Zu verkaufen villa in landschaft Monteriggioni Toscana

Einzigartige Gelegenheit im Chianti, in der Nähe von Siena, zu verkaufen Anwesen von über 200 Hektar mit Villa aus dem 18. Jahrhundert, Weinbergen und Weingut. In den Chianti-Hügeln zwischen der Stadt Siena und dem Schloss von Monteriggioni, nur 40 Minuten südlich von Florenz, 350 Meter über dem Meeresspiegel, dominiert Villa Palazzetto eine bezaubernde Landschaft auf 205 Hektar Land mit den ersten Weinbergen im Jahr 1970 gepflanzt.Die Villa ist in perfektem Stil des 18. Jahrhunderts auf den Fundamenten einer mittelalterlichen Festung evale gebaut, auf drei Etagen mit Blick auf den Park, Stein Dekorationen und Gesimse geben es einen eleganten Charakter typisch für die Landresidenzen des sienesischen Adels. Das Innere kann entweder eine private Residenz oder ein Boutique-Hotel mit bis zu 8/10 Zimmern beherbergen, alle mit großen Fenstern und Blick auf den Park und die Landschaft mit Dörfern, Wäldern und einzelnen Häusern. Das Eingangsfoyer und die Haupttreppe bieten Platz für den Einbau eines internen Aufzugs. Das Hauptwohnzimmer im ersten Stock zeichnet sich durch ein ganzwandiges Bogenfenster, einen Kamin und einen Zugang nach draußen mit einem überbrückten Durchgang aus, der zu einer großen Terrasse mit einer gemauerten Balustrade und einem offenen, herrlichen Panoramablick führt. Bei den jüngsten Renovierungsarbeiten wurden die Dächer komplett neu gedeckt, die Fassaden verputzt, eine Heizungsanlage mit Pelletkessel installiert, zwei elegante Bäder im ersten Stock eingerichtet und die Zimmer mit Parkettböden ausgestattet. Die große Terrasse ist das Dach des zweiten Gebäudes, das auf mehreren Ebenen angeordnet ist und dem Weinkeller gewidmet ist, mit verschiedenen Eingängen von außen. Hier werden jährlich etwa 30.000 Flaschen Chianti Colli Senesi DOCG und Toscana IGT produziert, die sowohl auf dem inländischen als auch auf dem ausländischen Markt verkauft werden. Die Weinberge, die sich in der Umstellung auf biologischen Anbau befinden und deren Zertifizierung für 2026 vorgesehen ist, umfassen etwa 14 Hektar, die hauptsächlich mit Sangiovese und Canaiolo bepflanzt sind, sowie einige Reihen mit Cabernet Sauvignon, Merlot und Syrah. Vom Keller aus führt ein Tunnel mit Steinmauern, der in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts gebaut wurde und eine sehr eindrucksvolle Verbindung zu einer Höhle und einer Innentreppe herstellt, die direkt zur Villa führt. Es besteht die Möglichkeit, das Kellereigebäude in einen Wohnbereich umzuwandeln und ein neues, separates Gebäude zu errichten, das als Weinkeller genutzt werden kann, um die Weinproduktion zusammen mit einem Teil des Ackerlandes, das in Weinberge umgewandelt werden kann, zu steigern. Strategische Lage auf dem Lande am Rande der Stadt Siena, eleganter Charakter mit einer über dreihundertjährigen Geschichte und einer langen Leidenschaft für die Herstellung toskanischer Rotweine.

PROPERTY Ref: SIE3021 Wo: Monteriggioni, Provinz: Siena, Region: Toskana Typologie: Weingut von 205 Hektar Land mit Wäldern, Weinbergen und Ackerland, einschließlich einer Villa aus dem achtzehnten Jahrhundert von ca. 800 qm, Weinkeller Gebäude von ca. 700 qm, Garage, Nebengebäude Nebengebäuden:

Einstöckiges Garagengebäude von 45 m² auf dem Eingangsplatz, verfallenes Gebäude von 25 m² für Lagerzwecke auf dem Grundstück neben dem Eingang der Villa, verfallenes Gebäude von ca. 10 m² vor dem Kellereigebäude Baujahr:

1700 Renovierungsjahr: letzter Eingriff 2022Zustand: gut - Fassaden und Dach restauriert, innen zu renovieren Land/Garten:


205 Hektar, davon 60 Hektar Ackerland, 125 Hektar Wald, 14 Hektar Weinberge, 1,6 Hektar Olivenhaine sowie 4 Hektar Weideland und noch zu vergebende Flächen WEINPRODUKTION DETAILS - Aktuelle Rebfläche: 14 Hektar - Bezeichnungen:





Chianti dei Colli Senesi DOCG, Toscana IGT - Rebsorten: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah - Lage: 250 - 330 m ü.d.M. - Boden: Lehm, Kalkstein - Pflanzgröße: 2,50×0,90 m - Pflanzjahre: 1974 - 2000 - 2003 - 2005 - Erziehungssystem: Spornkordon (4.
000 Rebstöcke/ha) - Jahresproduktion: bis zu 30.

000 Flaschen - Produzierter Wein: Chianti Colli Senesi DOCG, Toscana IGT - Weinkeller: zweistöckiges Gebäude von ca. 650 qm mit drei großen Eingängen im Erdgeschoss und Panoramadachterrasse - Schwimmbad: Möglichkeit, es zu bauen Grundriss: Villa Padronale Untergeschoss:

Gewölbte Grotte mit Zugang zum Tunnel und Innentreppe Erdgeschoss: Eingangshalle mit Foyer und Treppe zu den verschiedenen Etagen, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Wirtschaftsräume, Speisekammer, Küche, Nebentreppe zu den Etagen, Technikraum mit Pelletkessel und Abstellraum mit einfachem Zugang von außen Erster Stock:

Doppelwohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Panoramaterrasse, Küche mit Essbereich, 3 Doppelschlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad Zweite Etage: 10 Zimmer, die als Schlaf- und Wohnräume genutzt werden können Steingebäude Keller Erdgeschoss: 2 Räume mit Stahltanks und Holzfässern, doppelter Außenzugang, Tunnel und Zugang zur Grotte der Villa Erste Etage: Abstellräume, 1 Badezimmer, mit drei separaten Zugängen Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km