À vendre activité commerciale, zone tranquille Massa Marittima Toscana

Luxueuse propriété avec parc, piscine, installations sportives et centre équestre, vignobles et cave à vendre en Maremme, Toscane. Caressés par la brise marine, dans un cadre évocateur de la Haute Maremme, avec le port de Scarlino et les splendides plages de Punta Ala à seulement 15 km, les 33,81 hectares de la propriété s´étendent sur différentes hauteurs, avec une exposition principalement sud, et alternent des rangées de vignes avec des oliviers centenaires, créant ainsi un cadre extraordinaire. Les 2,7 hectares de vignes sont cultivés avec des raisins rouges qui produisent d´excellents vins issus de la tradition toscane avec une touche internationale : Sangiovese avec Merlot et Cabernet Sauvignon. Une allée bordée de cyprès mène au cœur du domaine avec un ancien hameau en pierre composé d´une villa principale et de bâtiments en pierre donnant sur une cour intérieure, entourée d´une vue imprenable sur le parc, les collines et les écuries avec centre équestre. Méticuleusement restaurée dans un lieu où la nature se mêle à l´histoire, cette élégante demeure conserve parfaitement le style rustique toscan avec des plafonds à double hauteur, des fermes et des poutres en bois apparentes combinées à des éléments en pierre naturelle et en marbre. La villa principale, sur trois étages, abrite des espaces de vie et de banquet au rez-de-chaussée, une cuisine professionnelle, une salle de cinéma et, aux étages supérieurs, cinq chambres avec salles de bains privatives. Un bâtiment en pierre avec des colonnades et de grandes fenêtres a été conçu pour créer un salon d´ambiance avec une cheminée centrale en pierre et une vue à 360° sur la propriété. Deux autres fermes en pierre situées en face de la cour sont consacrées aux bureaux, aux espaces polyvalents et à douze suites, toutes dotées de détails uniques, équipées de l´air conditionné et de salles de bains avec baignoire à remous. Le parc est conçu avec des allées de parterres de fleurs, une fontaine bordée de buis, de pins, de plantes aromatiques, de grandes pelouses, un centre sportif avec un practice de golf, des terrains de volley-ball et de tennis, et une piscine unique au sol en travertin, desservie par un pool house avec des portiques, des terrasses et des baies vitrées. Un peu à l´écart du bâtiment principal se trouve un jardin potager avec verger, un lac artificiel, un centre équestre avec boxes, paddocks et terrain de sable, ainsi qu´une plate-forme pour hélicoptères. Le bâtiment dédié au moulin à huile et les 1100 oliviers présents produisent une excellente huile d´olive directement dans la ferme, vraiment au km 0. Une position enchanteresse et un climat favorable toute l´année, une résidence authentique à vivre en famille et entre amis, pour accueillir des événements et des moments mémorables, ou pour accueillir des voyageurs pour leurs vacances à la découverte de la Maremme et de la Toscane.

PROPRIÉTÉ Réf. : GRO2684

Où : Massa Marittima, Province : Grosseto, Région : Toscane

Typologie : domaine viticole d´environ 33,81 hectares avec hameau d´environ 2633 habitants. 2633 bâtiments comprenant 1 villa sur 3 étages et 4 fermes restaurées avec 17 chambres et suites, bureaux et espaces polyvalents, plus une écurie avec centre équestre, un moulin à huile, des vignobles avec cave à vin, des bâtiments supplémentaires à usage agricole, un parc avec jardin italien, une piscine avec pool house, tennis, volley-ball, golf et héliport

Année de construction : 1800

Année de rénovation : rénové en plusieurs étapes entre 2013 et 2019

État : excellent. Un bâtiment est inachevé, en cours de rénovation

Jardin : parc de 2,7 ha avec jardin à l´italienne, parc avec tennis, beach volley, golf avec practice, centre équestre avec paddocks et terrain de sable

Terrain : 33,81 ha comprenant le parc, un potager avec verger d´environ 1 ha, 20,7 ha de terres arables, 7,4 ha d´oliveraie avec 1.100 plantes, 3,7 ha de terres arables et boisées, 2,7 ha de vignobles plantés de Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon

Piscine : construite en 2018 d´environ 140 m² plus solarium et jacuzzi, desservie par un pool house de 231 m²

Parking : parking extérieur

Description des bâtiments :
- 1. Villa à trois étages d´environ 714 m² avec salon et salle de banquet au rez-de-chaussée, cuisine professionnelle, salle de cinéma, aux étages supérieurs 5 chambres avec salle de bain
- 2. Ferme en pierre à deux étages d´environ 425 m² avec 7 suites, porches et terrasses
- 3. Ferme à deux étages d´environ 217 m² avec bureaux au rez-de-chaussée et 5 suites au premier étage
- 4. Ferme à deux étages avec un rez-de-chaussée d´environ 174 m² comprenant une salle de séjour avec cheminée en pierre et de grandes fenêtres donnant sur la cour et le parc, sous-sol d´environ 114 m² à usage de bureaux
- 5. Maison avec rez-de-chaussée d´environ 179 m² avec magasin et bureaux et premier étage d´environ 56,5 m² avec un appartement séparé
- 6. Pool house en pierre d´environ 231 m² sur deux niveaux devant la piscine avec fenêtres et portiques
- 7. Écuries d´environ 187 mètres carrés sur un niveau, également utilisées comme moulin à huile
- 8. Bâtiment sur deux niveaux d´environ 27 mètres carrés utilisé comme entrepôt
- 9. Vestiaire desservant les courts de tennis d´environ 25 mètres carrés
- 10. Bâtiment d´environ 30 mètres carrés pour les systèmes technologiques de climatisation
- 11. Bâtiment sur un niveau d´environ 78 mètres carrés utilisé comme locaux de service pour les employés
- 12. Bâtiment sur deux niveaux d´environ 346 mètres carrés utilisé à des fins agricoles, pour le stockage de machines et d´équipements, l´entrepôt et l´atelier.
- 13. Stockage souterrain d´environ 340 mètres carrés, non visible, dans le jardin de la villa, utilisé pour le stockage de meubles d´extérieur

Distance des services : 3,5 km

Distance des principaux aéroports : Grosseto 48 km, Pise 120 km, Florence 130 km, Rome 220 km

Route blanche : 350 m, l´allée

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : actif
Internet/Wi-Fi : actif
Chauffage : GPL + chauffage par le sol + split inverter
Eau : réseau d´eau municipal + lac bio de 5.000 m² + puits de 110 m de profondeur
Électricité : active + générateur

Structure hôtelière touristique (de 2003 à 2011)
Climatisation
Chauffage par le sol

Propriété enregistrée au nom d´une société
L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Classe énergétique : F + D