salles de banquet/événement et piscine à vendre près de Florence. Une petite route de campagne traverse les collines ondulantes du Chianti, à l´ouest de Florence, dans un paysage toscan enchanteur de vignobles, d´oliveraies, de villes anciennes et de domaines viticoles parmi les plus prestigieux du monde. Avec une vue dominante à 360 degrés, la Fattoria Fossilia est un véritable paradis pour les amateurs de vin, avec 10,9 hectares de vignobles biologiques produisant plus de 115 000 bouteilles des meilleurs vins Chianti DOC et IGT Toscana, associés à une cave à vin construite en 2009 offrant plus de 405 mètres carrés de chambres entièrement équipées. La villa principale a été entièrement reconstruite sur les ruines d´une ferme traditionnelle du XIXe siècle et transformée en un charmant centre de villégiature à la campagne doté d´équipements de classe, notamment la climatisation et des sols en marbre. Le nouveau sous-sol a été consacré à des activités multifonctionnelles, notamment un spa luxueux et un bain à remous avec une cascade en pierre, ainsi qu´une salle de conférence et de banquet pouvant accueillir jusqu´à 220 personnes. Le rez-de-chaussée et le premier étage abritent l´entrée principale, sept suites/appartements et un ascenseur moderne relie les trois niveaux. Devant le bâtiment principal, une cour pavée classique est reliée à un bâtiment transformé en salle à manger et restaurant vitrés, avec vue panoramique sur la piscine et les magnifiques environs. Au-dessus de l´accès à la cave à vin se trouve un logement privé avec une terrasse panoramique et un salon avec cheminée. Les terres agricoles comprennent également une oliveraie, des bois, des terres arables, un puits privé et trois entrepôts. La Fattoria Fossilia est souvent choisie comme destination pour des mariages romantiques et des événements d´entreprise réussis.

PROPRIÉTÉ Réf. : FIR2856 Où : Castel Fiorentino, Province : Florence, Région : Toscane Typologie : domaine viticole biologique de 22,4 hectares avec des bâtiments agricoles d´une superficie totale de 1930 mètres carrés comprenant une ferme sur trois niveaux, un spa et un centre de conférences, une dépendance, une cave à vin pour la vinification et le vieillissement avec salle de dégustation, des dépendances pour le stockage et l´entreposage Annexes/s :

Bâtiment de 2 étages avec appartement de 95 m2 au rez-de-chaussée, cave de 405 m2 au sous-sol ; bâtiment de 80 m2 avec salle à manger/restaurant et cuisine professionnelle ; 2 dépendances agricoles pour le stockage de 35 m2, 1 hangar pour le matériel agricole de 70 m2 Année de construction : 1700-1800 Année de rénovation : bâtiments d´habitation 2016, cave 2009 État : très bon Terrain/jardin : environ 22,4 ha, dont environ 1 000 m2 de terrain avec des jardins, des parcelles de terre et des bâtiments d´habitation.000 m2 de terrain avec jardins, parcelles et accès, 10,9 ha de vignoble, 7,1 ha de terres arables, 0,97 ha d´oliveraie avec 180 arbres des variétés Moraiolo, Frantoio et Leccino, et 2,8 ha de bois.



Réserve de chasse de 60 hectares louée, en bordure, à des tiers. DÉTAILS DE LA PRODUCTION DE VIN - Superficie actuelle des vignes : 10,9 hectares - Appellation : 6,7 ha Chianti Classico DOCG, 4,2 Toscana IGT - Cépages :


Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Malvasia Bianca, Trebbiano - Position : 250 - 330 m d´altitude - Années de plantation : 2004 - 2012 - Système de formation : cordon éperonné (5.

270 vignes / ha) - Production annuelle : 115.000 bouteilles - Vins produits : Chianti DOCG (Sangiovese 90%, Merlot 5%, Cabernet Sauvignon 5%), Toscana Rosso IGT (Merlot 70%/80%, Sangiovese 30%/20%) Piscine : 12x6 mt Disposition : 1.


Ferme - 1245 m2 sur trois niveaux Sous-sol : salle d´événements/banquets de 255 m2, capacité jusqu´à 220 personnes, zone avec centre de bien-être de 100 m2 composée d´une piscine chauffée avec cascade et hydromassage, bain turc, douches sensorielles et cabines de traitement, zone de stockage avec salles de bains et vestiaires personnels de 220 m2 Rez-de-chaussée : hall d´entrée avec salon/réception et escalier intérieur et accès à Appartement/Suite 1 : salle de séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bains Avec accès extérieur uniquement :





Appartement/Suite 2 : salon avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain Appartement/Suite 3 : salon avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain Premier étage : Accès par l´escalier intérieur : Appartement 4 : salon avec cuisine, 1 chambre avec salle de bain ensuite, 1 chambre, 1 salle de bain Appartement 5 :

Séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain Appartement 6 : Séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain Appartement 7 : Séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain Sur le côté est de la ferme, avec escalier extérieur et loggia d´entrée : Appartement 8 : Séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain 2.

Annexe et cave : rez-de-chaussée : appartement de 95 m2 avec terrasse, salon avec cheminée, salle à manger et cuisine avec îlot central, 1 chambre avec salle de bain attenante avec baignoire sur pied et douche, 1 chambre double, 1 salle de bain Sous-sol : accès à la cave construite en 2009, d´une superficie d´environ 405 m2 avec salles de vinification, d´élevage et d´embouteillage, équipée de cuves en ciment vitrifié et en acier inoxydable, contrôle numérique de la température, fûts en chêne, barriques, jarres en terre cuite, zone d´emballage 3.

Banqueting et restaurant de 80 m2 Rez-de-chaussée : salle panoramique en verre, cuisine professionnelle, salles de bains de courtoisie et zones de service Distance des services : 2,5 km Distance des principaux aéroports :

Florence 35 km, Pise 57 km, Bologne 130 km Route blanche : 1 km