Zu verkaufen villa, landschaft Bologna Emilia-Romagna

In der Residence Golf Club Le Fonti…

Eden House stellt vor:
Mehr als nur Fotos – ein Blick ins Innere der Anlage:

Wichtigste Merkmale:

Die gesamte Anlage besteht aus Villa A, Villa B und Villa C:
Villa A mit einer Nutzfläche von 351 m²:
Villa B mit einer Nutzfläche von 558 m²:
Villa C mit einer Nutzfläche von 342 m²:
Gesamtnutzfläche von 1.251 m²
Insgesamt ca. 1.000 m² Gartenfläche
Ca. 180 m² an Terrassen und Laubengängen
Drei Garagen
Baujahr 2009
Energieeffizienzklasse A
Grundstück 16 des Bebauungsplans „Vallicella“ – Bereich 1
Lage innerhalb der Residence Golf Club Le Fonti
18-Loch-Golfplatz
Schwimmbecken mit den Maßen 12,5 x 5 Meter
Wellnessbereich mit Whirlpool für acht Personen, Sauna und Dampfbad
Fitnessbereich
Fußbodenheizung
Eigenständige Heizkessel
Solarthermie- und Photovoltaikanlagen
Hausautomation mit Touchscreen-Steuerung
Video-Gegensprechanlage, Überwachungskameras und Einbruchmeldeanlage

Warum gefällt uns diese Immobilie?

Weil sie eine Lösung darstellt, die im Raum Bologna kaum zu finden ist. Es handelt sich nicht einfach um drei benachbarte Villen, sondern um einen Komplex, der von Anfang an als ein einziges architektonisches Gesamtwerk konzipiert wurde.Villa A, Villa B und Villa C gruppieren sich um den 12,5 x 5 Meter großen Pool, der das Herzstück des Anwesens bildet und die Wohnbereiche, Gärten und Außenbereiche miteinander verbindet.Der Komplex umfasst rund 1.251 m² Nutzfläche, davon 838 m² Wohnfläche, 956 m² Gärten und fast 167 m² an Veranden und Terrassen sowie drei Garagen. Jede Villa verfügt über eigene Zugänge, eine eigenständige Raumaufteilung und separate Außenbereiche, wobei dennoch eine starke Kontinuität mit dem Rest des Anwesens gewahrt bleibt. Die Anordnung der Gebäude wurde so konzipiert, dass das natürliche Licht optimal genutzt, die Privatsphäre geschützt und die Räume zu den schönsten Ausblicken hin geöffnet werden. Die eher geschlossenen Fassaden schirmen die privaten Bereiche ab, während die großen Fensterfronten den Blick auf den Pool, die Grünflächen und die umliegende Landschaft freigeben. Veranden, Loggien und Terrassen bilden eine natürliche Fortsetzung der Innenräume und schaffen Lebensräume, die zu verschiedenen Tageszeiten und das ganze Jahr über genutzt werden können. Die drei Villen sind erdbebensicher und verfügen über tragende Strukturen aus Stahlbeton. An den Fassaden wechseln sich Naturstein „Giza Yellow“, Okumé-Holzpaneele und glatt verputzte Flächen ab. Die Wolf Fenster-Fenster und -Türen aus Holz und Aluminium mit Dreifachverglasung umfassen große Schiebeöffnungen und raumhohe Fenster und Türen. Die hinterlüfteten Kupferdächer, die Dämmung aus Naturfasern, die Fußbodenheizung, die Solarthermie, die Photovoltaikanlage und die Hausautomation vervollständigen ein Projekt der Energieeffizienzklasse A, das auf Komfort und Verbrauchsreduzierung ausgerichtet ist. Der architektonische Wert des Komplexes wurde auch von der Zeitschrift PROGETTI – Sonderausgabe Bologna Nr. 7 gewürdigt, die ihm acht Seiten widmete.

Was lässt sich bei einem Besuch erkennen?

Dass diese Immobilie verschiedene Wohnformen ermöglicht. Die drei Villen können gemeinsam als eine einzige repräsentative Residenz genutzt werden oder völlig unabhängig voneinander bleiben. Eine Konfiguration, die sich für mehrere Familienkerne, eine Großfamilie oder für diejenigen eignet, die unabhängige Räume für Gäste, Verwandte oder Personal reservieren möchten. Villa A weist eine funktionale Raumaufteilung auf. Im Untergeschoss befinden sich eine Taverne, ein Weinkeller, eine Waschküche und eine Garage. Der Wohnbereich öffnet sich zur Veranda und zur Terrasse hin, während das Obergeschoss dem Schlafbereich vorbehalten ist. Villa B beherbergt die Wellnessbereiche mit Swimmingpool, Sauna, Dampfbad und den dazugehörigen Technikräumen. Villa C zeichnet sich hingegen durch die direkte Verbindung zur Natur aus, die sowohl in den Räumen des Untergeschosses als auch im Wohnbereich im Erdgeschoss, der mit den Terrassen und dem Garten verbunden ist, zum Tragen kommt. Die 956 m² Grünflächen schaffen zusammen mit Veranden, Loggien und Terrassen unterschiedliche Räume für jede Wohnung. Die Privatsphäre der einzelnen Villen bleibt gewahrt, ohne die Gesamteinheit des Projekts zu beeinträchtigen. Die Zufahrtsrampen werden teilweise durch Dachgärten abgeschirmt, während die drei Garagen so in die Architektur integriert wurden, dass die Kontinuität der Grünflächen nicht beeinträchtigt wird. Der Pool, der jahrhundertealte Olivenbaum, die Steinportale, das Holz der Fassaden und die großzügigen Glasflächen bilden ein elegantes und harmonisches Gesamtbild. Ein zeitgenössischer Luxus, der auf der Qualität der Räume, auf Privatsphäre und auf dem täglichen Wohlbefinden basiert.

Warum in dieser Gegend wohnen und/oder investieren?

Weil sich die Anlage innerhalb des Residence Golf Club Le Fonti befindet, eingebettet in einen 18-Loch-Golfplatz, der sich über etwa 60 Hektar erstreckt. In der Nähe befinden sich der Laghetto Comunale Scardovi, die Thermen und das Zentrum von Castel San Pietro Terme. Die Lage ermöglicht die Schaffung einer repräsentativen Privatresidenz, die mit Sport, Ruhe und Gastfreundschaft verbunden ist und gleichzeitig eine verkehrsgünstige Lage in Bezug auf Bologna, Imola und die wichtigsten regionalen Infrastrukturen bietet. Das Vorhandensein von drei unabhängigen Einheiten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, ohne die architektonische Identität des Komplexes zu beeinträchtigen.

Was sollten Sie vor der Besichtigung prüfen?

Bevor Sie zur Besichtigung kommen, sehen Sie sich bitte die Fotos, Grundrisse, den Energieausweis (APE) und die technischen Symbole an. So können Sie sich bereits vorab ein klareres Bild von der Immobilie machen und während der Besichtigung die für Ihre Bedürfnisse wichtigsten Aspekte genauer unter die Lupe nehmen.

Die Standortangabe der Immobilie ist aus Datenschutzgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur ungefähr angegeben. Die genaue Adresse wird Ihnen nach Bestätigung des Termins mitgeteilt.