À vendre activité commerciale, campagne Castellina in Chianti Toscana

Hameau en pierre millénaire avec exploitation viticole biologique de 135,6 ha et cave à vin à vendre à Castellina in Chianti, Sienne. Située dans les collines du prestigieux paysage du Chianti Classico, une exploitation viticole biologique d´une superficie de 135,6 hectares, dont 33,3 hectares de vignes, se compose de deux noyaux distincts : le premier, avec le hameau du XIe siècle, a été habilement restauré en appartements de vacances et en une villa indépendante ; le second, qui comprend les bureaux et la cave, est un spectacle de nouvelles technologies alliées au charme de la brique, des colonnades, des arcs et des hauts plafonds voûtés. Toutes les résidences conservent le charme des maisons de campagne toscanes avec des loggias voûtées et des façades en pierre brute donnant sur une cour, et des intérieurs rehaussés par le style rustique avec de hauts plafonds avec des poutres en bois et des carreaux de terre cuite, des murs en pierre, des arcs en brique et des cheminées à bois. Depuis 40 ans, les propriétaires actuels se consacrent à la production de vin Chianti Classico de qualité, en rénovant les vignobles, la cave de vinification et de vieillissement et, depuis 2009, en cherchant à obtenir la certification biologique. Environ 75 000 bouteilles sont produites chaque année, dont 75 % sont vendues à l´étranger, avec un potentiel de 200 000 bouteilles par an. La production biologique d´huile d´evo certifiée DOP avec les variétés Correggiolo, Moraiolo et Leccino est excellente.

PROPRIÉTÉ Réf. : CNT2809

Où : Castellina in Chianti, Province : Sienne, Région : Toscane.

Typologie : exploitation viticole de 135,6 hectares avec des vignobles du Chianti Classico et des oliveraies ; village du XIe siècle d´une superficie totale de 4802 m², dont la villa principale de 1228 m² ; bâtiments du village d´une superficie supplémentaire de 1.497 m2 utilisés comme bureaux d´entreprise, salles de dégustation et appartements ; une cave à vin de 2077 m2

Année de construction : environ 1000

Année de rénovation : années 2000

Conditions : bonnes

Terrain : 135,6 hectares dont 33,3 ha de vignobles, 4,7 ha d´oliveraies, 47,4 ha de terres arables (aptes à la plantation de nouvelles vignes et/ou à la culture) et 48,2 ha de bois

Détails sur la production de vin
- Surface actuelle des vignobles 33,3 hectares dont 15,3 ha Chianti Classico DOCG et 18,0 ha Toscana IGT
- Variétés : Sangiovese, Merlot, Petit Verdot, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc et Chardonnay
- Position : 250 - 550 m d´altitude
- Taille de plantation : 2,50 × 0,70 m | 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 1,00 m | 2,90 × 1,00 m
- Élevage : cordon éperonné (5.270 vignes/ha)
- Production annuelle : Chianti Classico DOCG 35.000/45 000 bouteilles ; Chianti Classico DOCG Gran Selezione 9 000/11 000 bouteilles, Toscana Rosso IGT 21 000 bouteilles et Toscana Bianco IGT 4.000 bouteilles
- Vins produits : Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, Toscana Rosso IGT et Toscana Bianco IGT

Détails sur la production d´huile d´olive extra vierge :
- Superficie : 4,7 ha dont 1,3 ha de DOP Chianti Classico et 3,4 ha de DOP Chianti Colli Senesi
- Cultivars : Correggiolo, Moraiolo et Leccino
- Production annuelle : jusqu´à 2.100 kg

Disposition :
Maison de maître, 1228 m2 :
Rez-de-chaussée : salle de séjour avec cheminée, salon, 2 studios, salle de repassage et service
Appartement : salle de séjour, cuisine, chambre avec salle de bain attenante
Studio avec cheminée, garage, vente directe
Premier étage : salon, salle de séjour, cuisine, service, 5 chambres à coucher, 3 salles de bain
Appartement : salon avec cuisine, 2 chambres avec salle de bain
Deuxième bâtiment :
Rez-de-chaussée : cave
Premier étage : appartement : salon, salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle de bain ; vinsantaia ; salle de dégustation

Distance des services : 1,5 km

Distance des principaux aéroports : Florence 50 km, Pise 55 km

Route blanche : 200 m, allée

Services publics :
Ligne fixe : disponible
Wi-Fi : disponible
Chauffage : GPL
Eau : réseau d´eau municipal
Électricité active
Evacuation des eaux usées : réservoir Imhoff

Propriété enregistrée auprès d´une société
L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Classe d´énergie : G