Zu verkaufen villa, landschaft Cisternino Puglia

In jenem Abschnitt des Itria-Tals, der Cisternino von Fasano trennt, wo der Fels zwischen den Olivenbäumen zum Vorschein kommt und sich der Horizont in den Kegeln der Trulli bricht, thront eine Villa inmitten eines etwa 7.115 m² großen Olivenhains auf einem Bergrücken, vor dem sich nichts erstreckt: nur der Abhang der Olivenbäume und, weiter entfernt, die weißen Kegel, die die Landschaft prägen. Hinter dem Einfahrtstor führt eine Kiesallee zwischen den mit Kalk neu gestrichenen Trockenmauern hinauf zum Eingangsplatz, wo die Fassade mit ihrem gemischten Profil – jener geschwungene Abschluss, der im Hinterland von Brindisi an den Barock erinnert, ohne ihn nachzuahmen – das Haus mit einer Selbstsicherheit ankündigt, die keiner Prahlerei bedarf.

Drei Trulli aus Trockenmauerwerk gehören zum Anwesen und sind sein wertvollstes Geschenk. Der erste ist bereits Teil des Alltags: eingebettet in die Umfassungsmauer des Wirtschaftshofs, mit seinem monolithischen Sturz und der hellen Tür. Die beiden anderen erheben sich weiter oben zwischen den Olivenbäumen, mit intakten Kegeldächern – Volumen, die nur darauf warten, von einer geschickten Hand in Gästezimmer, ein Arbeitszimmer oder jenen ruhigen Raum verwandelt zu werden, den jedes Haus haben sollte.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 225 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Garage und die Abstellräume, geschützt durch große dunkle Eisentore; von hier führen eine Außenstiege aus Kopfsteinpflaster und ein Bogenportal aus Schmiedeeisen in die Wohnetage, wo sich der Charakter völlig wandelt. Die Innenräume sind zeitgemäß und bereits fertiggestellt: Feinsteinzeug in Holzoptik in allen Räumen, Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten, wandbündiger Kamin vor einem Hintergrund aus schwarz-weißen Zementfliesen, Hauptbadezimmer mit Eck-Whirlpoolwanne und dunklen Feinsteinzeugstreifen, zweites Badezimmer mit Dusche. Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, so angeordnet, dass sich das Haus in zwei eigenständige Einheiten unterteilen lässt – eine Lösung, die sowohl für eine wachsende Familie als auch für diejenigen geeignet ist, die eine Nutzung als Beherbergungsbetrieb ins Auge fassen.

Doch es ist die Panoramaverglasung des Wohnzimmers, die das Haus prägt. Sie reicht von Boden bis Decke, ohne dass Pfosten den Blick stören, und rahmt das Tal wie eine Leinwand ein: die Olivenbäume im Vordergrund, das sanft abfallende Grün, die Trulli auf dem gegenüberliegenden Bergrücken. Das ist die Aussicht, die man im Itria-Tal sucht und die man so frei, ohne Gebäude, die das Blickfeld versperren, fast nie findet. Im Außenbereich setzt sich das Thema fort: Die gepflasterte Veranda mit Ausstellmarkise und durchbrochener Balustrade dient in den warmen Monaten als zweites Wohnzimmer, während die große Dachterrasse einen 360-Grad-Blick auf die Landschaft bietet – der Ort, an den man in diesem Teil Apuliens am Abend immer hinaufsteigt.

Etwa 120 ertragreiche Olivenbäume runden das Bild ab, zusammen mit einem kleinen Weinberg: kein Ziergarten, sondern eine lebendige Landschaft, die jedes Jahr Olivenöl liefert und im Gegenzug die Pflege einer Saison verlangt. Wer ein Zuhause sucht, findet hier ein bezugsfertiges Haus vor, dessen Innenräume keine Umbauten erfordern, eine Landschaft, die kein Architekt entwerfen könnte, und zwei Trulli, die zum Träumen einladen. Wer eine Investition in Betracht zieht, wird die Lage zu schätzen wissen – die Achse Cisternino-Fasano gehört zu den begehrtesten in Apulien – sowie das Potenzial eines Anwesens, das mit seinen aus Stein erbauten Gebäuden genau die Sprache des internationalen Marktes spricht. Im Itria-Tal kauft man eher eine Landschaft als ein Haus: Hier gibt es beides.