À vendre villa in campagne Monteriggioni Toscana

Opportunité unique dans le Chianti, près de Sienne, pour la vente d´un domaine de plus de 200 hectares avec une villa du 18ème siècle, des vignobles et une cave. Dans les collines du Chianti, entre la ville de Sienne et le château de Monteriggioni, à seulement 40 minutes au sud de Florence, à 350 mètres au-dessus du niveau de la mer, la Villa Palazzetto domine un paysage enchanteur sur 205 hectares de propriété où les premiers vignobles ont été plantés en 1970.Construite sur les fondations d´une forteresse médiévale, la villa est d´un style parfait du XVIIIe siècle et s´étend sur trois étages donnant sur le parc. Les décorations en pierre et les corniches lui confèrent un caractère élégant, typique des résidences de campagne de la noblesse siennoise. L´intérieur peut accueillir soit une résidence privée, soit un hôtel-boutique de 8 à 10 chambres, toutes dotées de grandes fenêtres et de vues sur le parc et la campagne avec ses villages, ses bois et ses cottages isolés. Le hall d´entrée et l´escalier principal offrent un espace approprié pour l´installation d´un ascenseur interne. Le salon principal du premier étage se caractérise par une fenêtre cintrée sur tout le mur, une cheminée et un accès à l´extérieur par une passerelle qui mène à une grande terrasse avec une balustrade en briques et une vue ouverte et super panoramique. Les rénovations récentes ont vu la réfection complète de la toiture, le crépissage des façades, le système de chauffage avec chaudière à pellets, deux élégantes salles de bains au premier étage et des chambres avec parquet. La grande terrasse est le toit du deuxième bâtiment, aménagé sur plusieurs niveaux et dédié à la cave, avec plusieurs entrées depuis l´extérieur, qui produit environ 30 000 bouteilles par an de Chianti Colli Senesi DOCG et Toscana IGT, vendues sur le marché national et à l´étranger. Les vignobles, en cours de conversion à l´agriculture biologique et dont la certification est prévue pour 2026, couvrent environ 14 hectares, principalement plantés de Sangiovese et de Canaiolo, ainsi que de quelques rangées de Cabernet Sauvignon, de Merlot et de Syrah. De la cave, un tunnel aux murs de pierre, construit dans la première moitié du XXe siècle, crée un lien très suggestif avec une grotte et un escalier intérieur qui mène directement à la villa. Il est possible de transformer le bâtiment de la cave en espace habitable et de construire un nouveau bâtiment séparé à utiliser comme cave pour augmenter la production de vin avec une partie des terres arables qui peuvent être converties en vignobles. Position stratégique dans la campagne à la périphérie de la ville de Sienne, caractère élégant avec plus de trois cents ans d´histoire et une longue passion pour la production de vins rouges toscans.

PROPRIÉTÉ Réf. : SIE3021 Où : Monteriggioni, Province : Sienne, Région : Toscane Typologie : domaine viticole de 205 hectares de terrain avec bois, vignes et terres arables, comprenant une villa du XVIIIe siècle d´environ 800 m², une cave à vin d´environ 700 m², un garage, des dépendances Dépendances :

bâtiment de plain-pied de 45 m2 à usage de garage sur la place d´entrée, bâtiment en ruine de 25 m2 à usage de stockage sur le terrain jouxtant l´entrée de la villa, bâtiment en ruine d´environ 10 m2 devant le bâtiment de la cave Année de construction :

1700 Année de rénovation : dernière intervention 2022Etat : bon - façades et toiture restaurées, intérieur à rénover Terrain/Jardin :


205 hectares dont 60 ha de terres arables, 125 ha de bois, 14 ha de vignobles, 1,6 ha d´oliveraies, plus 4 ha de pâturages et de zones à attribuer DÉTAILS DE LA PRODUCTION VINICOLE - Superficie actuelle des vignes : 14 hectares - Dénominations :





Chianti dei Colli Senesi DOCG, Toscana IGT - Cépages : Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah - Position : 250 - 330 m d´altitude - Sol : argile, calcaire - Taille de plantation : 2,50×0,90 m - Années de plantation : 1974 - 2000 - 2003 - 2005 - Système de formation : cordon éperonné (4.
000 pieds/ha - Production annuelle : jusqu´à 30.

000 bouteilles - Vin produit : Chianti Colli Senesi DOCG, Toscana IGT - Cave à vin : bâtiment à deux étages d´environ 650 m2 avec trois grandes entrées au rez-de-chaussée et une terrasse panoramique sur le toit Piscine : possibilité de la construire Aménagement : Villa Padronale Sous-sol :

Grotte voûtée avec accès au tunnel et escalier intérieur Rez-de-chaussée : hall d´entrée avec foyer et escaliers vers les différents étages, salon, bureau, pièces de service, garde-manger, cuisine, escaliers secondaires vers les étages, local technique avec chaudière à pellets et débarras avec accès facile depuis l´extérieur Premier étage :

double séjour avec cheminée et accès à la terrasse panoramique, cuisine, avec coin repas, 3 chambres doubles, 1 salle de bain, 1 chambre avec salle de bain attenante Deuxième étage : 10 pièces à utiliser comme chambres et espaces de vie Bâtiment en pierre Cave Rez-de-chaussée : 2 pièces avec réservoirs en acier et tonneaux en bois, double accès extérieur, tunnel et accès à la grotte de la villa Premier étage : pièces pour le stockage, 1 salle de bain, avec trois accès séparés Distance des services : 5 km