Para venda atividade comercial, interior Sarteano Toscana

Para venda atividade comercial, interior Sarteano Toscana foto 3

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Para venda atividade comercial, interior

Sarteano - Toscana

Negociação confidencial

BELA PROPRIEDADE COM RESORT DE LUXO EM SARTEANO, SIENA - TOSCANA

Adega de prestígio com grande propriedade e estância de luxo com spa e reserva de trufas para venda em Sarteano, Siena. Na fronteira entre a Toscana e a Umbria, a 20 km de Montepulciano, Pienza e do Lago Trasimeno, prestigiada propriedade vinícola de 125 hectares com adega e resort de luxo. A villa principal, resultado de um excelente restauro de uma casa senhorial do século XIX, foi recentemente renovada e transformada numa estância termal com terraço, piscinas e restaurante, onde as caraterísticas tradicionais destas residências históricas podem ser encontradas nos pisos de terracota, nas majestosas vigas de madeira expostas, nos arcos de tijolo e nas antigas lareiras de pedra. A moradia principal é composta por 8 quartos de hóspedes e 2 quartos para funcionários, 13 casas de banho, receção, restaurante, cozinha e salas comuns. Na cave encontra-se o spa, uma acolhedora sala de reuniões e algumas salas de serviço. Dos quartos, todos com ar condicionado, há acesso direto por elevador ao spa, que inclui uma sala de chá de ervas, uma piscina interior com hidromassagem e natação em contracorrente, uma sauna finlandesa, equipamento de fitness e um centro de bem-estar com banho turco e duches de experiência. Foram criadas mais cinco suites numa das casas de campo adjacentes, bem como uma casa para o pessoal e mais duas casas e anexos ainda por renovar. Os cerca de 125 hectares de terreno que circundam a propriedade são dedicados ao cultivo de vinhas locais e internacionais, desde Sangiovese a Cabernet e Merlot, com uma produção média anual de cerca de 100.000 garrafas na moderna adega construída em 2007, equipada com todo o equipamento necessário para a vinificação, engarrafamento e armazenamento do produto, e comercializada numa sala para provas e eventos que se estende até um terraço exterior. No telhado da adega está instalado um sistema fotovoltaico de 20kW. Olivais, terras aráveis, floresta e uma reserva de trufas brancas completam a área agrícola da quinta. Apenas a 5 km da autoestrada A1 e a dois passos dos principais locais históricos e culturais, numa posição reservada, esta é uma propriedade exclusiva como residência privada ou resort turístico no circuito dos amantes do vinho.

Ref. PROPRIEDADE: SAR2560

Onde: Sarteano, Província: Siena, Região: Toscana

Classificação energética: A1

Tipologia: propriedade vinícola com resort de luxo com uma área total de aprox. 4584 m2. com casa senhorial datada de 1800 com cerca de 1.124 m2 com spa, restaurante, 8 suites, 13 casas de banho; um anexo para hóspedes, uma quinta com apartamentos para o pessoal da empresa e armazéns, uma adega moderna, duas quintas com anexos a restaurar, 125 hectares de terreno com vinha e olival

DETALHES SOBRE OS EDIFÍCIOS:

1. Moradia principal: 1.124 m2, dos quais 667 m2 de área habitável + 457 m2 de cave com spa

Cave: centro de bem-estar/spa com piscina interior, sauna, banho turco, duches emocionais, sala de massagens e ginásio, bem como sala de reuniões e salas de serviço

Pisos superiores: receção, salões, cozinha, 8 quartos com casa de banho privativa, 2 quartos de empregados com casa de banho privativa

2. Dependência de 150 m2 com 5 quartos duplos com casa de banho privativa

3. Adega de 1.800 m2 construída em 2007 com todo o equipamento necessário para a vinificação, engarrafamento e armazenamento do produto, completa com uma sala de provas/eventos com terraço exterior e cozinha. Um sistema fotovoltaico de 20 kW está instalado no telhado.

4. Quinta de 510 m2 com 3 apartamentos para empregados, garagem e um barracão para ferramentas

5. Quinta de 550 m2 em dois níveis com anexos e cabanas a restaurar

6. Quinta de 450 m2 em dois níveis com anexos e cabanas a restaurar

CONDIÇÃO: quinta principal, anexos, casa dos empregados, adega restaurada e construída em 2002 e 2007. Para restaurar e converter em uso residencial ou turístico duas quintas com anexos

PISCINA: piscina exterior infinita com água salgada panorâmica 15x5 - piscina interior com natação contra a corrente

TERRENO: 125 ha dos quais 27 ha de vinhas, 11 ha de olivais, 32 ha de terra arável, 46 ha de floresta incluindo 5 ha de reserva de trufas brancas. Já foram adquiridos direitos de replantação para cerca de 1,8 ha de vinha adicional

DETALHES DA PRODUÇÃO DE VINHO

- Área de vinha: 27 ha (22,0 ha de alta densidade + 3,0 ha de tradicional)

- Denominação: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT

- Variedades: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (vinha antiga em risco de extinção desde os anos 50), Verdicchio 1, 2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha

- Ano de plantação 2002/2008

- Altitude: 320 a 400 m de altitude

- Criação: cordão espigado, guyot (6.500 vinhas / ha)

- Composição do solo: argilo-argiloso, seixos

- Produção anual: 100.000 garrafas (potencial até 250.000)

- Vinho produzido: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT

- Adega: construída em 2007 com uma área de 1800 m2

DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE ÓLEO

- Área: 11 ha

- Plantas: 3500

- Variedades: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo

DISTÂNCIA DOS SERVIÇOS: 1,5 km