Se vende actividad comercial, campo Fiesole Toscana

Finca vinícola de 18 hectáreas con viñedos, olivares y bosques, con villa restaurada y bodega subterránea en venta en Fiesole, Florencia. Enclavada en las colinas al norte de Florencia, rodeada de bosques y viñedos y acariciada por las brisas del Arno, esta propiedad es una joya entre las fincas vinícolas de la región. Consta de una villa situada en unas 18 hectáreas de terreno y se dedica a la hospitalidad y a la producción de vino IGT Sangiovese y aceite de oliva ecológico. Villa di Sotto, completamente restaurada, cuenta con cinco dormitorios con baños en suite, una cocina con chimenea, un salón de planta abierta y una biblioteca. El elegante interior mezcla cálidos materiales locales, como madera, terracota y travertino, con muebles de diseño contemporáneo que garantizan funcionalidad y comodidad. La bodega subterránea, destinada a la producción y degustación de vinos ecológicos certificados y galardonada con el “Premio de Arquitectura Toscana“ 2023 por su equilibrio único de elegancia, modernidad y eficiencia, garantiza unas condiciones ideales para la elaboración del vino y está construida con materiales sostenibles desde el punto de vista medioambiental, manteniendo un bajo impacto ambiental. La finca incluye una piscina infinita de 20 metros, una pista de tenis con césped sintético, una pista de bochas, 4 hectáreas de viñedos y 1,5 hectáreas de olivares, todo ello con producción ecológica certificada desde 2006.

IMMOBILE Ref: FIR3144

Ubicación: Fiesole, Provincia: Florencia, Región: Toscana.

Tipo: finca vinícola con villa de 649 m2 en dos niveles, bodega subterránea de 235 m2 y terreno ecológico certificado

Año de restauración: Villa Noce di Sotto terminada recientemente; bodega subterránea construida en 2016

Condiciones: perfectas

Terreno/Jardín: 18 hectáreas en total, incluidas 6,6 hectáreas de bosque, 1,5 hectáreas de olivares (Leccino, Moraiolo, Frantoio), 4 hectáreas de viñedos (Sangiovese, Canaiolo, Colorino), 1 hectárea de viñedo alquilado en las inmediaciones

DETALLES DE LA PRODUCCIÓN DE VINO:

Superficie actual de viñedo: 4 hectáreas
Denominaciones: IGT Toscana (Rosso, Rosato, Vin Santo, Grappa). Certificado ecológico desde 2006
Altitud: 250-350 metros sobre el nivel del mar
Orientación: Sur/Suroeste
Suelo: marga calcárea con capas de Alberese y Galestro
Densidad: 5.600 cepas/hectárea
Sistemas de conducción: Guyot y poda en espaldera
Producción anual: 19.500 botellas

DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE ACEITE DE OLIVA

Superficie del olivar: 1,5 hectáreas
Cultivares: Leccino, Moraiolo, Frantoio

PISCINA E INSTALACIONES DEPORTIVAS
Piscina desbordante (3x20 m) con solárium de césped y sistema de agua salada
Pista de tenis de hierba artificial

DISPONIBLE:
Villa Noce di Sotto (completamente renovada):
Sótano: bodega subterránea y sala de degustación
Planta baja: pérgola, entrada, salón, cocina, comedor doble, estudio, lavadero, cuarto de lavado, cuarto de baño y logia
Primera planta: 5 dormitorios con baño en suite

Distancia a los servicios: 1,5 km

Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 20 km

Distancia al centro de Florencia: 8 km

Carretera sin asfaltar, parcialmente asfaltada: 1 km

UTILIDADES
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: suelo radiante
Refrigeración: suelo radiante
Agua: 2 pozos de 60 litros/minuto
Electricidad: activa
Aguas residuales: tanque Imhoff

Propiedad a nombre de un particular
La ubicación es aproximada por razones de privacidad
Todas las medidas citadas son aproximadas

Clase energética: G