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Der Markt für Luxusimmobilien scheint in Italien keine Krise zu kennen, und in dieser Hinsicht ist Mailand eine der attraktivsten Städte, insbesondere für Ausländer. Laut der Analyse “Wealth Report 2024“, die von dem auf die Vermittlung von Luxusimmobilien spezialisierten internationalen Netzwerk Knight Frank veröffentlicht wurde, hat die starke Nachfrage von Ausländern nach Luxusimmobilien in Mailand zu einem starken Preisanstieg im gesamten Immobiliensektor geführt.
Wer sind die Hauptkäufer von Luxusimmobilien in Mailand?
Im Jahr 2023 sind die Preise für Luxusimmobilien in der lombardischen Hauptstadt im Vergleich zum Vorjahr um 1,4 % gestiegen und lagen im Durchschnitt bei über 12.000 Euro pro Quadratmeter. Doch was ist die Vorliebe der ausländischen Käufer? In der Regel handelt es sich um Personen mit einem Durchschnittsalter zwischen 45 und 70 Jahren, hauptsächlich Geschäftsleute und Unternehmer, die sich um ihr Geschäft kümmern wollen. Die Kaufabsichten beziehen sich auf die exklusive Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz.
Woher kommen die Investoren? Neben den traditionellen Regionen wie den EU-Ländern, China und Nordamerika beobachten viele afrikanische Unternehmer und Geschäftsleute den Mailänder Luxusimmobilienmarkt mit wachsendem Interesse. Russische Großinvestoren sind nach dem Ausbruch des Krieges in der Ukraine stark rückläufig.
Warum Mailand?
Mailand ist ein wichtiges internationales Finanzzentrum und jedes Jahr Schauplatz bedeutender Veranstaltungen in den Bereichen Wirtschaft, Finanzen, Mode, Kultur und Sport. Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und ein breites und vielfältiges gastronomisches Angebot. Darüber hinaus ist sie aus Sicht der Immobilienwirtschaft einer der wenigen italienischen Märkte, die eine gute Wertbeständigkeit garantieren.
Ein weiterer Aspekt, der viele ausländische Investoren anzieht, ist die große steuerliche Attraktivität der italienischen Gesetzgebung. Diejenigen, die 9 der letzten 10 Jahre außerhalb Italiens verbracht haben, können, wenn sie ihren Wohnsitz im Belpaese durch den Kauf oder die Miete eines Hauses begründen, eine sogenannte Pauschalsteuer von 100.000 Euro pro Jahr in Anspruch nehmen, plus weitere 25.000 Euro für jedes Familienmitglied, falls vorhanden.
Wer ein Einkommen von mehr als 300.000 Euro hat, ist von allen anderen Steuern auf im Ausland erzielte Einkünfte in Ländern befreit, mit denen Italien ein Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen hat. Es gibt auch Vorteile für Schenkungen, Kapitalerträge und Erbschaften, nicht zu vergessen die großen Vorteile der Wohnungsbauprämien, die im Allgemeinen höher sind als in anderen Ländern.
Wer sind die Hauptkäufer von Luxusimmobilien in Mailand?
Im Jahr 2023 sind die Preise für Luxusimmobilien in der lombardischen Hauptstadt im Vergleich zum Vorjahr um 1,4 % gestiegen und lagen im Durchschnitt bei über 12.000 Euro pro Quadratmeter. Doch was ist die Vorliebe der ausländischen Käufer? In der Regel handelt es sich um Personen mit einem Durchschnittsalter zwischen 45 und 70 Jahren, hauptsächlich Geschäftsleute und Unternehmer, die sich um ihr Geschäft kümmern wollen. Die Kaufabsichten beziehen sich auf die exklusive Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz.
Woher kommen die Investoren? Neben den traditionellen Regionen wie den EU-Ländern, China und Nordamerika beobachten viele afrikanische Unternehmer und Geschäftsleute den Mailänder Luxusimmobilienmarkt mit wachsendem Interesse. Russische Großinvestoren sind nach dem Ausbruch des Krieges in der Ukraine stark rückläufig.
Warum Mailand?
Mailand ist ein wichtiges internationales Finanzzentrum und jedes Jahr Schauplatz bedeutender Veranstaltungen in den Bereichen Wirtschaft, Finanzen, Mode, Kultur und Sport. Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und ein breites und vielfältiges gastronomisches Angebot. Darüber hinaus ist sie aus Sicht der Immobilienwirtschaft einer der wenigen italienischen Märkte, die eine gute Wertbeständigkeit garantieren.
Ein weiterer Aspekt, der viele ausländische Investoren anzieht, ist die große steuerliche Attraktivität der italienischen Gesetzgebung. Diejenigen, die 9 der letzten 10 Jahre außerhalb Italiens verbracht haben, können, wenn sie ihren Wohnsitz im Belpaese durch den Kauf oder die Miete eines Hauses begründen, eine sogenannte Pauschalsteuer von 100.000 Euro pro Jahr in Anspruch nehmen, plus weitere 25.000 Euro für jedes Familienmitglied, falls vorhanden.
Wer ein Einkommen von mehr als 300.000 Euro hat, ist von allen anderen Steuern auf im Ausland erzielte Einkünfte in Ländern befreit, mit denen Italien ein Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen hat. Es gibt auch Vorteile für Schenkungen, Kapitalerträge und Erbschaften, nicht zu vergessen die großen Vorteile der Wohnungsbauprämien, die im Allgemeinen höher sind als in anderen Ländern.
