A vendre villa in zone tranquille Scansano Toscana

SCANSANO (GR), Vicinanze : Domaine viticole biologique de 18 hectares avec ferme, cave et entrepôts, composé de :
- 4 Ha de vignobles en rangs bien ordonnés, de qualité de production Sangiovese, Canaiolo, Ciliegiolo, Merlot, Petit Verdot, Viognier et Chardonnay, inscrits à l´AOC Maremma Toscana ;
- 6 Ha de terres arables irriguées, aptes à la plantation de nouveaux vignobles, sol argileux limoneux avec squelette ;
- 6 Ha de bois ;
- 1 Ha d´oliveraie ;
- Ferme d´environ 170 m2 sur deux niveaux avec un appartement de 50 m2 avec salle de séjour, chambre double et salle de bain ainsi qu´un débarras et un garage au rez-de-chaussée, au premier étage appartement avec salle de séjour, kitchenette, couloir, trois chambres, buanderie, terrasse et deux salles de bain.
- Cave à vin d´environ 370 mètres carrés comprenant une zone de vinification, un laboratoire et une cuisine pour le miel, une salle de dégustation, un entrepôt et une cave à barriques avec contrôle automatique de la température.
Comprend une cour privée et un étang pour l´irrigation, des contributions pour l´agriculture biologique et les quotas de la PAC, ainsi qu´une installation photovoltaïque de 15 kw.
L´exploitation sera vendue complète avec le matériel agricole pour le travail de la terre et de la vigne, le fonds de commerce, la marque et les machines pour la vinification, le stockage et la vente du vin.
L´exploitation produit également de l´huile et du miel.
Situation panoramique, très visible et facile d´accès.

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