Se vende villa in campo Monteriggioni Toscana

Oportunidad única en Chianti, cerca de Siena, en venta finca de más de 200 hectáreas con villa del siglo XVIII, viñedos y bodega. En las colinas de Chianti, entre la ciudad de Siena y el castillo de Monteriggioni, a sólo 40 minutos al sur de Florencia, a 350 metros sobre el nivel del mar, Villa Palazzetto domina un paisaje encantador en 205 hectáreas de propiedad con los primeros viñedos plantados en 1970.La villa es de un perfecto estilo del siglo XVIII, construida sobre los cimientos de una fortaleza medieval evale, en tres plantas con vistas al parque, las decoraciones de piedra y las cornisas le confieren un elegante carácter típico de las residencias campestres de la nobleza sienesa. El interior puede albergar tanto una residencia privada como un hotel boutique de hasta 8/10 habitaciones, todas con grandes ventanales y vistas al parque y a la campiña con pueblos, bosques y casitas aisladas. El vestíbulo de entrada y la escalera principal ofrecen espacio adecuado para la instalación de un ascensor interior. El salón principal de la primera planta se caracteriza por una ventana en arco de medio punto, una chimenea y acceso al exterior con un pasillo puente que conecta con una gran terraza con balaustrada de ladrillo y una vista abierta y super panorámica. Recientes reformas han sido el retejado completo, el enlucido de las fachadas, el sistema de calefacción con caldera de pellets, dos elegantes cuartos de baño en la primera planta y habitaciones con suelos de parqué. La gran terraza es el tejado del segundo edificio, dispuesto en varios niveles y dedicado a la bodega, con varias entradas desde el exterior, que produce unas 30.000 botellas al año de Chianti Colli Senesi DOCG y Toscana IGT que se venden tanto en el mercado nacional como en el extranjero. Los viñedos, en conversión a ecológicos con certificación estimada para 2026, abarcan unas 14 hectáreas plantadas principalmente con Sangiovese y Canaiolo, más algunas hileras con Cabernet Sauvignon, Merlot y Syrah. Desde la bodega, un túnel con paredes de piedra, construido en la primera mitad del siglo XX, crea una conexión muy sugerente con una cueva y una escalera interior que conduce directamente a la villa. Existe la posibilidad de convertir el edificio del sótano en una zona habitable y de construir un nuevo edificio independiente que se utilizaría como bodega para impulsar la producción de vino junto con parte de la tierra cultivable que se puede convertir en viñedos. Posición estratégica en el campo a las afueras de la ciudad de Siena, carácter elegante con más de trescientos años de historia y una larga pasión por la producción de vinos tintos toscanos.

PROPIEDAD Ref: SIE3021 Dónde: Monteriggioni, Provincia: Siena, Región: Toscana Tipología: finca vinícola de 205 hectáreas de terreno con bosques, viñedos y tierras de cultivo, incluyendo una villa del siglo XVIII de aprox. 800 m2, edificio bodega de aprox. 700 m2, garaje, dependencias Dependencias:

edificio individual de una sola planta de 45 m2 para uso de garaje en la plaza de entrada, edificio en ruinas de 25 m2 para uso de almacén en el terreno adyacente a la entrada de la villa, edificio en ruinas de unos 10 m2 frente al edificio de la bodega Año de construcción:

1700 Año de renovación: última intervención 2022Estado: bueno - fachadas y tejado restaurados, interior por renovar Terreno/Jardín:


205 hectáreas que incluyen 60 ha de tierra cultivable, 125 ha de bosque, 14 ha de viñedo, 1,6 ha de olivar más 4 ha entre pastos y zonas por asignar DETALLES DE LA PRODUCCIÓN DE VINO - Superficie actual de viñedo: 14 hectáreas - Denominaciones:





Chianti dei Colli Senesi DOCG, Toscana IGT - Variedades: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah - Posición: 250 - 330 m s.n.m. - Suelo: arcilloso, calcáreo - Dimensión de la plantación: 2,50×0,90 m - Años de plantación: 1974 - 2000 - 2003 - 2005 - Sistema de conducción: cordón espolonado (4 .
000 cepas/ha) - Producción anual: hasta 30. 000 botellas

000 botellas - Vino producido: Chianti Colli Senesi DOCG, Toscana IGT - Bodega: edificio de dos plantas de aprox. 650 m2 con tres grandes entradas en la planta baja y azotea panorámica Piscina: posibilidad de construirla Disposición: Villa Padronale Sótano:

gruta abovedada con acceso al túnel y escalera interior Planta baja: hall de entrada con vestíbulo y escaleras a las distintas plantas, salón, estudio, habitaciones de servicio, despensa, cocina, escaleras secundarias a las plantas, sala técnica con caldera de pellets y trastero con fácil acceso desde el exterior Primera planta:

salón doble con chimenea y acceso a la terraza panorámica, cocina, con zona de comedor, 3 dormitorios dobles, 1 cuarto de baño, 1 dormitorio con cuarto de baño en suite Segunda planta: 10 habitaciones para uso como dormitorios y zonas de estar Edificio de piedra Bodega Planta baja: 2 habitaciones con depósitos de acero y barriles de madera, doble acceso exterior, túnel y acceso a la gruta de la villa Primera planta: habitaciones para almacenamiento, 1 cuarto de baño, con tres accesos independientes Distancia a los servicios: 5 km