Zu verkaufen casale in berg Cutigliano Toscana

TUSCANY LOCALITY CUTIGLIANO

Schon die Ankunft am Haus ist eindrucksvoll: eine kleine Schotterstraße aus MacAdam-Stein, die Buchenwälder, die das Haus erschließen, die Aussicht, die sich auf den gepflasterten Hof mit den alten Steinen öffnet, die den Boden des Hauses bildeten, das weiche Berggras... Ich vergaß zu erwähnen, dass wir uns hier auf einer Höhe von 1000 Metern über dem Meeresspiegel befinden!
Ein wunderschönes Berghaus aus dem 19. Jahrhundert: freiliegende Steine, ein Lagerraum, eine Garage, ein flacher, möblierter und teilweise mit Steinen gepflasterter Garten, ein terrassenförmig angelegtes ´Becken´, das wie ein Amphitheater angelegt ist, alles voller Gras mit blauen Hortensien, die daneben wachsen... Unten im Tal das Panorama der toskanischen Hügel... stellen Sie sich vor, dass Sie bei klarem Himmel sogar das Tyrrhenische Meer und die Insel Elba sehen können!
Wir befinden uns gerade oberhalb des kleinen Dorfes MELO, eines der vielen Dörfer in unserem Apennin, etwa sechs Kilometer vom mittelalterlichen Dorf Cutigliano, 6 km von den Skipisten der Doganaccia, 900 Meter von den ersten Geschäften entfernt. Das toskanische Meer ist nur eine Autostunde entfernt...
Und wie die vielen Dörfer in unseren schönen Bergen ist auch hier alles ein Wunderland aus Wäldern und Maultierpfaden, alten Steinhäusern und rustikalen Häuschen, die besser restauriert sind als jedes schicke Stadthaus.
Als ich dieses Haus zum ersten Mal sah, dachte ich, dass es perfekt für mich wäre.
Ich betrete das Haus und der Tee ist schon fertig... Paterlenghe-Tee, einer meiner Favoriten...
Giovanni und Titty, die Besitzer dieses schönen Bergbauernhauses, haben bei der Renovierung ganze Arbeit geleistet: Sie haben es schön, praktisch und funktionell eingerichtet und dabei gleichzeitig seine Seele und seinen Geschmack für das Leben und das gute Leben in den Bergen respektiert und aufgewertet....
Giovanni empfängt mich und beginnt, sein Haus zu beschreiben: Er hat die gesamte Renovierung durchgeführt...
“Das Haus liegt in den Bergen“, erzählt er mir, “und hat die klassische Grundstruktur von 10x20 Metern, die typisch für alle Bergbauernhäuser in der Gemeinde von Abetone und Cutigliano ist. Die tragende Struktur besteht aus zyklopischen Steinmauern, die außen freigelegt und innen verputzt sind.
Die Räume haben die richtige Größe und sind richtig angeordnet. Die Decken sind mit Balken, Brettern und Bohlen versehen, die ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wärme vermitteln. Und dann die Kamine, der Stein an den Wänden, das polierte Holz an den Decken und Böden, das Schmiedeeisen: All das gibt einem ein großartiges Gefühl von ´Zuhause´.
Ich wollte, dass alle Böden aus Holz sind, aber Vorsicht“, sagt er mir, “das Holz ist alles von Hand verlegt, daher ist es absichtlich uneben und knarrt, wenn man darauf läuft, so dass man ein rustikales Gefühl bekommt, das ein geleimter Boden nie haben wird! Außerdem ist er leicht zu reinigen.
Das Dach mit seiner ursprünglichen und wunderschönen 200 Jahre alten Struktur besteht aus sichtbarem Holz und ist mit Schieferplatten gedeckt. Natürlich sind die Bretter neu und das Dach wurde isoliert.
Hier im Erdgeschoss gibt es mehrere bündige Eingänge vom Garten aus. Die ganze Etage wird als Wohnbereich genutzt, es gibt dieses schöne Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Brandy-Zimmer mit Kamin, zwei Bäder und weitere Räume, die als Technikräume genutzt werden.
Die erste Etage, die wir später sehen werden“, fährt Giovanni fort, “besteht aus drei großen Schlafzimmern im Dachgeschoss, zwei riesigen Bädern und einem ganz in Weiß gehaltenen Raum, der mein Heimkino ist. Dort habe ich 30 Megainternet. Vor dem Kinoraum gibt es eine Veranda.“
Der Tee ist vorbei: wir stehen auf und gehen durch das Haus: alles ist genau so, wie Giovanni es mir erzählt hat, alles ist mit großer Sorgfalt fertiggestellt, sowohl in der ´Masse´ als auch in den vielen Details, die bis zum Maximum aufgewertet worden sind. Das doppelte Bücherregal am oberen Ende der Treppe hat mir sehr gut gefallen, es ist ein Bijou, ebenso wie der kleine Balkon, der vom Schlafzimmer aus die Treppe überblickt, oder das große Badezimmer: es gibt keine Worte, um es zu beschreiben!
Das Haus ist wirklich geschmackvoll eingerichtet und es ist perfekt und fertig!
Machen wir nun einen kleinen Spaziergang außerhalb des Hauses.
Außerhalb des Hauses ist der Garten vor dem Haus flach und es gibt auch einen Brunnen mit sehr frischem Wasser.
Es gibt ein zweites, kleines Gebäude, das als Abstellraum genutzt wird.
Giovanni erzählt mir, dass es möglich ist, im Garten einen Swimmingpool einzubauen, sogar einen Infinity-Pool mit Blick über das Tal... Ich kann es mir schon vorstellen, das ist eine tolle Idee!
Das Haus ist von 25.000 Quadratmetern Wiesen und Wäldern umgeben, in denen Pepolino Selvatico wächst, eine Orgelsorte, die in den Bergen wächst.
Eine wichtige Sache, die ich Ihnen nicht gesagt habe, ist, dass das Haus (mit allen Vorteilen, die das mit sich bringt) entweder als Bauernhof, der sich dem Anbau von späten Berghortensien widmet, oder als entkernte Zivilwohnung gekauft werden kann
Ich denke, es ist wichtig zu betonen, dass das Haus jetzt als Bauernhof genutzt wird, der sich dem Anbau von blauen Hortensien widmet, 300 Hortensien, um genau zu sein, die Titty in aller Ruhe und ohne große Anstrengung anbaut, sie sagt mir, es sei sehr einfach!
Das Gebiet ist auch mykorrhizierbar für die Produktion von schwarzem Trüffel.

Energiekosten für den jährlichen Wohngebrauch:
Heizung des Hauses das ganze Jahr über und Warmwasser €1800/1900 Pellets/Jahr.
Strom mit dem Verbrauch des täglich bewohnten Hauses €1100/Jahr
Wasser €400/Jahr

Wie ist die Umgebung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine Berglandschaft mit großen Wäldern und schönen Öffnungen zu den Tälern von Pistoia und Florenz aus.
Die Gegend ist rein touristisch, die Unterkunftsmöglichkeiten sind meist Agritourismen und Berghütten

Das Haus liegt:
- 900 Meter von Melo und seinem Geschäft, 6 Kilometer von Cutigliano und 6 Kilometer von den Ski- und Abfahrtspisten von Dogananccia, wo es auch eine sehr schnelle Funbobbahn gibt.
- 45 km von Pistoia, 85 km von Florenz und eine Autostunde vom Meer entfernt.
- Schulen sind in Cutigliano, Autobahnen in Pistoia und der internationale Flughafen in Florenz.
- Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Pistoia.

Das von Dr. Enrico Franchini gegründete Immobilienunternehmen Yes Luxury Homes ist eine Boutique-Agentur, d.h. ein spezialisiertes Unternehmen, das seinen Kunden personalisierte und maßgeschneiderte Dienstleistungen im Immobilienbereich bietet.

Die Boutique-Agentur konzentriert sich auf ein spezielles Marktsegment oder ein bestimmtes geografisches Gebiet und bietet einen raffinierten und maßgeschneiderten Service. Kurz gesagt, wir vergleichen uns mit einer Schneiderei im Dienste unserer Kunden, die ein maßgeschneidertes Kleidungsstück von hervorragender Verarbeitung verlangen.

Wir legen großen Wert auf Servicequalität, Liebe zum Detail und Kundenbeziehungen und bieten einzigartige und unvergessliche Erfahrungen beim Kauf und Verkauf von Prestigeobjekten.

Wir sind im ganzen Land tätig, da wir mit unseren Mitarbeitern (die ihr Gebiet und die Kultur des Ortes kennen) präsent sind, mit denen Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie zu besichtigen.

Unser Team besteht aus verschiedenen Fachleuten, wie z.B. Architekten, Vermessungsingenieuren, Ingenieuren, Übersetzern, Anwälten und Buchhaltern, so dass wir allen möglichen Anforderungen des Kunden gerecht werden können.

Wir sind auch an Feiertagen tätig.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit