Zu verkaufen kommerzielle tätigkeit, ruhiges gebiet Montepulciano Toscana

Einzigartige Gelegenheit im Herzen des Vino Nobile, 6,7 Hektar Weingut mit Bauernhaus, Nebengebäuden und Keller zu verkaufen in Montepulciano, Siena. Das 6,7 Hektar große Weingut befindet sich im Herzen des Anbaugebiets des Vino Nobile di Montepulciano, einem der begehrtesten und renommiertesten Weinbaugebiete der Toskana. Hier, wo die toskanische Landschaft mit den Weinbergen verschmilzt, hat man einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel und schafft ein ideales Umfeld für einen erfolgreichen Weinbetrieb mit einer Jahresproduktion von über 3.000 Flaschen. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über zwei unbefestigte Straßen: eine Privatstraße, die mehr Privatsphäre und Ruhe garantiert, und eine Nebenstraße, die eine bequeme Anbindung an die Hauptstraßen ermöglicht. Das mit Tuffsteinblöcken errichtete Hauptgebäude spiegelt die typische Architektur der 60er und 70er Jahre wider und erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse und ein Mansardengeschoss mit einer Taschenterrasse mit Panoramablick auf Montepulciano. Es besteht aus einem Keller, Lager und Abstellraum im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im ersten Stock. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude, die teilweise aus Blöcken und teilweise aus vorgefertigten Strukturen bestehen, bieten Platz für die Verarbeitung und Lagerung von Wein und Öl. Der umliegende Garten ist ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen der Landschaft. Obwohl nicht vorhanden, bietet sich der Außenbereich für einen Swimmingpool an, um eine Ecke des puren Wohlbefindens zu schaffen. Die landwirtschaftlichen Flächen, die das Anwesen vollständig umgeben, sind mit Weinreben für die Produktion von Vino Nobile di Montepulciano und mit Olivenbäumen für die Herstellung von hochwertigem Olivenöl bepflanzt. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die eine rezeptive Tätigkeit und/oder einen Agrotourismus beginnen möchten, und für diejenigen, die daran interessiert sind, ihre Wein- und Ölproduktion fortzusetzen oder zu erweitern. Die einzigartige Lage, die Qualität des Bodens und die Möglichkeit, verschiedene landwirtschaftliche Aktivitäten zu entwickeln, machen diese Immobilie ideal für diejenigen, die in den renommierten toskanischen Weinsektor investieren wollen, oder einfach für diejenigen, die davon träumen, im Herzen der Toskana in einer Umgebung von seltener Schönheit zu leben und zu arbeiten.

PROPERTY Ref: MTP3148

Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana

Typologie: Weingut von 6,8 Hektar mit Weinberg und Olivenhain, Bauernhaus auf drei Ebenen von 280 qm einschließlich 2 Wohnungen im ersten Stock, Garage, Lagerräume und Weinkeller im Erdgeschoss, Nebengebäude

Nebengebäude 1 ehemaliges Hühnerhaus aus Ziegeln und Beton von 28 m²; 1 Gebäude als Lager für landwirtschaftliche Geräte aus Ziegeln, halbfertig, von 51 m²; 1 Gebäude aus Ziegeln, Holz und Metall von 46 m², das als Lager genutzt wird

Baujahr: 1970

Zustand: zu restaurieren

Land/Garten: 6,8 Hektar, davon 4 ha Ackerland, 0,5 ha Olivenhain mit 170 Bäumen, 1,7 ha Weinberg

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION

- Aktuelle Rebfläche: 1.7 Hektar

- Herkunftsbezeichnungen: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha, IGT 0,82 ha

- Wiederbepflanzungsrechte: 3.680 qm, die bis 2027 genutzt werden

- Rebsorten: Sangiovese 1,6 ha, Syrah 1.231 qm, 749 qm Gemeinschaftsrebe

- Lage: 250 - 330 m ü. NN

- Pflanzgröße: 2,70 × 0,90 m

- Pflanzjahre: 2002 - 2007 - 2014

- Erziehungssystem: Spornkordon

- Jahresproduktion: bis zu 3.000 Flaschen + Fasswein

- Produzierter Wein: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso

Aufteilung:

Erdgeschoss: Garage von 90 qm, Weinkeller mit Verkaufs- und Lagerraum; Erster Stock: Wohnung 1 mit Wohn-/Esszimmer, Kochnische, Bad, 2 Schlafzimmer; Wohnung 2: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Loggia Zweite Etage: bewohnbarer Dachboden mit Dachterrasse und Panoramablick auf Montepulciano

Entfernung von Dienstleistungen: 1,5 km

Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Florenz 130 km, Perugia 70 km

Weiße Straße: 250 m von der Hauptstraße

Versorgungseinrichtungen: Festnetz: vorhanden; Internet: vorhanden; Heizung: Flüssiggas; Wasser: kommunale Wasserleitung + 1 Brunnen; Strom: aktiv; Abwasserentsorgung: Imhoff-Tank

KLIMAANLAGE im Weinkeller

Das Anwesen ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen. Der Standort ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben. Alle angegebenen Maße sind Näherungswerte

Energieklasse: G