À vendre activité commerciale, campagne Sarteano Toscana

Prestigieuse exploitation viticole avec grand domaine et complexe de luxe avec spa et réserve de truffes à vendre à Sarteano, Sienne. À la frontière entre la Toscane et l´Ombrie, à 20 km de Montepulciano, Pienza et du lac Trasimène, prestigieux domaine viticole de 125 hectares avec cave et centre de villégiature de luxe. La villa principale, fruit d´une excellente restauration d´un manoir du XIXe siècle, a été récemment rénovée et transformée en centre de spa avec terrasse, piscines et restaurant, où l´on retrouve les caractéristiques traditionnelles de ces demeures historiques dans les sols en terre cuite, les majestueuses poutres en bois apparentes, les arcs en brique et les anciennes cheminées en pierre. La villa principale comprend 8 chambres d´hôtes et 2 chambres pour le personnel, 13 salles de bains, une réception, un restaurant, une cuisine et des salles communes. Au sous-sol se trouvent le spa, une salle de réunion confortable et quelques salles de service. Depuis les chambres, toutes climatisées, on accède directement par ascenseur au spa, qui comprend une tisanerie, une piscine intérieure avec hydromassage et nage à contre-courant, un sauna finlandais, des équipements de remise en forme et un centre de bien-être avec bain turc et douches expérimentales. Cinq autres suites ont été créées dans l´une des fermes adjacentes, ainsi qu´une maison pour le personnel et deux autres maisons et dépendances à rénover. Les quelque 125 hectares de terres entourant la propriété sont consacrés à la culture de vignes locales et internationales, du Sangiovese au Cabernet et au Merlot, avec une production annuelle moyenne d´environ 100 000 bouteilles dans la cave à vin moderne construite en 2007, équipée de tout le matériel nécessaire à la vinification, à l´embouteillage et au stockage du produit, et commercialisée dans une salle de dégustation et d´événements qui s´étend jusqu´à une terrasse extérieure. Un système photovoltaïque de 20 kW est installé sur le toit de la cave. Des oliveraies, des terres arables, une forêt et une réserve de truffes blanches complètent les terres agricoles de l´exploitation. A seulement 5 km de l´autoroute A1 et à deux pas des principaux sites historiques et culturels, en position réservée, il s´agit d´une propriété exclusive en tant que résidence privée ou station touristique sur le circuit des amateurs de vin.

PROPERTY Ref : SAR2560

Où : Sarteano, Province : Siena, Région : Toscane

Classification énergétique : A1

Typologie : domaine viticole avec station de luxe d´une superficie totale d´environ 4584 m² avec maison de maître datant de 1800. avec manoir datant de 1800 d´environ 1 124 m2 avec spa, restaurant, 8 suites, 13 salles de bains ; une annexe pour les invités, une ferme avec des appartements pour le personnel de l´entreprise et des entrepôts, une cave à vin moderne, deux fermes avec des annexes à restaurer, 125 hectares de terrain avec vignoble et oliveraie

DÉTAILS SUR LES BÂTIMENTS :

1. Villa principale : 1 124 m² dont 667 m² de surface habitable + 457 m² de sous-sol avec spa

Sous-sol : centre de bien-être/spa avec piscine intérieure, sauna, bain turc, douches émotionnelles, salle de massage et gymnase ainsi que salle de réunion et salles de service

Étages supérieurs : réception, salons, cuisine, 8 chambres avec salle de bain, 2 chambres pour le personnel avec salle de bain

2. Dépendance de 150 m² avec 5 chambres doubles avec salle de bain

3. Cave de 1 800 m² construite en 2007, comprenant tout l´équipement nécessaire à la vinification, à l´embouteillage et au stockage du produit, ainsi qu´une salle de dégustation/événements avec terrasse extérieure et cuisine. Un système photovoltaïque de 20 kW est installé sur le toit.

4. Ferme de 510 m² avec 3 appartements pour les employés, un garage et une cabane à outils

5 Ferme de 550 m² sur deux niveaux avec annexes et cabanes à restaurer

6 Ferme de 450 m² sur deux niveaux avec annexes et cabanes à restaurer

CONDITION : ferme principale, annexes, maison du personnel, cave restaurées et construites en 2002 et 2007. A restaurer et à transformer en usage résidentiel ou touristique deux mas avec annexes

PISCINE : piscine extérieure à débordement avec eau salée panoramique 15x5 - piscine intérieure avec nage à contre courant

TERRAIN : 125 ha dont 27 ha de vignes, 11 ha d´oliviers, 32 ha de terres arables, 46 ha de bois dont 5 ha de réserve de truffes blanches. Des droits de replantation ont déjà été acquis pour environ 1,8 ha de vignoble supplémentaire.

DÉTAILS DE LA PRODUCTION DE VIN

- Superficie du vignoble : 27 ha (22,0 ha à haute densité + 3,0 ha traditionnels)

- Appellation : Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT

- Cépages : Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (ancien cépage en voie d´extinction depuis les années 1950), Verdicchio 1,2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha

- Année de plantation 2002/2008

- Altitude : 320 à 400 m d´altitude

- Culture : cordon éperonné, guyot (6.500 pieds / ha)

- Composition du sol : argilo-limoneux, caillouteux

- Production annuelle : 100.000 bouteilles (potentiel jusqu´à 250.000)

- Vins produits : Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT

- Cave : construite en 2007 avec une superficie de 1800 m2

DÉTAILS SUR LA PRODUCTION D´HUILE

- Superficie : 11 ha

- Plantes : 3500

- Variétés : Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo

DISTANCE DES SERVICES : 1,5 km

DISTANCE DES PRINCIPAUX AÉROPORTS : Pérouse 70 km, Florence 136 km

ROUTE DE BIANCA : 3 km

UTILITAIRES :

Réseau téléphonique fixe : disponible

Wi-Fi : disponible

CHAUFFAGE : GPL - chauffage au sol + convecteurs

EAU : réseau d´eau municipal

ÉLECTRICITÉ : active

Climatisation

Surveillance vidéo

Panneaux photovoltaïques de 20 kW

Propriété enregistrée au nom d´une société

L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif

Toutes les mesures indiquées sont approximatives.