Para venda atividade comercial, zona tranquila Montepulciano Toscana

Oportunidade única no coração de Vino Nobile, adega de 6,7 hectares com casa de campo, anexos e adega para venda em Montepulciano, Siena. Imersa numa posição panorâmica de extraordinária beleza, esta adega de 6,7 hectares está localizada no coração da área de produção do Vino Nobile di Montepulciano, uma das áreas mais vocacionadas e prestigiadas para a viticultura na Toscana. Aqui, onde a paisagem toscana se mistura com as vinhas, há uma vista deslumbrante sobre as colinas circundantes, criando um ambiente ideal para um negócio de vinhos bem sucedido com uma produção anual de mais de 3.000 garrafas. O acesso à propriedade faz-se através de duas estradas não pavimentadas: uma privada, que garante maior privacidade e tranquilidade, e outra vicinal, que permite uma ligação cómoda às estradas principais. O edifício principal, construído com blocos de tufo, reflecte a arquitetura típica dos anos 60 e 70 e distribui-se por dois pisos principais e um piso em mansarda com um terraço de bolso com vista panorâmica para Montepulciano. É constituída por uma adega, um armazém e uma zona de arrumos no rés do chão e dois apartamentos no primeiro andar. Os anexos agrícolas, construídos em parte com blocos e em parte com estruturas pré-fabricadas, oferecem espaço para a transformação e armazenamento de vinho e azeite. O jardim circundante é um espaço verde perfeito para relaxar e desfrutar da vista sobre o campo. Embora não esteja presente, o espaço exterior presta-se à adição de uma piscina, criando um recanto de puro bem-estar. O terreno agrícola rodeia completamente a propriedade e é cultivado com vinhas, destinadas à produção de Vino Nobile di Montepulciano, e ao cultivo de oliveiras para a produção de azeite de alta qualidade. Uma oportunidade extraordinária para quem deseja iniciar uma atividade recetiva e/ou um agroturismo, e para quem está interessado em continuar ou expandir a sua produção de vinho e azeite. A sua posição única, a qualidade do terreno e a possibilidade de desenvolver diferentes actividades agrícolas tornam esta propriedade ideal para aqueles que querem investir no famoso sector vinícola toscano, ou simplesmente para aqueles que sonham em viver e trabalhar no coração da Toscana, num cenário de rara beleza.

Ref. Propriedade: MTP3148

Local: Montepulciano, Província: Siena, Região: Toscana

Tipologia: propriedade vinícola de 6,8 hectares com vinha e olival, casa de campo em três níveis de 280 m², incluindo 2 apartamentos no primeiro andar, garagem, armazéns e adega no rés do chão, dependências

Dependências 1 antigo galinheiro em tijolo e betão de 28 m2 ; 1 edifício utilizado como armazém de ferramentas agrícolas com estrutura em tijolo, semi-pré-fabricado, de 51 m2 ; 1 edifício em tijolo, madeira e metal de 46 m2 utilizado como armazém

Ano de construção: 1970

Estado: a restaurar

Terreno/Jardim: 6,8 hectares dos quais 4 ha de terra arável, 0,5 ha de olival com 170 árvores, 1,7 ha de vinha

DETALHES DA PRODUÇÃO DE VINHO

- Área atual de vinha: 1.7 hectares

- Denominações: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha, IGT 0,82 ha

- Direitos de replantação: 3.680 m2 a explorar até 2027

- Castas: Sangiovese 1,6 ha, Syrah 1.231 m2, 749 m2 de vinha comum

- Posição: 250 - 330 m de altitude

- Dimensão da plantação: 2,70 × 0,90 m

- Anos de plantação: 2002 - 2007 - 2014

- Sistema de condução: cordão de espigas

- Produção anual: até 3.000 garrafas + vinho a granel

- Vinhos produzidos: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso

Disposição:

Rés do chão: garagem de 90 m2, adega com área de venda e armazenamento; Primeiro andar: Apartamento 1 com sala de estar/jantar, kitchenette, casa de banho, 2 quartos; Apartamento 2: hall de entrada, sala de estar, cozinha, 2 quartos, 1 casa de banho, loggia Segundo andar: sótão habitável com terraço de bolso no telhado e vista panorâmica de Montepulciano

Distância dos serviços: 1,5 km

Distância dos principais aeroportos: Florença 130 km, Perugia 70 km

Estrada branca: 250 m da estrada principal

Utilidades: Telefone fixo: presente; Internet: disponível; Aquecimento: GPL; Água: rede municipal de água + 1 poço; Eletricidade: ativa; Esgotos: tanque Imhoff

AR CONDICIONADO na área de vinificação

Propriedade registada em nome de uma pessoa singular. A localização, por razões de privacidade, é aproximada. Todas as medidas indicadas são aproximadas

Classe energética: G