Zu verkaufen kommerzielle tätigkeit, landschaft Sarteano Toscana

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Zu verkaufen kommerzielle tätigkeit, landschaft

Sarteano - Toscana

Vertrauliche Verhandlung

HERRSCHAFTLICHES GRUNDSTÜCK MIT LUXUSANLAGE IN SARTEANO, SIENA - TOSKANA

Renommiertes Weingut mit großem Anwesen und Luxusresort mit Spa und Trüffelreservat in Sarteano, Siena, zu verkaufen. An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, 20 km von Montepulciano, Pienza und dem Trasimeno-See entfernt, prestigeträchtiges Weingut von 125 Hektar mit Weinkeller und Luxus-Resort. Die Hauptvilla, das Ergebnis einer ausgezeichneten Restaurierung eines Herrenhauses aus dem 19. Jahrhundert, wurde vor kurzem renoviert und in ein Spa-Resort mit Terrasse, Swimmingpools und Restaurant umgewandelt, in dem sich die traditionellen Merkmale dieser historischen Residenzen in den Terrakottaböden, den majestätischen freiliegenden Holzbalken, den Ziegelsteinbögen und den alten Steinkaminen wiederfinden. Die Hauptvilla besteht aus 8 Gästezimmern und 2 Personalzimmern, 13 Bädern, Rezeption, Restaurant, Küche und Gemeinschaftsräumen. Im Untergeschoss befinden sich das Spa, ein gemütlicher Tagungsraum und einige Dienstzimmer. Von den Zimmern, die alle klimatisiert sind, gelangt man mit dem Aufzug direkt in das Spa, das einen Kräutertee-Raum, ein Hallenbad mit Hydromassage und Gegenstromanlage, eine finnische Sauna, Fitnessgeräte und einen Wellnessbereich mit türkischem Bad und Erlebnisduschen umfasst. In einem der angrenzenden Bauernhäuser sind weitere fünf Suiten entstanden, außerdem gibt es ein Personalhaus und zwei weitere Häuser und Nebengebäude, die noch renoviert werden müssen. Auf den rund 125 Hektar Land, die das Anwesen umgeben, werden einheimische und internationale Rebsorten angebaut, von Sangiovese bis Cabernet und Merlot, mit einer durchschnittlichen Jahresproduktion von etwa 100.000 Flaschen in der 2007 errichteten modernen Kellerei, die mit allen notwendigen Geräten für die Weinbereitung, Abfüllung und Lagerung des Produkts ausgestattet ist und in einem Raum für Verkostungen und Veranstaltungen vermarktet wird, der sich bis zu einer Außenterrasse erstreckt. Auf dem Dach der Weinkellerei ist eine 20-kW-Photovoltaikanlage installiert. Olivenhaine, Ackerland, Wald und ein Reservat für weiße Trüffel vervollständigen die landwirtschaftlichen Flächen des Betriebs. Nur 5 km von der Autobahn A1 und einen Steinwurf von den wichtigsten historischen und kulturellen Stätten entfernt, in reservierter Lage, ist dies ein exklusives Anwesen als privater Wohnsitz oder touristisches Resort auf dem Rundkurs für Weinliebhaber.

PROPERTY Ref: SAR2560

Wo: Sarteano, Provinz: Siena, Region: Toskana

Energieklassifizierung: A1

Typologie: Weingut mit Luxusresort mit einer Gesamtfläche von ca. 4584 qm. mit Herrenhaus aus dem Jahr 1800 von ca. 1.124 qm mit Spa, Restaurant, 8 Suiten, 13 Bädern; ein Gäste-Nebengebäude, ein Bauernhaus mit Wohnungen für das Betriebspersonal und Lagerräumen, ein moderner Weinkeller, zwei Bauernhäuser mit Nebengebäuden, die restauriert werden sollen, 125 Hektar Land mit Weinberg und Olivenhain

DETAILS ZU DEN GEBÄUDEN:

1. Hauptvilla: 1.124 qm, davon 667 qm Wohnfläche + 457 qm Souterrain mit Spa

Souterrain: Wellness/Spa-Zentrum mit Hallenbad, Sauna, Türkischem Bad, Erlebnisduschen, Massageraum und Fitnessraum sowie Tagungsraum und Service-Räume

Obergeschosse: Rezeption, Aufenthaltsräume, Küche, 8 Zimmer mit Bad, 2 Personalzimmer mit Bad

2. Dependance von 150 Quadratmetern mit 5 Doppelzimmern mit eigenem Bad

3. Keller von 1.800 qm, der 2007 gebaut wurde und alle für die Weinbereitung, Abfüllung und Lagerung des Produkts erforderlichen Geräte enthält, mit einem Verkostungs-/Veranstaltungsraum mit Außenterrasse und Küche. Auf dem Dach ist eine 20kW-Photovoltaikanlage installiert.

4. Bauernhaus von 510 m² mit 3 Wohnungen für Angestellte, Garage und Geräteschuppen

5. Bauernhaus von 550 m² auf zwei Ebenen mit Nebengebäuden und Hütten, die restauriert werden müssen

6. Bauernhaus von 450 m² auf zwei Ebenen mit Nebengebäuden und Hütten, die restauriert werden müssen

ZUSTAND: Hauptbauernhaus, Nebengebäude, Personalhaus, Keller, restauriert und gebaut in den Jahren 2002 und 2007. Zu restaurieren und in Wohn- oder touristische Nutzung umzuwandeln zwei Bauernhäuser mit Nebengebäuden

SCHWIMMBECKEN: Außen-Infinity-Pool mit Panorama-Salzwasser 15x5 - Innenpool mit Schwimmen gegen den Strom

GRUNDSTÜCKE: 125 ha, davon 27 ha Weinberge, 11 ha Olivenhaine, 32 ha Ackerland, 46 ha Wald, darunter 5 ha Reservat für weiße Trüffel. Für ca. 1,8 ha zusätzliche Rebfläche wurden bereits Wiederbepflanzungsrechte erworben

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION

- Rebfläche: 27 ha (22,0 ha hohe Dichte + 3,0 ha traditionell)

- Appellation: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT

- Rebsorten: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (alte Rebsorte, die seit den 1950er Jahren vom Aussterben bedroht ist), Verdicchio 1, 2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha

- Anpflanzungsjahr 2002/2008

- Höhenlage: 320 bis 400 m ü.d.M.

- Erziehungsform: Spornkordon, Guyot (6.500 Rebstöcke / ha)

- Bodenbeschaffenheit: lehmig-tonig, kieselig

- Jahresproduktion: 100.000 Flaschen (Potential bis zu 250.000)

- Produzierter Wein: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT

- Weinkeller: gebaut im Jahr 2007 mit einer Fläche von 1800 qm

DETAILS ZUR ÖLPRODUKTION

- Fläche: 11 ha

- Pflanzen: 3500

- Sorten: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo

ENTFERNUNG VON DIENSTLEISTUNGEN: 1,5 km