Se vende actividad comercial, zona tranquila Montepulciano Toscana

Oportunidad única en el corazón del Vino Nobile, bodega de 6,7 hectáreas con cortijo, dependencias y bodega en venta en Montepulciano, Siena. Inmersa en una posición panorámica de extraordinaria belleza, esta bodega de 6,7 hectáreas se encuentra en el corazón de la zona de producción del Vino Nobile di Montepulciano, una de las zonas más vocadas y prestigiosas de la viticultura de la Toscana. Aquí, donde el paisaje toscano se mezcla con los viñedos, hay una vista impresionante de las colinas circundantes, creando un entorno ideal para un exitoso negocio vinícola con una producción anual de más de 3.000 botellas. El acceso a la propiedad se realiza a través de dos caminos sin asfaltar: uno privado, que garantiza una mayor privacidad y tranquilidad, y otro vecinal, que permite una cómoda conexión con las carreteras principales. El edificio principal, construido con bloques de toba, refleja la arquitectura típica de los años 60 y 70 y consta de dos plantas principales y una planta abuhardillada con una terraza de bolsillo con vistas panorámicas de Montepulciano. Consta de bodega, almacén y trastero en la planta baja y dos viviendas en la primera planta. Las dependencias agrícolas, construidas en parte con bloques y en parte con estructuras prefabricadas, ofrecen espacio para la elaboración y el almacenamiento de vino y aceite. El jardín circundante es un espacio verde perfecto para relajarse y disfrutar de las vistas del campo. Aunque no está presente, el espacio exterior se presta a la adición de una piscina, creando un rincón de puro bienestar. El terreno agrícola rodea completamente la propiedad y está cultivado con viñedos, destinados a la producción de Vino Nobile di Montepulciano, y al cultivo de olivos para la producción de aceite de oliva de alta calidad. Una extraordinaria oportunidad para quienes deseen iniciar una actividad receptiva y/o de agroturismo, y para quienes estén interesados en continuar o ampliar su producción de vino y aceite. Su posición única, la calidad del terreno y la posibilidad de desarrollar diferentes actividades agrícolas hacen que esta propiedad sea ideal para aquellos que quieran invertir en el renombrado sector vinícola toscano, o simplemente para aquellos que sueñan con vivir y trabajar en el corazón de la Toscana, en un entorno de rara belleza.

PROPIEDAD Ref: MTP3148

Donde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana

Tipología: finca vinícola de 6,8 hectáreas con viñedo y olivar, casa de campo en tres niveles de 280 m2 incluyendo 2 pisos en el primer piso, garaje, almacenes y bodega en la planta baja, dependencias

Dependencias 1 antiguo gallinero de ladrillo y hormigón de 28 m2; 1 edificio utilizado como almacén de material agrícola con estructura de ladrillo, semiprefabricado, de 51 m2; 1 edificio de ladrillo, madera y metal de 46 m2 utilizado como almacén

Año de construcción: 1970

Estado: para restaurar

Terreno/Jardín: 6,8 hectáreas, de las cuales 4 hectáreas son de tierra cultivable, 0,5 hectáreas de olivar con 170 árboles y 1,7 hectáreas de viñedo

DETALLES DE LA PRODUCCIÓN DE VINO

- Superficie actual de viñedo: 1.7 hectáreas

- Denominaciones: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha, IGT 0,82 ha

- Derechos de replantación: 3.680 m2 a explotar hasta 2027

- Variedades: Sangiovese 1,6 ha, Syrah 1.231 ha, 749 ha de viña común

- Posición: 250 - 330 m s.n.m.

- Tamaño de la plantación: 2,70 × 0,90 m

- Años de plantación: 2002 - 2007 - 2014

- Sistema de conducción: cordón espolonado

- Producción anual: hasta 3. 000 botellas + vino a granel000 botellas + vino a granel

- Vino producido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso

Disposición:

Planta baja: garaje de 90 m2, bodega con zona de venta y almacenamiento; Primera planta: Apartamento 1 con salón/comedor, cocina americana, baño, 2 dormitorios; Apartamento 2: vestíbulo, salón, cocina, 2 dormitorios, 1 baño, logia Segunda planta: ático habitable con terraza de bolsillo en el tejado y vista panorámica de Montepulciano

Distancia de los servicios: 1,5 km

Distancia de los principales aeropuertos: Florencia 130 km, Perugia 70 km

Camino blanco: 250 m de la carretera principal

Servicios: Teléfono fijo: presente; Internet: disponible; Calefacción: GLP; Agua: red municipal + 1 pozo; Electricidad: activa; Eliminación de aguas residuales: tanque Imhoff

AIRE ACONDICIONADO en la zona de vinificación

Propiedad registrada a nombre de una persona física. La ubicación, por razones de privacidad, es aproximada. Todas las medidas mostradas son aproximadas

Clase Energética: G