Se vende villa in campo Castiglion Fiorentino Toscana

granja orgánica con viñedos de Chianti DOCG, bodega, agroturismo con spa, ascensor, salas de banquetes / eventos y piscina en venta cerca de Florencia. Un corto camino rural atraviesa las onduladas colinas del Chianti, al oeste de Florencia, en un encantador paisaje toscano de viñedos, olivares, pueblos antiguos y algunas de las bodegas y fincas más prestigiosas del mundo. Con una imponente vista de 360 grados, Fattoria Fossilia es un verdadero paraíso para los amantes del vino, con 10,9 hectáreas de viñedos orgánicos que producen más de 115.000 botellas de los mejores vinos Chianti DOC e IGT Toscana, junto con una bodega construida en 2009 que ofrece más de 405 metros cuadrados de salas totalmente equipadas. La villa principal se reconstruyó por completo sobre las ruinas de una granja tradicional del siglo XIX y se transformó en un encantador complejo rural con comodidades de clase, como aire acondicionado y suelos de mármol. La nueva zona del sótano se ha dedicado a actividades multifuncionales, como un lujoso spa y un jacuzzi con cascada de piedra, combinados con una sala de conferencias y banquetes con capacidad para 220 personas. Las plantas baja y primera albergan la entrada principal, siete suites/apartamentos y un moderno ascensor conecta los tres niveles. Frente al edificio principal, un clásico patio pavimentado conecta con un edificio convertido en comedor y restaurante acristalado, con vistas panorámicas a la piscina y al bello entorno. Encima del acceso a la bodega hay una vivienda privada con terraza panorámica y salón con chimenea. La finca también incluye un olivar, bosques, tierras de cultivo, un pozo privado y tres almacenes. Fattoria Fossilia suele elegirse como destino para bodas románticas y eventos corporativos de éxito.

PROPIEDAD Ref: FIR2856 Dónde: Castel Fiorentino, Provincia: Florencia, Región: Toscana Tipología: finca de viticultura ecológica de 22,4 hectáreas con edificios agrícolas de un total de 1930 metros cuadrados que constan de una casa de campo en tres niveles, spa y centro de conferencias, dependencia, bodega para vinificación y crianza con sala de degustación, dependencias para almacenamiento y uso como almacén Anexo/s:

Edificio de 2 plantas con piso de 95 m2 en la planta baja, bodega de 405 m2 en el sótano; edificio de 80 m2 con comedor/restaurante y cocina profesional; 2 dependencias agrícolas para almacenamiento de 35 m2, 1 cobertizo para equipo agrícola de 70 m2 Año de construcción: 1700-1800 Año de renovación: edificios residenciales 2016, bodega 2009 Estado: muy bueno Terreno/Jardín: aprox. 22,4 ha, incluidos aprox.000 m2 de terreno con jardines, parcelas y accesos, 10.,9 ha de viñedo, 7,1 ha de tierra cultivable, 0,97 ha de olivar con 180 árboles de las variedades Moraiolo, Frantoio y Leccino, y 2,8 ha de bosque.



Coto de caza de 60 ha arrendado, lindando, con terceros DETALLES DE LA PRODUCCIÓN DE VINO - Superficie actual de viñedo: 10,9 ha - Denominación: 6,7 ha Chianti Classico DOCG, 4,2 Toscana IGT - Variedades:


Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Malvasia Bianca, Trebbiano - Posición: 250 - 330 m snm - Años de plantación: 2004 - 2012 - Sistema de conducción: cordón espolonado (5.

270 vides / ha) - Producción anual: 115.000 botellas - Vinos producidos: Chianti DOCG (Sangiovese 90%, Merlot 5%, Cabernet Sauvignon 5%), Toscana Rosso IGT (Merlot 70%/80%, Sangiovese 30%/20%) Piscina: 12x6 mt Distribución: 1. Casa de campo - 1245 m2 en tres plantas


Planta baja: hall de entrada con salón/recepción y escalera interior y acceso a Apartamento/Suite 1: salón con cocina, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño Sólo con acceso exterior:





Apartamento/Suite 2: salón con cocina, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño Apartamento/Suite 3: salón con cocina, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño Primera planta: Acceso por escalera interior: Apartamento 4: salón con cocina, 1 dormitorio con cuarto de baño ensuite, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño Apartamento 5:

Sala de estar con cocina, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño Apartamento 6: Sala de estar con cocina, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño Apartamento 7: Sala de estar con cocina, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño En el lado este de la granja, con escalera exterior y logia de entrada: Apartamento 8: Sala de estar con cocina, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño 2. Anexo y Bodega: Planta baja: Acceso por escalera interior

Anexo y bodega: Planta baja: apartamento de 95 m2 con terraza, sala de estar con chimenea, comedor y cocina con isla central, 1 dormitorio con cuarto de baño privado con bañera exenta y ducha, 1 dormitorio doble, 1 cuarto de baño Sótano: acceso a la bodega construida en 2009, de unos 405 m2 de superficie, con salas de vinificación, crianza y embotellado, equipada con depósitos de cemento vitrificado y acero inoxidable, control digital de la temperatura, barricas de roble, barricas, tinajas de terracota, zona de envasado 3. Sala de fiestas y restaurante de 80 m2

Banquetes y restaurante de 80 m2 Planta baja: sala acristalada panorámica, cocina profesional, baños de cortesía y zonas de servicio Distancia de los servicios: 2,5 km Distancia de los principales aeropuertos:

Florencia 35 km, Pisa 57 km, Bolonia 130 km Carretera blanca: 1 km