Zu verkaufen kommerzielle tätigkeit, ruhiges gebiet Massa Marittima Toscana

Luxuriöses Landgut mit Park, Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum, Weinbergen und Weingut in der Maremma, Toskana, zu verkaufen. Die 33,81 Hektar des Anwesens erstrecken sich auf verschiedenen Höhen mit überwiegend südlicher Ausrichtung und wechseln sich ab mit Reihen von Weinstöcken und jahrhundertealten Olivenbäumen, so dass ein außergewöhnliches Ambiente entsteht, das von der Meeresbrise umspielt wird. Die 2,7 Hektar Weinberge sind mit roten Rebsorten bepflanzt, aus denen hervorragende Weine nach toskanischer Tradition und mit internationaler Ausrichtung gekeltert werden: Sangiovese mit Merlot und Cabernet Sauvignon. Eine von Zypressen gesäumte Allee führt zum Herzen des Anwesens mit einem alten Steinweiler, der aus einer Hauptvilla und Steingebäuden besteht, die auf einen Innenhof ausgerichtet sind, umgeben von einer atemberaubenden Aussicht auf den Park, die Hügel und die Stallungen mit Reitzentrum. Die elegante Residenz wurde sorgfältig restauriert und bewahrt den rustikalen toskanischen Stil mit doppelter Deckenhöhe, Dachstühlen und freiliegenden Holzbalken in Kombination mit Elementen aus Naturstein und Marmor perfekt. Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt im Erdgeschoss Wohn- und Banketträume, eine professionelle Küche, einen Kinosaal und in den oberen Etagen fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ein Steingebäude mit Kolonnaden und großen Fenstern wurde zu einem sehr stimmungsvollen Wohnzimmer mit zentralem Steinkamin und einem 360°-Blick auf das Anwesen gestaltet. Zwei weitere steinerne Bauernhäuser vor dem Hof beherbergen Büros, Mehrzweckräume und zwölf Suiten, alle mit einzigartigen Details, ausgestattet mit Klimaanlage und Bädern mit Whirlpools. Der Park ist mit Blumenbeeten, einem von Buchsbaum, Kiefern und aromatischen Pflanzen gesäumten Brunnen, großen Rasenflächen, einem Sportzentrum mit Golf Driving Range, Volleyball- und Tennisplätzen und einem einzigartigen, mit Travertinplatten ausgelegten Schwimmbad ausgestattet, das von einem Poolhaus mit Laubengängen, Terrassen und Glasfenstern umgeben ist. Etwas entfernt vom Hauptgebäude befindet sich ein Gemüsegarten mit Obstgarten, ein künstlicher See, ein Reitzentrum mit Boxen, Paddocks und Sandplatz sowie eine Hubschrauberplattform. Das Gebäude für die Ölmühle und die 1.100 Olivenbäume, die ein ausgezeichnetes e.v.o.-Öl direkt auf dem Bauernhof produzieren, liegt wirklich bei km 0. Eine bezaubernde Lage und ein günstiges Klima das ganze Jahr über, eine authentische Residenz, um mit Familie und Freunden zu leben, um Veranstaltungen und unvergessliche Momente zu veranstalten oder um Reisende für ihren Urlaub zu empfangen, um die Maremma und die Toskana zu entdecken.

Objekt-Nr.: GRO2684

Wo: Massa Marittima, Provinz: Grosseto, Region: Toskana

Typologie: Weingut von ca. 33,81 Hektar mit Weiler für ca. 2633 Gebäuden, bestehend aus 1 Villa auf drei Etagen und 4 restaurierten Bauernhäusern mit 17 Zimmern und Suiten, Büros und Mehrzweckräumen, dazu ein Stall mit Reitzentrum, eine Ölmühle, Weinberge mit Weinkeller, weitere Gebäude für die landwirtschaftliche Nutzung, Park mit italienischem Garten, Schwimmbad mit Poolhaus, Tennis, Volleyball, Golf und Hubschrauberlandeplatz

Baujahr: 1800

Renovierungsjahr: renoviert in verschiedenen Etappen zwischen 2013 und 2019

Zustand: ausgezeichnet. Ein Gebäude ist in einem unfertigen Zustand, wird gerade renoviert

Garten: 2,7 ha Park mit italienischem Garten, Park mit Tennisplatz, Beachvolleyball, Golf mit Driving Ranges, Reitzentrum mit Paddocks und Sandplatz

Land: 33,81 ha einschließlich des Parks, ein Gemüsegarten mit Obstgarten von etwa 1 ha, 20,7 ha Ackerland, 7,4 ha Olivenhain mit 1.100 Pflanzen, 3,7 ha Ackerland und Wald, 2,7 ha Weinberg, bepflanzt mit Sangiovese, Merlot und Cabernet Sauvignon

Schwimmbad: gebaut im Jahr 2018 von ca. 140 qm plus Solarium und Jacuzzi, bedient von einem Poolhaus von 231 qm

Parkplatz: Außenparkplatz

Beschreibung der Gebäude:
- 1. Dreistöckige Villa von ca. 714 qm mit Wohn- und Bankettbereich im Erdgeschoss, Profiküche, Kinoraum, in den oberen Etagen 5 Schlafzimmer mit Bad
- 2. Zweistöckiges Bauernhaus aus Stein von ca. 425 qm mit 7 Suiten, Veranden und Terrassen
- 3. Zweistöckiges Bauernhaus von ca. 217 qm mit Büros im Erdgeschoss und 5 Appartements im ersten Stock
- 4. Zweigeschossiges Bauernhaus mit Erdgeschoss von ca. 174 qm einschließlich Wohnbereich mit Steinkamin und großen Fenstern mit Blick auf Hof und Park, Untergeschoss von ca. 114 qm für Büronutzung
- 5. Haus mit Erdgeschoss von ca. 179 qm mit Laden und Büros und Obergeschoss von ca. 56,5 qm mit einer separaten Wohnung
- 6. Stein-Poolhaus von ca. 231 qm auf zwei Ebenen vor dem Pool mit Fenstern und Laubengängen
- 7. Stallungen von ca. 187 qm auf einer Ebene, die auch als Ölmühle genutzt werden
- 8. Gebäude auf zwei Ebenen von ca. 27 qm, das als Lager genutzt wird
- 9. Umkleideraum für die Tennisplätze von ca. 25 qm
- 10. Gebäude von ca. 30 qm für die technischen Klimaanlagen
- 11. Gebäude auf einer Ebene von ca. 78 qm, das als Diensträume für die Angestellten genutzt wird
- 12. Zweigeschossiges Gebäude von ca. 346 m², das für landwirtschaftliche Zwecke, die Lagerung von Maschinen und Geräten, Lager und Werkstatt genutzt wird.
- 13. Unterirdischer, nicht einsehbarer Lagerraum von ca. 340 m² im Garten der Villa, der für die Lagerung von Gartenmöbeln genutzt wird

Entfernung von Dienstleistungen: 3,5 km

Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Grosseto 48 km, Pisa 120 km, Florenz 130 km, Rom 220 km

Weiße Straße: 350 m, die Einfahrt

Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: aktiv
Internet/Wi-Fi: aktiv
Heizung: Flüssiggas + Fußbodenheizung + Split-Inverter
Wasser: kommunales Wassernetz + Bio-See von 5.000 qm + 110 m tiefer Brunnen
Strom: aktiv + Generator

Struktur des Touristenhotels (von 2003 bis 2011)
Klimaanlage
Fußbodenheizung

Auf ein Unternehmen eingetragene Immobilie
Standort, zum Schutz der Privatsphäre, ist annähernd
Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben

Energieklasse: F + D