Zu verkaufen villa in ruhiges gebiet Granarolo dell´Emilia Emilia-Romagna

GRANAROLO DELL´ EMILIA (BO) - Im Herzen der Stadt, in einem perfekt erschlossenen Gebiet, bieten wir einen Teil einer teilweise möblierten Doppelhaushälfte an, die auf drei Seiten frei ist und etwa 325 Quadratmeter groß ist. Das Ambiente ist vom Eingang an gemütlich, der sich zum großen Wohnzimmer mit Essbereich und der maßgefertigten Wohnküche hin öffnet.
Durch eine elegante Glastür gelangt man in den Schlafbereich mit drei Doppelschlafzimmern, zwei Bädern, beide mit Fenster, eines mit Badewanne, das andere mit Boxdusche, und einem praktischen Abstellraum. Vom Nachtflur aus gelangt man über eine praktische Treppe sowohl in die Mansarde als auch in die Taverne.
Das schöne, bewohnbare Dachgeschoss kann als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt werden, verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und Abstellraum sowie eine Fenstertür, die auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse führt, die ein angenehmes Erwachen am Morgen ermöglicht.
Im Dachgeschoss gibt es einen Abstellraum, ein Kühlsystem und eine Wärmepumpe. Die Treppe im Schlafbereich führt in den Keller, der das Privileg eines direkten Zugangs von außen mit einer Sicherheitstür hat.
Der möblierbare Eingang des Souterrains führt in die ca. 32 m² große Taverne, die mit einem Kamin, einem Holzofen und einer separaten, verglasten und mit Elektrogeräten ausgestatteten Küchenzeile ausgestattet ist, sowie in ein kleines Schlafzimmer/Arbeitszimmer und ein viertes, verglastes Badezimmer, das auch als Heizungs-/Waschraum dient.
Schließlich gibt es noch einen zweiten Raum, der als Bügelzimmer und Garderobe ausgestattet ist, sowie einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss. Das Untergeschoss wird durch eine 42 m² große Garage mit automatischem Sektionaltor und separater Alarmanlage ergänzt. Ein großer Teil des Hofes, der zur Villa führt, ist gepflastert und für mehrere Parkplätze vorbereitet, von denen zwei durch eine Pergola überdacht sind.
Der Wert der Villa ist auch durch wichtiges Zubehör gegeben, wie: autonome Heizung, Photovoltaikanlage mit 6 kW, Holzfenster mit Doppelverglasung, Klimaanlage und Wärmepumpe, zentrale Staubsaugeranlage mit Löchern auf allen Etagen, Trinkwasserenthärter, Alarmanlage, Sicherheitsgitter an Türen und Fenstern, gepanzerte Eingangstür und Sicherheitstor zum Keller, elektrische Zugangstore zum Hof, gepflegter Garten mit hohen Bäumen, ausgestattet mit einem Bewässerungssystem, das von einem artesischen Brunnen gespeist wird.
Beseitigung architektonischer Barrieren: Wie vorgesehen, ermöglicht die Beschaffenheit der Treppe zu den Stockwerken den Einbau eines komfortablen internen Aufzugs für zwei Personen und/oder Rollstuhlfahrer, der die Villa frei von architektonischen Barrieren machen würde (Projekt vorhanden); der Einbau desselben kommt in den Genuss wichtiger Steuervergünstigungen. Im Angebot enthalten sind folgende Einrichtungsgegenstände: Küche - einschließlich Geräte; Taverne - Tisch, Stühle und geräumiger Zubehörschrank (alles aus Massivholz); Küchenzeile komplett mit Geräten und Spülmaschine; Gefrierschrank und Regale im Zwischengeschoss; Badezimmereinrichtung. Andere Einrichtungsgegenstände nach Absprache möglich. Energieklasse F. Einzigartiges Objekt, besonders geeignet für anspruchsvolle Kunden. Angebot 595.000 €.

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