À vendre activité commerciale, zone tranquille Montepulciano Toscana

Opportunité unique au cœur du Vino Nobile, domaine viticole de 6,7 hectares avec ferme, dépendances et cave à vendre à Montepulciano, Sienne. Immergée dans une position panoramique d´une extraordinaire beauté, cette cave de 6,7 hectares est située au cœur de la zone de production du Vino Nobile di Montepulciano, l´une des zones viticoles les plus vocées et les plus prestigieuses de Toscane. Ici, où le paysage toscan se mêle aux vignobles, la vue sur les collines environnantes est à couper le souffle, créant un environnement idéal pour une entreprise vinicole prospère avec une production annuelle de plus de 3 000 bouteilles. L´accès à la propriété se fait par deux routes non goudronnées : l´une privée, qui garantit une plus grande intimité et tranquillité, et l´autre vicinale, qui permet une connexion pratique avec les routes principales. Le bâtiment principal, construit avec des blocs de tuf, reflète l´architecture typique des années 60 et 70 et s´étend sur deux étages principaux et un étage mansardé avec une terrasse de poche offrant une vue panoramique sur Montepulciano. Elle se compose d´une cave, d´un entrepôt et d´une zone de stockage au rez-de-chaussée, et de deux appartements au premier étage. Les dépendances agricoles, construites en partie en parpaings et en partie avec des structures préfabriquées, offrent un espace pour la transformation et le stockage du vin et de l´huile. Le jardin environnant est un espace vert idéal pour se détendre et profiter de la vue sur la campagne. Bien qu´absent, l´espace extérieur se prête à l´ajout d´une piscine, créant ainsi un coin de pur bien-être. Les terres agricoles entourent complètement la propriété et sont cultivées avec des vignobles, destinés à la production de Vino Nobile di Montepulciano, et à la culture d´oliviers pour la production d´huile d´evo de haute qualité. Une opportunité extraordinaire pour ceux qui souhaitent démarrer une activité réceptive et/ou d´agritourisme, et pour ceux qui sont intéressés à poursuivre ou à développer leur production de vin et d´huile. Sa position unique, la qualité du terrain et la possibilité de développer différentes activités agricoles rendent cette propriété idéale pour ceux qui veulent investir dans le secteur renommé du vin toscan, ou simplement pour ceux qui rêvent de vivre et de travailler au cœur de la Toscane, dans un cadre d´une rare beauté.

PROPRIÉTÉ Réf. : MTP3148

Où : Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane

Typologie : domaine viticole de 6,8 hectares avec vignoble et oliveraie, ferme sur trois niveaux de 280 m² dont 2 appartements au premier étage, garage, entrepôts et cave à vin au rez-de-chaussée, dépendances

Dépendances 1 ancien poulailler en brique et béton de 28 m² ; 1 bâtiment à usage de stockage d´outils agricoles avec structure en brique, semi préfabriquée, de 51 m² ; 1 bâtiment en brique, bois et métal de 46 m² à usage de stockage

Année de construction : 1970

Etat : à restaurer

Terrain/Jardin : 6,8 hectares dont 4 ha de terres arables, 0,5 ha d´oliviers avec 170 arbres, 1,7 ha de vignoble

DÉTAILS DE LA PRODUCTION VINICOLE

- Superficie actuelle des vignes : 1.7 hectares

- Dénominations : Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha, IGT 0,82 ha

- Droits de replantation : 3 680 m² à exploiter jusqu´en 2027

- Cépages : Sangiovese 1,6 ha, Syrah 1.231 m², 749 m² de vigne commune

- Situation : 250 - 330 m d´altitude

- Taille de la plantation : 2,70 × 0,90 m

- Années de plantation : 2002 - 2007 - 2014

- Système de formation : cordon éperonné

- Production annuelle : jusqu´à 3.000 bouteilles + vin en vrac

- Vins produits : Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso

Disposition :

Rez-de-chaussée : garage de 90 m², cave à vin avec espace de vente et de stockage ; Premier étage : Appartement 1 avec salon/salle à manger, kitchenette, salle de bain, 2 chambres ; Appartement 2 : hall d´entrée, salon, cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain, loggia Deuxième étage : grenier habitable avec terrasse de poche sur le toit et vue panoramique sur Montepulciano

Distance des services : 1,5 km

Distance des principaux aéroports : Florence 130 km, Pérouse 70 km

Route blanche : 250 m de la route principale

Services publics : Ligne téléphonique : présente ; Internet : disponible ; Chauffage : GPL ; Eau : réseau municipal + 1 puits ; Electricité : active ; Evacuation des eaux usées : cuve Imhoff

Climatisation dans la zone de vinification

Propriété enregistrée au nom d´une personne physique. L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif. Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Classe énergétique : G