Se vende actividad comercial, campo Sarteano Toscana

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Se vende actividad comercial, campo

Sarteano - Toscana

Negociación confidencial

FINCA CON COMPLEJO DE LUJO EN SARTEANO, SIENA - TOSCANA

Prestigiosa bodega con gran finca y resort de lujo con spa y reserva de trufas en venta en Sarteano, Siena. En la frontera entre Toscana y Umbría, a 20 km de Montepulciano, Pienza y el lago Trasimeno, prestigiosa finca vinícola de 125 hectáreas con bodega y resort de lujo. La villa principal, resultado de una excelente restauración de una casa solariega del siglo XIX, ha sido recientemente renovada y transformada en un balneario con terraza, piscinas y restaurante, donde las características tradicionales de estas residencias históricas se encuentran en los suelos de terracota, las majestuosas vigas de madera vistas, los arcos de ladrillo y las antiguas chimeneas de piedra. La villa principal consta de 8 habitaciones para huéspedes más 2 para el personal, 13 cuartos de baño, recepción, restaurante, cocina y salas comunes. En el sótano se encuentran el spa, una acogedora sala de reuniones y algunas habitaciones de servicio. Desde las habitaciones, todas ellas con aire acondicionado, se accede directamente en ascensor al spa, que incluye una sala de infusiones, una piscina cubierta con hidromasaje y natación contracorriente, una sauna finlandesa, aparatos de fitness y un centro de bienestar con baño turco y duchas de sensaciones. Se han creado otras cinco suites en una de las granjas colindantes. También hay una casa para el personal y otras dos casas y dependencias aún por renovar. Las aproximadamente 125 hectáreas de terreno que rodean la propiedad se dedican al cultivo de vides locales e internacionales, desde Sangiovese hasta Cabernet y Merlot, con una producción media anual de unas 100.000 botellas en la moderna bodega construida en 2007, dotada de todo el equipo necesario para la vinificación, el embotellado y el almacenamiento del producto, y comercializada en una sala para catas y eventos que se extiende hasta una terraza exterior. En el tejado de la bodega hay instalado un sistema fotovoltaico de 20 kW. Olivares, tierras de cultivo, bosques y una reserva de trufas blancas completan la superficie agrícola de la explotación. A sólo 5 km de la autopista A1 y a tiro de piedra de los principales lugares de interés histórico y cultural, en una posición reservada, se trata de una propiedad exclusiva como residencia privada o complejo turístico en el circuito de los amantes del vino.

PROPIEDAD Ref: SAR2560

Dónde: Sarteano, Provincia: Siena, Región: Toscana

Clasificación Energética: A1

Tipología: finca vinícola con complejo turístico de lujo con una superficie total de aprox. 4584 m2. con casa señorial de 1800 de aprox. 1.124 m2 con spa, restaurante, 8 suites, 13 cuartos de baño; un anexo para invitados, una granja con pisos para el personal de la empresa y almacenes, una bodega moderna, dos granjas con anexos por restaurar, 125 hectáreas de terreno con viñedo y olivar

DETALLES SOBRE LOS EDIFICIOS:

1. Villa principal: 1.124 m2, de los cuales 667 m2 habitables + 457 m2 de sótano con spa

Sótano: centro de bienestar/spa con piscina cubierta, sauna, baño turco, duchas de sensaciones, sala de masajes y gimnasio, así como sala de reuniones y salas de servicio

Plantas superiores: recepción, salones, cocina, 8 habitaciones con baño, 2 habitaciones de servicio con baño

2. Dependencia de 150 m2 con 5 habitaciones dobles y 2 baños. Dependencia de 150 metros cuadrados con 5 habitaciones dobles con baño

3. Bodega de 1.800 metros cuadrados construida en 2007 que incluye todo el equipamiento necesario para la vinificación, el embotellado y el almacenamiento del producto, completa con una sala de degustación/eventos con terraza exterior y cocina. En el tejado hay instalado un sistema fotovoltaico de 20 kW.

4. Masía de 510 m2 con 3 viviendas para empleados, garaje y cobertizo para herramientas

5 Masía de 550 m2 en dos niveles con anexos y cabañas por restaurar

6 Masía de 450 m2 en dos niveles con anexos y cabañas por restaurar

ESTADO DE LAS OBRAS: Masía principal, anexos, casa del personal, bodega restaurados y construidos en 2002 y 2007. Para restaurar y convertir en uso residencial o turístico dos masías con anexos

PISCINA: piscina infinita exterior con agua salada panorámica de 15x5 - piscina cubierta con natación contracorriente

TERRENO: 125 ha de las cuales 27 ha de viñedos, 11 ha de olivares, 32 ha de tierras de cultivo, 46 ha de bosques, incluida una reserva de trufas blancas de 5 ha. Ya se han adquirido derechos de replantación para aproximadamente 1,8 ha de viñedo adicional

DETALLES DE LA PRODUCCIÓN DE VINO

- Superficie de viñedo: 27 ha (22,0 ha de alta densidad + 3,0 ha tradicionales)

- Denominación: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT

- Variedades: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (vid antigua en peligro de extinción desde los años 50), Verdicchio 1, 2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha

- Año de plantación 2002/2008

- Altitud: 320 a 400 m s.n.m.

- Cultivo: cordón espolonado, guyot (6.500 vides / ha)

- Composición del suelo: arcilloso-limoso, guijarroso

- Producción anual: 100.000 botellas (potencial hasta 250.000)

- Vino producido: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT

- Bodega: construida en 2007 con una superficie de 1800 m2

DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE ACEITE

- Superficie: 11 ha

- Plantas: 3500

- Variedades: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo

DISTANCIA DE LOS SERVICIOS: 1,5 km