À vendre activité commerciale, campagne Fiesole Toscana

Domaine viticole de 18 hectares avec vignobles, oliveraies et bois, avec villa restaurée et cave souterraine à vendre à Fiesole, Florence. Nichée dans les collines au nord de Florence, entourée de bois et de vignobles et caressée par les brises de l´Arno, cette propriété est un joyau parmi les domaines viticoles de la région. Constituée d´une villa située sur un terrain d´environ 18 hectares, elle est dédiée à l´hospitalité et à la production de vin IGT Sangiovese et d´huile d´olive biologique. La Villa di Sotto, entièrement restaurée, comprend cinq chambres avec salle de bains privative, une cuisine avec cheminée, un salon ouvert et une bibliothèque. L´intérieur élégant mélange des matériaux locaux chaleureux, tels que le bois, la terre cuite et le travertin, avec des meubles de conception contemporaine qui garantissent fonctionnalité et confort. La cave à vin souterraine, destinée à la production et à la dégustation de vins biologiques certifiés et récompensée par le “Prix d´architecture toscane“ 2023 pour son équilibre unique entre élégance, modernité et efficacité, garantit des conditions de vinification idéales et est construite avec des matériaux écologiquement durables, ce qui permet de maintenir un faible impact sur l´environnement. Le domaine comprend une piscine à débordement de 20 mètres, un court de tennis avec gazon synthétique, un terrain de pétanque, 4 hectares de vignes et 1,5 hectares d´oliviers, tous certifiés en production biologique depuis 2006.

IMMOBILE Ref : FIR3144

Lieu : Fiesole, Province : Florence, Région : Toscane.

Type : domaine viticole avec villa de 649 m² sur deux niveaux, cave souterraine de 235 m² et terres certifiées biologiques

Année de restauration : Villa Noce di Sotto récemment achevée ; cave souterraine construite en 2016

Conditions : parfaites

Terrain/jardin : 18 hectares au total, dont 6,6 hectares de bois, 1,5 hectare d´oliviers (Leccino, Moraiolo, Frantoio), 4 hectares de vignobles (Sangiovese, Canaiolo, Colorino), 1 hectare de vignoble loué à proximité

DÉTAILS DE LA PRODUCTION DE VIN :

Superficie actuelle du vignoble : 4 hectares
Dénominations : IGT Toscana (Rosso, Rosato, Vin Santo, Grappa). Certifié biologique depuis 2006
Altitude : 250-350 mètres au-dessus du niveau de la mer
Orientation : sud/sud-ouest
Sol : marne calcaire avec des couches d´Alberese et de Galestro
Densité : 5 600 vignes/hectare
Systèmes de formation : taille en guyot et en éperon
Production annuelle : 19.500 bouteilles

DÉTAILS SUR LA PRODUCTION D´HUILE D´OLIVE

Surface de l´oliveraie : 1,5 hectares
Cultivars : Leccino, Moraiolo, Frantoio

PISCINE ET INSTALLATIONS SPORTIVES
Piscine à débordement (3x20 m) avec solarium en pelouse et système d´eau salée
Court de tennis en gazon artificiel

DISPONIBLE :
Villa Noce di Sotto (entièrement rénovée) :
Sous-sol : cave souterraine et salle de dégustation
Rez-de-chaussée : pergola, entrée, salon, cuisine, double salle à manger, bureau, buanderie, salle de bains et loggia
Premier étage : 5 chambres avec salle de bain attenante

Distance des services : 1,5 km

Distance des principaux aéroports : Florence 20 km

Distance du centre ville de Florence : 8 km

Route non goudronnée, partiellement asphaltée : 1 km

UTILITAIRES
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : par le sol
Refroidissement : par le sol
Eau : 2 puits de 60 litres/minute
Électricité : active
Eaux usées : réservoir Imhoff

Propriété au nom d´un particulier
L´emplacement est approximatif pour des raisons de confidentialité
Toutes les mesures citées sont approximatives

Classe énergétique : G