Zu verkaufen kommerzielle tätigkeit, landschaft Fiesole Toscana

18 Hektar großes Weingut mit Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern, mit restaurierter Villa und unterirdischem Keller in Fiesole, Florenz, zu verkaufen. Eingebettet in den Hügeln nördlich von Florenz, umgeben von Wäldern und Weinbergen und umspielt von der Brise des Arno, ist dieses Anwesen ein Juwel unter den Weingütern der Region. Es besteht aus einer Villa auf ca. 18 Hektar Land und ist der Gastfreundschaft und der Produktion von IGT Sangiovese-Wein und Bio-Olivenöl gewidmet. Die Villa di Sotto wurde komplett restauriert und verfügt über fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Küche mit Kamin, ein offenes Wohnzimmer und eine Bibliothek. Die elegante Inneneinrichtung kombiniert warme lokale Materialien wie Holz, Terrakotta und Travertin mit modernen Designermöbeln, die Funktionalität und Komfort garantieren. Der unterirdische Weinkeller, der für die Herstellung und Verkostung von zertifizierten Bioweinen bestimmt ist und für sein einzigartiges Gleichgewicht zwischen Eleganz, Modernität und Effizienz mit dem “Toskanischen Architekturpreis“ 2023 ausgezeichnet wurde, garantiert ideale Bedingungen für die Weinherstellung und wurde mit umweltverträglichen Materialien gebaut, um die Umweltbelastung gering zu halten. Zum Anwesen gehören ein 20-Meter-Infinity-Swimmingpool, ein Tennisplatz mit Kunstrasen, ein Boccia-Platz, 4 Hektar Weinberge und 1,5 Hektar Olivenhaine, alle mit zertifizierter biologischer Produktion seit 2006.

IMMOBILE Ref: FIR3144

Ort: Fiesole, Provinz: Florenz, Region: Toskana.

Typ: Weingut mit Villa von 649 qm auf zwei Ebenen, unterirdischem Keller von 235 qm und zertifiziertem Bio-Land

Jahr der Restaurierung: Villa Noce di Sotto vor kurzem fertiggestellt; unterirdischer Keller im Jahr 2016 gebaut

Bedingungen: perfekt

Land/Garten: Insgesamt 18 Hektar, davon 6,6 Hektar Wald, 1,5 Hektar Olivenhaine (Leccino, Moraiolo, Frantoio), 4 Hektar Weinberge (Sangiovese, Canaiolo, Colorino), 1 Hektar gepachteter Weinberg in der Nähe

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION:

Aktuelle Weinbergsfläche: 4 Hektar
Bezeichnungen: IGT Toscana (Rosso, Rosato, Vin Santo, Grappa). Bio-Zertifizierung seit 2006
Höhenlage: 250-350 Meter über dem Meeresspiegel
Ausrichtung: Süd/Südwest
Boden: kalkhaltiger Mergel mit Schichten von Alberese und Galestro
Dichte: 5.600 Rebstöcke/Hektar
Erziehungssysteme: Guyot und Spornschnitt
Jahresproduktion: 19.500 Flaschen

DETAILS ZUR OLIVENÖLPRODUKTION

Fläche des Olivenhains: 1,5 Hektar
Sorten: Leccino, Moraiolo, Frantoio

SCHWIMMBECKEN UND SPORTANLAGEN
Überlaufschwimmbad (3x20 m) mit Rasensolarium und Salzwasseranlage
Kunstrasentennisplatz

VERFÜGBAR:
Villa Noce di Sotto (komplett renoviert):
Untergeschoss: unterirdischer Keller und Verkostungsraum
Erdgeschoss: Pergola, Eingang, Wohnzimmer, Küche, Doppel-Esszimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Bad und Loggia
Erster Stock: 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad

Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km

Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 20 km

Entfernung zum Stadtzentrum von Florenz: 8 km

Unbefestigte Straße, teilweise asphaltiert: 1 km

VERSORGUNG
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Fußbodenheizung
Kühlung: Fußbodenheizung
Wasser: 2 Brunnen mit 60 Liter/Minute
Strom: aktiv
Abwasser: Imhoff-Tank

Immobilie im Namen einer Privatperson
Standort ist aus Datenschutzgründen ungefähr
Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben

Energieklasse: G