Zu verkaufen villa in landschaft Castiglion Fiorentino Toscana

Biobauernhof mit Chianti DOCG Weinbergen, Weingut, Agriturismo mit Spa, Aufzug, Bankett-/Veranstaltungsräumen und Schwimmbad in der Nähe von Florenz zu verkaufen. Eine kurze Landstraße durchquert die sanften Hügel des Chianti, westlich von Florenz, in einer bezaubernden toskanischen Landschaft mit Weinbergen, Olivenhainen, alten Städten und einigen der renommiertesten Weingüter der Welt. Die Fattoria Fossilia ist ein wahres Paradies für Weinliebhaber. Auf 10,9 Hektar biologisch bewirtschafteten Weinbergen werden mehr als 115.000 Flaschen der besten Chianti DOC- und IGT-Toscana-Weine produziert. 2009 wurde ein Weinkeller gebaut, der über 405 Quadratmeter voll ausgestattete Räume bietet. Die Hauptvilla wurde auf den Ruinen eines traditionellen Bauernhauses aus dem 19. Jahrhundert vollständig rekonstruiert und in ein charmantes Landresort mit stilvollen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Marmorböden verwandelt. Das neue Untergeschoss ist für multifunktionale Aktivitäten vorgesehen, darunter ein luxuriöses Spa und ein Whirlpool mit einem Wasserfall aus Stein sowie ein Konferenz- und Bankettsaal für bis zu 220 Personen. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich der Haupteingang und sieben Suiten/Appartements, und ein moderner Aufzug verbindet die drei Ebenen miteinander. Vor dem Hauptgebäude führt ein klassisch gepflasterter Innenhof zu einem Gebäude, das in einen verglasten Speisesaal und ein Restaurant umgewandelt wurde, mit Panoramablick auf den Pool und die schöne Umgebung. Über dem Zugang zum Weinkeller befindet sich eine Privatwohnung mit einer Panoramaterrasse und einem Wohnzimmer mit Kamin. Zum Landgut gehören außerdem ein Olivenhain, Wälder, Ackerland, ein eigener Brunnen und drei Lagerräume. Die Fattoria Fossilia wird oft als Ziel für romantische Hochzeiten und erfolgreiche Firmenveranstaltungen gewählt.

Objekt-Nr.: FIR2856 Ort: Castel Fiorentino, Provinz: Florenz, Region: Toskana Typologie: Biologisches Weingut von 22,4 Hektar mit Wirtschaftsgebäuden von insgesamt 1930 Quadratmetern, bestehend aus einem dreistöckigen Bauernhaus, einem Wellness- und Konferenzzentrum, einer Dependance, einem Weinkeller für die Weinbereitung und -reifung mit Verkostungsraum, Nebengebäuden für die Lagerung und Lagerräume Nebengebäude:

2-stöckiges Gebäude mit 95 qm Wohnung im Erdgeschoss, 405 qm Keller im Untergeschoss; 80 qm Gebäude mit Ess-/Restaurantraum und Profiküche; 2 landwirtschaftliche Nebengebäude zur Lagerung von 35 qm, 1 Schuppen für landwirtschaftliche Geräte von 70 qm Baujahr: 1700-1800 Renovierungsjahr: Wohngebäude 2016, Keller 2009 Zustand: sehr gut Grundstück/Garten: ca. 22,4 ha davon ca.000 qm Land mit Gärten, Parzellen und Zufahrten, 10.,9 ha Weinberg, 7,1 ha Ackerland, 0,97 ha Olivenhain mit 180 Bäumen der Sorten Moraiolo, Frantoio und Leccino, und 2,8 ha Wald.



Jagdrevier von 60 Hektar gepachtet, angrenzend, mit Dritten WEINPRODUKTION DETAILS - Aktuelle Rebfläche: 10,9 Hektar - Appellation: 6,7 ha Chianti Classico DOCG, 4,2 Toscana IGT - Sorten:


Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Malvasia Bianca, Trebbiano - Lage: 250 - 330 m ü.d.M. - Anpflanzungsjahre: 2004 - 2012 - Erziehungssystem: Kordon (5.

270 Rebstöcke / ha) - Jahresproduktion: 115.000 Flaschen - Weinproduktion: Chianti DOCG (Sangiovese 90%, Merlot 5%, Cabernet Sauvignon 5%), Toscana Rosso IGT (Merlot 70%/80%, Sangiovese 30%/20%) Pool: 12x6 mt Anlage: 1.


Bauernhaus - 1245 qm auf drei Ebenen Untergeschoss: Veranstaltungs-/Festsaal von 255 qm, Kapazität bis zu 220 Personen, Bereich mit Wellness-Center von 100 qm bestehend aus beheiztem Schwimmbadbereich mit Wasserfall und Hydromassage, türkischem Bad, sensorischen Duschen und Behandlungskabinen, Lagerbereich mit Bädern und persönlichen Umkleidekabinen von 220 qm Erdgeschoss: Eingangshalle mit Lounge/Rezeption und internem Treppenhaus und Zugang zu Apartment/Suite 1: Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Nur mit externem Zugang:





Appartement/Suite 2: Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Appartement/Suite 3: Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Erster Stock: Zugang über interne Treppe: Appartement 4: Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Appartement 5:

Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Wohnung 6: Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Wohnung 7: Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Auf der Ostseite des Bauernhauses, mit Außentreppe und Eingangsloggia: Wohnung 8: Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer 2.

Nebengebäude und Keller: Erdgeschoss: 95 qm Wohnung mit Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Küche mit zentraler Insel, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad mit freistehender Badewanne und Dusche, 1 Doppelzimmer, 1 Badezimmer Untergeschoss: Zugang zum 2009 erbauten Keller, Fläche von ca. 405 qm mit Räumen für Weinbereitung, Reifung und Abfüllung, ausgestattet mit verglasten Zement- und Edelstahltanks, digitaler Temperaturkontrolle, Eichenfässern, Barriques, Terrakottatöpfen, Verpackungsbereich 3.

Bankett- und Restaurantbereich von 80 qm im Erdgeschoss: Panoramaglassaal, Profiküche, Toiletten und Servicebereiche Entfernung von Dienstleistungen: 2,5 km Entfernung von den wichtigsten Flughäfen:

Florenz 35 km, Pisa 57 km, Bologna 130 km Weiße Straße: 1 km