Para venda casale in montanha Cutigliano Toscana

TUSCÂNIA LOCALIDADE CUTIGLIANO

Já a chegada à casa é evocativa: uma pequena estrada de cascalho em pedra MacAdam, o bosque de faias que abre a casa que aparece, a vista que se abre para o pátio pavimentado com as pedras antigas que eram o chão da casa, a relva macia da montanha... Esqueci-me de vos dizer que estamos a 1000 metros de altitude!
Uma bela casa de montanha de 1800: pedra aparente, arrecadação, garagem, jardim plano mobilado e parcialmente pavimentado em pedra, uma “bacia“ em socalcos disposta como um anfiteatro, toda cheia de relva com hortênsias azuis a crescer ao lado... No fundo do vale, o panorama das colinas toscanas... e quando o céu está limpo, até se pode ver o mar Tirreno e a ilha de Elba!
Estamos mesmo acima da pequena aldeia de MELO, uma das muitas aldeias dos nossos Apeninos, a cerca de seis quilómetros da aldeia medieval de Cutigliano, a 6 km das pistas de esqui de Doganaccia, a 900 metros das primeiras lojas. O mar da Toscânia fica apenas a uma hora de carro...
E como as muitas aldeias das nossas belas montanhas, tudo aqui é um paraíso de bosques e trilhos de mulas, velhas casas de pedra e casas rústicas restauradas melhor do que qualquer casa de cidade chique.
Quando vi esta casa pela primeira vez, pensei que seria perfeita para mim.
Entro na casa e o chá já está pronto... chá paterlenghe, um dos meus preferidos...
Giovanni e Titty, os proprietários desta bela quinta de montanha, fizeram um trabalho esplêndido de renovação: tornaram-na bonita, prática e funcional, respeitando e valorizando ao mesmo tempo a sua alma e o seu gosto pela vida e pelo bem viver na montanha....
Giovanni dá-me as boas-vindas e começa a descrever a sua casa: foi ele que fez toda a renovação...
“A casa está na montanha“, diz-me, “e tem a estrutura clássica de base 10x20 metros, típica de todas as casas de montanha do município de Abetone e Cutigliano. A estrutura de suporte é feita de paredes de pedra ciclópica expostas no exterior e rebocadas no interior.
Os quartos têm o tamanho certo e estão dispostos da forma correcta. Os tectos têm vigas, tábuas e pranchas que fazem com que nos sintamos confortáveis e quentes. E depois as lareiras, a pedra nas paredes, a madeira polida nos tectos e no chão, o ferro forjado: tudo isto nos dá uma grande sensação de “casa“.
Eu queria que todos os pavimentos fossem de madeira, mas atenção“, diz-me ele, “a madeira é toda colocada à mão, por isso é deliberadamente irregular e quando a pisamos ela range, por isso dá-nos aquela sensação rústica que um pavimento colado nunca terá! Para além disso, é fácil de limpar.
O telhado, com a sua estrutura original e maravilhosa de 200 anos, é feito de madeira exposta e acabado com placas de ardósia. Claro que as tábuas são novas e o telhado foi isolado.
Aqui, no rés do chão, há várias entradas de emergência para o jardim. Todo o andar é utilizado como sala de estar, há esta bela sala de jantar, há uma sala de estar com lareira, uma cozinha, uma sala de brandy com lareira, duas casas de banho, mais outros quartos utilizados como salas técnicas.
O primeiro andar, que veremos mais tarde“, continua Giovanni, “é composto por três grandes quartos no sótão, duas casas de banho enormes e uma sala toda branca que é a minha área de cinema em casa. Tenho lá 30 mega de Internet. Fora da zona do cinema há um alpendre.“
O chá acabou: levantamo-nos e vamos ver a casa: tudo está como Giovanni me disse, tudo está acabado com muito cuidado, tanto no “grosso“ como nos muitos pormenores que foram valorizados ao máximo. Gostei muito da estante dupla no cimo da escada, é uma bijuteria, tal como a pequena varanda com vista para a escada a partir do quarto ou da grande casa de banho: não há palavras para a descrever!
A casa está mobilada com muito bom gosto e está perfeita e pronta!
Agora vamos dar um pequeno passeio fora da casa.
Fora da casa, o jardim em frente à casa é plano e há também um poço com água muito fresca.
Há um segundo edifício, pequeno, que serve de arrecadação.
Giovanni diz-me que é possível instalar uma piscina enterrada no jardim, até mesmo uma piscina infinita com vista para o vale... Já estou a imaginar, é uma grande ideia!
A casa está rodeada por 25.000 metros quadrados de prados e bosques onde cresce o Pepolino Selvatico, uma variedade de órgão que cresce nas montanhas.
Uma coisa importante que não vos disse é que a casa pode ser adquirida (com todas as vantagens que isso implica) quer como uma quinta dedicada ao cultivo de hortênsias tardias de montanha, quer como uma habitação civil desarrumada
Penso que é importante sublinhar que a casa está agora ruralizada e é utilizada como quinta dedicada ao cultivo de hortênsias azuis, 300 hortênsias para ser exato, que a Titty gere tranquilamente sozinha e sem grande esforço, de facto, ela diz-me que é muito fácil!
A área também é micorrizável para a produção de trufas negras.

Custos de energia relatados para uso residencial anual:
aquecer a casa durante todo o ano e ter água quente sanitária €1800/1900 de pellets/ano.
Eletricidade com o consumo da casa habitada todos os dias €1100/ano
Água €400/ano

Como é a área em redor: A área circundante é caracterizada por um ambiente de montanha com grandes florestas e belas aberturas para os vales de Pistoia e Florença.
A área é puramente turística os locais de alojamento são na sua maioria agroturismos e refúgios alpinos

A casa é:
- 900 metros de Melo e sua loja, 6 quilómetros de Cutigliano e 6 quilómetros das pistas de esqui e downhill de Dogananccia, onde há também uma pista de funbob muito rápido.
- A 45 km de Pistoia, a 85 de Florença e a uma hora de carro do mar.
- As escolas encontram-se em Cutigliano, as auto-estradas em Pistoia e o aeroporto internacional em Florença.
- O hospital mais próximo encontra-se em Pistoia. O hospital mais próximo fica em Pistoia.

A empresa imobiliária Yes Luxury Homes, fundada pelo Dr. Enrico Franchini, é uma Boutique Agency, ou seja, uma empresa especializada que oferece serviços personalizados e à medida dos seus clientes no sector imobiliário.

A Agência Boutique tende a concentrar-se num segmento de mercado mais específico ou numa área geográfica específica, oferecendo um serviço requintado e personalizado. Em suma, comparamo-nos a uma alfaiataria ao serviço dos nossos clientes, que exigem uma peça de vestuário feita à medida e de excelente acabamento.

Privilegiamos a qualidade do serviço, a atenção ao pormenor e a relação com o cliente, proporcionando experiências únicas e memoráveis na compra e venda de imóveis de prestígio.

Actuamos em todo o país, pois estamos presentes com os nossos colaboradores (que conhecem o seu território, bem como a cultura do local) com os quais terá a oportunidade de visualizar o imóvel.

Na nossa equipa, existem vários profissionais, ou seja, arquitectos, topógrafos, engenheiros, tradutores, advogados e contabilistas, para que possamos ir ao encontro das possíveis exigências do cliente.

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