Se vende casale in montaña Cutigliano Toscana

TUSCANA LOCALIDAD CUTIGLIANO

Ya la llegada a la casa es evocadora: un pequeño camino de grava en piedra de MacAdam, el bosque de hayas que se abre a la casa que aparece, la vista que se abre al patio empedrado con las antiguas piedras que fueron el suelo de la casa, la suave hierba de montaña... Se me olvidaba deciros que aquí estamos a 1000 metros de altitud!
Una hermosa casa de montaña del 1800: piedra vista, un trastero, un garaje, un jardín plano amueblado y en parte pavimentado en piedra, una “cuenca“ en terrazas dispuesta como un anfiteatro, todo lleno de hierba con hortensias azules creciendo al lado... Abajo, en el valle, el panorama de las colinas toscanas... ¡pensad que cuando el cielo está despejado se puede ver incluso el mar Tirreno y la isla de Elba!
Estamos justo encima del pueblecito de MELO, uno de los muchos pueblos de nuestros Apeninos, a unos seis kilómetros del pueblo medieval de Cutigliano, a 6 km de las pistas de esquí de Doganaccia, a 900 metros de las primeras tiendas. El mar de la Toscana está a sólo una hora en coche...
Y como los muchos pueblos de nuestras hermosas montañas, todo aquí es un país de las maravillas de bosques y caminos de herradura, viejas casas de piedra y cabañas rústicas restauradas mejor que cualquier casa de pueblo chic.
Cuando vi esta casa por primera vez pensé que sería perfecta para mí.
Entro en la casa y el té ya está listo... té paterlenghe, uno de mis favoritos...
Giovanni y Titty, los propietarios de esta preciosa masía de montaña han hecho un espléndido trabajo de renovación: la han hecho bonita, práctica y funcional, al tiempo que han respetado y realzado su alma y su gusto por la vida y el buen vivir en la montaña....
Giovanni me da la bienvenida y empieza a describirme su casa: él ha hecho toda la reforma...
“La casa está en la montaña“, me dice, “y tiene la clásica estructura de base de 10x20 metros típica de todas las masías de montaña del municipio de Abetone y Cutigliano. La estructura portante está formada por muros de piedra ciclópea exteriormente vistos e interiormente enlucidos.
Las habitaciones tienen el tamaño adecuado y están dispuestas de forma correcta. Los techos tienen vigas, tablones y tablas que te hacen sentir acogedor y cálido. Y las chimeneas, la piedra de las paredes, la madera pulida de techos y suelos, el hierro forjado: todo esto te da una gran sensación de “hogar“.
Quería que todos los suelos fueran de madera, pero cuidado“, me dice, “la madera está toda colocada a mano, por lo que es deliberadamente irregular y cuando caminas sobre ella cruje, ¡así que te da esa sensación rústica que un suelo encolado nunca tendrá! Además, es fácil de limpiar.
El tejado, con su original y maravillosa estructura de 200 años de antigüedad, es de madera vista y está acabado con tablas de pizarra. Por supuesto, las tablas son nuevas y el tejado se ha aislado.
Aquí, en la planta baja, hay varias entradas empotradas desde el jardín. Toda la planta se utiliza como zona de estar, hay un comedor precioso, un salón con chimenea, una cocina, una sala de coñac con chimenea, dos cuartos de baño, además de otras habitaciones utilizadas como salas técnicas.
La primera planta, que veremos más adelante -continúa Giovanni-, consta de tres grandes habitaciones abuhardilladas, dos cuartos de baño enormes y una sala totalmente blanca que es mi zona de home cinema. Allí tengo 30 megas de Internet. Fuera de la zona de cine hay un porche“.
Se acabó el té: nos levantamos y damos una vuelta para ver la casa: todo es tal y como me dijo Giovanni, todo está acabado con sumo cuidado tanto en el “grueso“ como en los muchos detalles que se han realzado al máximo. Me gustó mucho la librería doble en lo alto de la escalera, es una bijou al igual que el balconcito que da a la escalera desde el dormitorio o el gran cuarto de baño: ¡no hay palabras para describirlo!
La casa está amueblada con mucho gusto y está perfecta y lista!
Ahora demos un pequeño paseo fuera de la casa.
Fuera de la casa, el jardín delante de la casa es llano y también hay un pozo con agua muy fresca.
Hay un segundo edificio pequeño que se utiliza como trastero.
Giovanni me dice que es posible instalar una piscina enterrada en el jardín, incluso una piscina infinita con vistas al valle... Ya me lo imagino, ¡es una idea genial!
La casa está rodeada de 25.000 metros cuadrados de prados y bosques donde crece el Pepolino Selvatico, una variedad de órgano que crece en las montañas.
Una cosa importante que no te he dicho es que la casa se puede comprar (con todas las ventajas que eso conlleva) como finca dedicada al cultivo de hortensias tardías de montaña o como vivienda civil derurtilizada
Creo que es importante destacar que la casa ahora está ruralizada y se utiliza como finca dedicada al cultivo de hortensias azules, 300 hortensias para ser exactos, que Titty gestiona tranquilamente por su cuenta y sin demasiado esfuerzo, de hecho, ¡me dice que es muy fácil!
La zona también es micorrizable para la producción de trufas negras.

Costes energéticos declarados para uso residencial anual:
calentar la casa todo el año y tener agua caliente sanitaria 1800 €/1900 de pellets/año.
Electricidad con el consumo de la casa habitada todos los días1100 €/año
Agua 400 €/año

Cómo es la zona de alrededor: La zona de los alrededores se caracteriza por un entorno de montaña con grandes bosques y hermosas aberturas a los valles de Pistoia y Florencia.
La zona es puramente turística los lugares de alojamiento son en su mayoría agroturismos y refugios alpinos

La casa está:
- a 900 metros de Melo y su tienda, a 6 kilómetros de Cutigliano y a 6 kilómetros de las pistas de esquí y descenso de Dogananccia, donde también hay una pista de funbob muy rápida.
- a A 45 km de Pistoia, a 85 de Florencia y a una hora en coche del mar.
- Los colegios están en Cutigliano, las autopistas en Pistoia y el aeropuerto internacional en Florencia.
- El hospital más cercano está en Pistoia.

La empresa inmobiliaria Yes Luxury Homes, fundada por el Dr. Enrico Franchini, es una Agencia Boutique, es decir, una empresa especializada que ofrece servicios personalizados y a medida para sus clientes en el sector inmobiliario.

La Agencia Boutique tiende a centrarse en un segmento de mercado más específico o en una zona geográfica concreta, ofreciendo un servicio refinado y personalizado. En pocas palabras, nos comparamos con una sastrería al servicio de nuestros clientes, que exigen una prenda a medida de excelente confección.

Hacemos hincapié en la calidad del servicio, la atención al detalle y la relación con el cliente, ofreciendo experiencias únicas y memorables en la compra y venta de propiedades de prestigio.

Operamos en todo el país, ya que estamos presentes con nuestros colaboradores (que conocen su territorio, así como la cultura del lugar) con los que tendrá la oportunidad de ver la propiedad.

En nuestro equipo, hay varios profesionales, es decir, arquitectos, topógrafos, ingenieros, traductores, abogados y contadores, para que podamos satisfacer las posibles necesidades del cliente.

También estamos operativos en días festivos.

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