Para venda atividade comercial, zona tranquila Massa Marittima Toscana

Luxuosa propriedade rural com parque, piscina, instalações desportivas e centro hípico, vinhas e adega para venda na Maremma, Toscana. Acariciados pela brisa do mar, num cenário evocativo da Alta Maremma, com o porto de Scarlino e as esplêndidas praias de Punta Ala a apenas 15 km, os 33,81 hectares de terreno da propriedade estendem-se a diferentes alturas, com exposição maioritariamente a sul, e alternam fileiras de vinhas com oliveiras centenárias, criando um cenário extraordinário. Os 2,7 hectares de vinhas são cultivados com uvas tintas que produzem excelentes vinhos da tradição toscana combinados com um impulso internacional: Sangiovese com Merlot e Cabernet Sauvignon. Uma avenida ladeada por ciprestes conduz ao coração da propriedade, com uma antiga aldeia de pedra composta por uma casa principal e edifícios de pedra virados para um pátio interior, rodeados por uma vista deslumbrante sobre o parque, as colinas e os estábulos com centro de equitação. Meticulosamente restaurada num local onde o cenário natural se mistura com a história, esta elegante residência preserva na perfeição o estilo rústico toscano com tectos de altura dupla, treliças e vigas de madeira expostas combinadas com elementos de pedra natural e mármore. A moradia principal, com três pisos, alberga áreas de estar e de banquetes no piso térreo, uma cozinha profissional, uma sala de cinema e, nos pisos superiores, cinco quartos com casas de banho privativas. Um edifício de pedra com colunatas e grandes janelas foi projetado para uma sala de estar muito atmosférica com uma lareira central de pedra e uma vista de 360° da propriedade. Duas outras casas de pedra em frente ao pátio são dedicadas a escritórios, espaços polivalentes e doze suites, todas com pormenores únicos, equipadas com ar condicionado e casas de banho com banheiras de hidromassagem. O parque foi concebido com caminhos de canteiros, uma fonte rodeada de buxos, pinheiros, plantas aromáticas, grandes relvados, um centro desportivo com um driving range de golfe, campos de voleibol e de ténis, e uma piscina única com um telhado travertino servida por uma casa de piscina com pórticos, terraços e janelas de vidro. Ligeiramente afastado do edifício principal, encontra-se uma horta com pomar, um lago artificial, um centro hípico com boxes, paddocks e campo de areia, bem como uma plataforma para helicópteros. O edifício dedicado ao lagar de azeite e as 1.100 oliveiras presentes produzem um excelente azeite e.v.o. diretamente na quinta, verdadeiramente ao km 0. Uma posição encantadora e um clima favorável durante todo o ano, uma autêntica residência para ser vivida com a família e amigos, para acolher eventos e momentos memoráveis, ou para receber viajantes para as suas férias à descoberta da Maremma e da Toscana.

Ref. da propriedade: GRO2684

Onde: Massa Marittima, Província: Grosseto, Região: Toscana

Tipologia: propriedade vinícola de aprox. 33,81 hectares com uma aldeia de aprox. 2633 de edifícios compostos por 1 moradia de três pisos e 4 quintas restauradas com 17 quartos e suites, escritórios e espaços polivalentes, mais um estábulo com centro de equitação, um lagar de azeite, vinhas com adega, edifícios adicionais para uso agrícola, parque com jardim italiano, piscina com casa de piscina, ténis, voleibol, golfe e heliporto

Ano de construção: 1800

Ano de renovação: renovado em várias fases entre 2013 e 2019

Estado: excelente. Um edifício está inacabado, em renovação

Jardim: parque de 2,7 ha com jardim italiano, parque com campo de ténis, voleibol de praia, golfe com driving range, centro hípico com paddocks e campo de areia

Terreno: 33,81 ha incluindo o parque, uma horta com pomar de cerca de 1 ha, 20,7 ha de terra arável, 7,4 ha de olival com 1.100 plantas, 3,7 de terra arável e bosque, 2,7 ha de vinha plantada com Sangiovese, Merlot e Cabernet Sauvignon

Piscina: construída em 2018 com cerca de 140 m2 mais solário e jacuzzi, servida por uma casa de piscina de 231 m2

Estacionamento: área de estacionamento exterior

Descrição dos edifícios:
- 1. Moradia de três pisos com cerca de 714 m2 com sala de estar e de banquetes no rés do chão, cozinha profissional, sala de cinema, nos pisos superiores 5 quartos com casa de banho
- 2. Quinta em pedra de dois pisos com cerca de 425 m2 com 7 suites, alpendres e terraços
- 3. Quinta de dois andares com cerca de 217 m2 com escritórios no rés do chão e 5 suites no primeiro andar
- 4. Quinta de dois andares com rés do chão de cerca de 174 m², incluindo sala de estar com lareira de pedra e grandes janelas com vista para o pátio e o parque, cave de cerca de 114 m² para escritórios
- 5. Casa com rés do chão de aprox. 179 m2 com loja e escritórios e primeiro andar de aprox. 56,5 m2 com um apartamento separado
- 6. Casa da piscina em pedra com cerca de 231 m2 em dois níveis em frente à piscina com janelas e pórticos
- 7. Estábulos com cerca de 187 metros quadrados num nível, também utilizados como lagar de azeite
- 8. Edifício em dois níveis com cerca de 27 metros quadrados utilizado como armazém
- 9. Balneário que serve os campos de ténis com cerca de 25 metros quadrados
- 10. Edifício com cerca de 30 metros quadrados para os sistemas tecnológicos de ar condicionado
- 11. Edifício num nível com cerca de 78 metros quadrados utilizado como salas de serviço para os empregados
- 12. Edifício de dois andares com cerca de 346 metros quadrados utilizado para fins agrícolas, armazenamento de máquinas e equipamentos, armazém e oficina.
- 13. Armazém subterrâneo de cerca de 340 metros quadrados, não visível, no jardim da villa, utilizado para armazenar mobiliário de exterior

Distância dos serviços: 3,5 km

Distância dos principais aeroportos: Grosseto 48 km, Pisa 120 km, Florença 130 km, Roma 220 km

Estrada branca: 350 m, o caminho de acesso

Utilidades:
Rede telefónica fixa: ativa
Internet/Wi-Fi: ativa
Aquecimento: GPL + piso radiante + split inverter
Água: rede municipal de água + lago biológico de 5.000 m2 + poço com 110 m de profundidade
Eletricidade: ativa + gerador

Estrutura de hotel turístico (de 2003 a 2011)
Ar condicionado
Aquecimento por piso radiante

Propriedade registada em nome de uma empresa
A localização, para efeitos de privacidade, é aproximada
Todas as medidas indicadas são aproximadas

Classe energética: F + D