Para venda atividade comercial, interior Fiesole Toscana

Propriedade vinícola de 18 hectares com vinhas, olivais e bosques, com moradia restaurada e adega subterrânea para venda em Fiesole, Florença. Aninhada nas colinas a norte de Florença, rodeada de bosques e vinhas e acariciada pela brisa do Arno, esta propriedade é uma joia entre as propriedades vinícolas da região. Composta por uma villa situada em cerca de 18 hectares de terreno, dedica-se à hospitalidade e à produção de vinho IGT Sangiovese e de azeite biológico. A Villa di Sotto, completamente restaurada, possui cinco quartos com casas de banho privativas, uma cozinha com lareira, uma sala de estar em plano aberto e uma biblioteca. O interior elegante mistura materiais locais quentes, como madeira, terracota e travertino, com mobiliário de design contemporâneo que garante funcionalidade e conforto. A adega subterrânea, destinada à produção e degustação de vinhos orgânicos certificados e galardoada com o “Prémio de Arquitetura Toscana“ 2023 pelo seu equilíbrio único entre elegância, modernidade e eficiência, garante condições ideais de vinificação e é construída com materiais ambientalmente sustentáveis, mantendo um baixo impacto ambiental. A propriedade inclui uma piscina infinita de 20 metros, um campo de ténis com relva sintética, um campo de boccia, 4 hectares de vinhas e 1,5 hectares de olivais, todos com produção biológica certificada desde 2006.

IMMOBILE Ref: FIR3144

Localização: Fiesole, Província: Florença, Região: Toscana.

Tipo: propriedade vinícola com moradia de 649 m2 em dois níveis, adega subterrânea de 235 m2 e terreno orgânico certificado

Ano de restauração: Villa Noce di Sotto recentemente concluída; adega subterrânea construída em 2016

Condições: perfeitas

Terreno/Jardim: 18 hectares no total, incluindo 6,6 hectares de floresta, 1,5 hectares de olivais (Leccino, Moraiolo, Frantoio), 4 hectares de vinhas (Sangiovese, Canaiolo, Colorino), 1 hectare de vinha arrendada nas proximidades

DETALHES DA PRODUÇÃO DE VINHO:

Área atual de vinha: 4 hectares
Denominações: IGT Toscana (Rosso, Rosato, Vin Santo, Grappa). Certificado como biológico desde 2006
Altitude: 250-350 metros acima do nível do mar
Orientação: Sul/Sudoeste
Solo: marga calcária com camadas de Alberese e Galestro
Densidade: 5.600 videiras/hectare
Sistemas de condução: Guyot e poda de esporão
Produção anual: 19.500 garrafas

DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE AZEITE

Superfície do olival: 1,5 hectares
Cultivares: Leccino, Moraiolo, Frantoio

PISCINAS E INSTALAÇÕES DESPORTIVAS
Piscina de transbordo (3x20 m) com solário relvado e sistema de água salgada
Campo de ténis de relva artificial

DISPONÍVEL:
Villa Noce di Sotto (completamente renovada):
Cave: adega subterrânea e sala de provas
Rés do chão: pérgula, entrada, sala de estar, cozinha, sala de jantar dupla, escritório, despensa, lavandaria, casa de banho e loggia
Primeiro andar: 5 quartos com casa de banho privativa

Distância dos serviços: 1,5 km

Distância dos principais aeroportos: Florença 20 km

Distância do centro da cidade de Florença: 8 km

Estrada não pavimentada, parcialmente asfaltada: 1 km

UTILIDADES
Rede telefónica fixa: disponível
Internet: disponível
Aquecimento: piso radiante
Arrefecimento: piso radiante
Água: 2 poços de 60 litros/minuto
Eletricidade: ativa
Águas residuais: tanque Imhoff

Propriedade em nome de um particular
Localização aproximada por razões de privacidade
Todas as medidas citadas são aproximadas

Classe energética: G