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El mercado de viviendas de lujo parece no conocer crisis en Italia y, en este sentido, Milán es una de las ciudades más atractivas, especialmente para los extranjeros. Según el análisis “Wealth Report 2024“ publicado por la red internacional Knight Frank, especializada en la intermediación inmobiliaria de lujo, la fuerte demanda de viviendas de lujo en Milán por parte de extranjeros ha provocado un repunte de los precios en todo el sector inmobiliario.
¿Quiénes son los principales compradores de viviendas de lujo en Milán?
En 2023, los precios de los inmuebles de lujo en la capital lombarda aumentaron un 1,4% respecto al año anterior y superaron de media los 12.000 euros por metro cuadrado. Pero, ¿cuál es la idiosincrasia de los compradores extranjeros? Por lo general, son personas con una edad media de entre 45 y 70 años, principalmente hombres de negocios y empresarios que quieren ocuparse de sus negocios. Las intenciones de compra están relacionadas con el uso exclusivo como primera o segunda residencia.
¿De dónde proceden los inversores? Además de las zonas tradicionales, como los países de la UE, China y Norteamérica, muchos empresarios y hombres de negocios africanos observan con creciente interés el mercado inmobiliario de lujo de Milán. Los grandes inversores rusos, tras el estallido de la guerra en Ucrania, están disminuyendo rápidamente.
¿Por qué Milán?
Milán es un importante centro financiero internacional y cada año acoge grandes eventos relacionados con los negocios, las finanzas, la moda, la cultura y el deporte. Además, ofrece una buena calidad de vida y cuenta con una amplia y variada oferta en restauración. Además, desde el punto de vista inmobiliario, es una de las pocas plazas italianas que garantiza una buena retención del valor a lo largo del tiempo.
Otro aspecto que atrae a muchos inversores extranjeros es el gran atractivo fiscal que ofrece la legislación italiana. Aquellos que hayan pasado 9 de los últimos 10 años fuera de Italia, si fijan su residencia en el Belpaese comprando o alquilando una vivienda, pueden acceder a un llamado flat tax de 100.000 euros anuales, más otros 25.000 euros por cada miembro de la familia, en su caso.
Quienes tengan unos ingresos superiores a 300.000 euros están exentos de pagar cualquier otro impuesto sobre los ingresos obtenidos en el extranjero en países con los que Italia tenga convenio para evitar la doble imposición. También hay ventajas para donaciones, plusvalías y herencias, sin olvidar los grandes beneficios de las bonificaciones por construcción, que suelen ser más elevadas que en otros países.
¿Quiénes son los principales compradores de viviendas de lujo en Milán?
En 2023, los precios de los inmuebles de lujo en la capital lombarda aumentaron un 1,4% respecto al año anterior y superaron de media los 12.000 euros por metro cuadrado. Pero, ¿cuál es la idiosincrasia de los compradores extranjeros? Por lo general, son personas con una edad media de entre 45 y 70 años, principalmente hombres de negocios y empresarios que quieren ocuparse de sus negocios. Las intenciones de compra están relacionadas con el uso exclusivo como primera o segunda residencia.
¿De dónde proceden los inversores? Además de las zonas tradicionales, como los países de la UE, China y Norteamérica, muchos empresarios y hombres de negocios africanos observan con creciente interés el mercado inmobiliario de lujo de Milán. Los grandes inversores rusos, tras el estallido de la guerra en Ucrania, están disminuyendo rápidamente.
¿Por qué Milán?
Milán es un importante centro financiero internacional y cada año acoge grandes eventos relacionados con los negocios, las finanzas, la moda, la cultura y el deporte. Además, ofrece una buena calidad de vida y cuenta con una amplia y variada oferta en restauración. Además, desde el punto de vista inmobiliario, es una de las pocas plazas italianas que garantiza una buena retención del valor a lo largo del tiempo.
Otro aspecto que atrae a muchos inversores extranjeros es el gran atractivo fiscal que ofrece la legislación italiana. Aquellos que hayan pasado 9 de los últimos 10 años fuera de Italia, si fijan su residencia en el Belpaese comprando o alquilando una vivienda, pueden acceder a un llamado flat tax de 100.000 euros anuales, más otros 25.000 euros por cada miembro de la familia, en su caso.
Quienes tengan unos ingresos superiores a 300.000 euros están exentos de pagar cualquier otro impuesto sobre los ingresos obtenidos en el extranjero en países con los que Italia tenga convenio para evitar la doble imposición. También hay ventajas para donaciones, plusvalías y herencias, sin olvidar los grandes beneficios de las bonificaciones por construcción, que suelen ser más elevadas que en otros países.
